店铺合租分租协议书

店铺合租分租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称"该店铺"），乙方有意承租该店铺的部分区域用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下店铺合租分租协议：一、店铺基本情况及合租分租区域1.店铺位置及面积该店铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.合租分租区域乙方承租该店铺的[具体区域位置及详细描述，如店铺一层进门左手边第[X]间至第[X]间，面积为[X]平方米]作为其经营场所（以下简称"承租区域"）。二、租赁用途1.乙方承租该区域仅用于[明确经营项目，如服装销售、餐饮服务等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。2.乙方应在承租区域内合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规及损害甲方利益的行为。三、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还承租区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该区域，双方另行协商签订租赁合同。四、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准为每平方米每月[X]元，租金根据市场行情及店铺实际情况每[X]年进行一次调整，调整幅度根据[具体调整依据，如物价指数、周边店铺租金水平等]确定。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方提供合法有效的收款凭证。3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或双方提前解除协议且乙方结清所有费用并完好交还承租区域后，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方押金。五、费用承担1.物业费甲方负责支付该店铺整体的物业费，乙方应按照甲方的要求按时向甲方缴纳其承租区域对应的物业费份额，物业费标准为每平方米每月[X]元。2.水电费乙方在承租区域内经营产生的水电费由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。乙方应按照甲方的管理要求安装独立的水电计量表，以便准确计算水电费。3.其他费用乙方在承租区域内经营过程中产生的其他费用，如燃气费、通讯费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担并按时缴纳。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金、押金及其他应由乙方承担的费用。有权对店铺整体及公共区域进行管理、维护和修缮，监督乙方的经营活动，要求乙方遵守法律法规及本协议约定。在租赁期限内，若乙方违反本协议约定，甲方有权采取相应措施，包括但不限于要求乙方整改、解除本协议并要求乙方承担违约责任等。2.义务保证该店铺具有合法出租的权利，且不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常使用的权利瑕疵。按照本协议约定向乙方提供承租区域，保证承租区域符合安全使用标准，对店铺整体及公共区域进行定期检查和维护，确保乙方经营环境的安全和正常使用。在乙方正常履行本协议的情况下，不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的租赁期限内及承租区域内按照约定的用途进行合法经营活动。在租赁期限内，乙方有权对承租区域进行合理装修和布置，但需提前告知甲方并遵守甲方的相关管理规定，装修费用由乙方自行承担。租赁期满或提前解除协议时，乙方应按照甲方要求恢复承租区域原状，或经甲方同意后保留乙方的装修，但甲方对乙方的装修不承担任何补偿责任。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用，不得拖欠。遵守国家法律法规及本协议约定，合法经营，不得在承租区域内从事违法违规、损害甲方利益及其他影响周边经营环境的行为。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将承租区域转租、分租给第三方，也不得擅自改变承租区域的结构或用途。爱护承租区域及店铺内的设施设备，合理使用，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。做好承租区域内的安全、卫生工作，遵守甲方关于店铺安全、卫生管理的规定，承担因乙方经营活动导致的安全、卫生等方面的责任。在租赁期限届满或提前解除协议后，乙方应在规定时间内完好交还承租区域及相关设施设备。七、店铺的装修与改造1.乙方如需对承租区域进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合国家相关法律法规及建筑安全规范要求，不得影响店铺整体结构和外观。2.乙方的装修改造费用由乙方自行承担，装修改造过程中应遵守甲方的现场管理规定，文明施工，确保施工安全。3.租赁期满或提前解除协议时，乙方对承租区域的装修改造部分，除可移动的设备设施外，应按照甲方要求恢复原状或经甲方同意后无偿归甲方所有。八、店铺的使用与维护1.乙方应合理使用承租区域及店铺内的共用设施设备，不得擅自拆除、改动或损坏。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.甲方应定期对店铺整体及共用设施设备进行检查和维护，确保其正常使用。乙方发现承租区域或共用设施设备存在问题时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。3.对于因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致店铺及设施设备损坏的，双方应根据实际情况协商解决维修责任及费用承担问题。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供承租区域或因甲方原因导致乙方无法正常使用承租区域的，甲方应按照租金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足拖欠的租金及其他费用，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变承租区域用途、转租、分租或擅自拆除、改动承租区域结构的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的押金，乙方应立即恢复原状，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未在租赁期满或提前解除协议后按时交还承租区域的，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回承租区域，并要求乙方承担因此造成的损失。若乙方违反本协议约定从事违法违规经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的押金。十、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本