房屋托管纠纷协议书

房屋托管纠纷协议书甲方（委托人）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托人）：名称：____________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并有意将该房屋委托给乙方进行托管，乙方具备房屋托管的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管该房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫，房屋结构为[具体结构类型]，装修状况为[精装修/简装修/毛坯等]，配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如空调、冰箱、洗衣机、家具等]。2.托管服务内容乙方接受甲方委托，负责该房屋的出租、管理及相关服务。具体包括但不限于：寻找合适的租户、与租户签订租赁合同、收取租金及押金、定期对房屋进行检查维护、处理房屋使用过程中的相关问题等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋托管情况，包括租户信息、租金收取情况、房屋维护情况等。有权按照本协议约定获取房屋租金收益。对乙方的托管行为进行监督，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证明、房屋现状照片等。保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方及租户造成的一切损失。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付相关费用。协助乙方处理房屋使用过程中涉及甲方的相关事宜，如配合租户看房、提供必要的身份证明等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋托管服务费用。在托管期间，有权根据实际情况对房屋进行必要的维护和管理，但应事先通知甲方。有权在甲方授权范围内与租户签订租赁合同，并根据租赁合同约定行使相关权利。2.义务以专业、负责的态度履行房屋托管职责，按照市场行情合理确定房屋租金价格，积极寻找租户，尽快将房屋出租。与租户签订的租赁合同应符合法律法规及本协议的约定，并及时将租赁合同副本提供给甲方。定期对房屋进行检查和维护，确保房屋及附属设施设备处于良好的使用状态，如发现问题应及时通知甲方并采取必要的措施进行修复。妥善保管房屋钥匙、门禁卡等物品，不得擅自转借他人。按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋租金收益，不得擅自截留或挪用。负责处理租户在房屋使用过程中提出的合理问题，协调解决相关纠纷，如因乙方原因导致纠纷无法解决给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。定期向甲方报告房屋托管情况，包括租户入住情况、租金收取情况、房屋维护情况等。三、租金收益及支付方式1.租金标准双方约定该房屋的月租金为人民币[X]元，租金价格可根据市场行情变化及房屋实际情况进行调整，但调整前应提前[X]天书面通知对方。2.租金支付周期租金支付周期为[月/季/半年/年]，乙方应在每个支付周期届满后的[X]个工作日内将租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金管理租户入住时需向乙方支付房屋押金，押金金额为人民币[X]元。乙方应妥善保管押金，在租赁合同期满或提前解除且租户无违约行为的情况下，乙方应在[X]个工作日内将押金全额退还租户。如租户存在违约行为，乙方有权按照租赁合同约定扣除相应押金后将剩余部分退还租户。乙方扣除押金后应及时将扣除情况书面通知甲方。四、房屋维护及维修1.日常维护乙方应负责房屋的日常清洁卫生、设施设备的正常维护保养等工作，确保房屋处于整洁、舒适的居住环境。2.维修责任因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应承担维修责任，并承担相应的维修费用。因自然损耗、不可抗力等非乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内决定是否进行维修及维修方案。如需维修，维修费用由甲方承担；如甲方决定不维修，乙方应采取必要的措施避免损失扩大，并协助甲方与租户协商解决相关问题。3.紧急维修在房屋使用过程中如发生紧急情况（如漏水、漏电、燃气泄漏等），乙方应立即采取措施进行应急处理，并及时通知甲方。因紧急维修产生的费用由实际责任方承担，但乙方应在紧急情况处理完毕后的[X]个工作日内提供相关费用明细及凭证。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方处理房屋使用过程中涉及甲方的相关事宜，给乙方或租户造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自干涉乙方的正常托管行为，影响乙方履行本协议约定的义务，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行房屋托管职责，如未及时出租房屋、未按时支付租金收益、未妥善保管押金等，乙方应承担违约责任，并按照本协议约定的租金收益的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自改变房屋用途、对房屋进行破坏性装修或未经甲方同意擅自转租房屋的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的租金收益及押金，同时乙方应按照本协议约定的租金收益的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定对房屋进行检查和维护，导致房屋及附属设施设备损坏，影响租户正常使用的，乙方应承担维修责任及相应的赔偿责任。如因乙方原因导致房屋出现安全事故，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。3.双方违约的处理如双方均存在违约行为，应根据各自违约行为的严重程度及给对方造成的损失，分别承担相应的违约责任。双方应协商确定违约责任的承担方式及赔偿金额，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。六、合同解除1.协议期满解除本协议有效期届满后，双方如未续签协议，则本协议自动解除。乙方应在协议期满后的[X]个工作日内将房屋及相关物品交还甲方，并办理相关交接手续。2.提前解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。提前解除协议的一方应提前[X]天书面通知对方，并按照本协议约定承担相应的违约责任。若因不可抗力或政府政策等原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本协议自行解除。乙方应在协议解除后的[X]个工作日内将房屋及相关物品交还甲方，并办理相关交接手续。若一方违反本协议约定，另一方有权提前解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另