房屋合作利用协议书

房屋合作利用协议书甲方（合作方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（合作方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方有意合作利用房屋，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、合作标的物及服务具体描述1.房屋位置本合作涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业/办公等]。2.房屋现状甲方保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，房屋结构完好，设施设备齐全且能正常使用。房屋内现有装修情况为[详细描述装修状况，如墙面、地面、门窗等情况]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、家具等]。3.合作利用方式双方约定对该房屋进行[具体合作利用方式，例如共同经营商业店铺、作为办公场所共同使用等]。乙方负责[说明乙方在合作中的主要职责，如经营管理、装修改造等]，甲方负责提供房屋的合法使用权，并协助乙方办理相关经营所需的许可手续（如有）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取合作收益。对乙方使用房屋的情况进行监督，确保乙方按照约定用途合理使用房屋。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应措施维护自身权益。2.义务保证对房屋拥有合法的使用权，有权与乙方签订本合作协议，并向乙方提供房屋的相关产权证明文件或合法使用证明文件（如有）。在协议签订后[X]日内，将房屋交付给乙方使用，并确保交付时房屋符合本协议约定的现状。协助乙方办理与房屋合作利用相关的各类审批手续（如有），如提供必要的证明文件、协助沟通相关部门等，因办理手续产生的费用按照法律法规规定及双方另行约定执行。负责协调处理与房屋相关的邻里关系等外部事务，确保乙方在房屋内的正常经营或使用不受干扰。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的方式使用房屋，并在合作范围内自主开展经营或其他相关活动。在合作期间，有权根据经营需要对房屋进行必要的装修、改造，但应事先征得甲方书面同意，且装修改造方案不得损害房屋结构安全，并在协议终止时按照甲方要求恢复原状（另有约定除外）。按照本协议约定获取扣除相关费用后的合作收益。在甲方违反本协议约定导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失时，有权要求甲方承担赔偿责任。2.义务按照本协议约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规活动。负责房屋合作利用期间的日常经营管理、维护保养等工作，承担因经营活动产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。在使用房屋过程中，应合理使用房屋及附属设施设备，如因乙方原因造成房屋或设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。定期向甲方提供经营状况报告，配合甲方了解合作项目的进展情况。在协议终止后，按照约定及时将房屋及附属设施设备交还甲方，并保证房屋及设施设备完好（正常损耗除外）。三、合作收益分配及支付方式1.收益分配方式双方约定合作收益按照[具体分配比例，如甲方占[X]%，乙方占[X]%]进行分配。合作收益是指在房屋合作利用过程中产生的全部收入扣除各项成本、费用（包括但不限于房屋租金、水电费、物业费、装修费用摊销、税费等）后的净利润。2.支付周期合作收益每[支付周期，如季度/半年/一年]结算一次。乙方应在每个支付周期结束后[X]日内，向甲方提供详细的财务报表，经双方核对确认后，按照本协议约定的分配比例进行收益分配。3.支付方式甲方应在收到乙方支付的合作收益款项后[X]日内，向乙方出具收款凭证。收益支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，收款账户信息如下：甲方收款账户：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________四、费用承担1.房屋相关费用在合作期间，房屋的物业费、水电费、供暖费（如有）等日常使用费用由乙方承担。甲方应协助乙方办理相关费用的缴纳手续，提供必要的协助和信息。2.装修改造费用乙方因经营需要对房屋进行装修、改造的费用由乙方自行承担。但如乙方的装修改造方案经过甲方书面同意且对房屋价值有提升作用，在协议终止时，双方可另行协商装修改造费用的补偿事宜。3.其他费用因办理与房屋合作利用相关的审批手续（如有）产生的费用，按照法律法规规定及双方另行约定执行。如无另行约定，由实际使用该手续的一方承担。五、合同期限及续约1.合同期限本协议有效期自[协议生效日期]起至[协议终止日期]止，共计[X]年/月/日。2.续约协议期满前[X]个月，双方应就是否续约进行协商。如双方均有意续约，应在期满前[X]日内重新签订合作协议。在同等条件下，乙方享有优先续约权。若双方未能就续约事宜达成一致，本协议期满后自动终止。六、房屋交还1.在协议终止或解除后，乙方应在[X]日内将房屋及附属设施设备交还甲方。乙方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用，如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。2.乙方在交还房屋时，应清理房屋内的物品及垃圾，恢复房屋原状（因甲方同意的装修改造导致无法恢复原状的部分除外）。否则，甲方有权自行清理，由此产生的费用由乙方承担。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定的用途使用房屋、未按时支付合作收益或其他费用、擅自改变房屋结构或进行违法违规活动等，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并按照本协议约定支付违约金。违约金的金额为[X]元/日（或按照违约行为造成损失的一定比例计算），乙方应在接到甲方通知后[X]日内支付。若乙方违约行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于房屋修复费用、甲方因乙方违约而遭受的经济损失等。3.如一方违反本协议约定的保密义务或竞业限制义务（如有），应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定，导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商