房产私下协商协议书

房产私下协商协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房产详细地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产买卖事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房屋位置：该房产位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋结构：[描述房屋结构，如砖混结构、框架结构等]3.建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。4.房屋用途：[居住、商业等具体用途]5.附属设施：该房产附带[附属设施详细清单，如停车位、地下室、储藏室等]二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包含已支付的定金。尾款：剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体日期，如办理房屋过户手续当日或过户手续办理完毕后的若干个工作日内]，通过银行贷款或现金支付等方式支付给甲方。如乙方选择银行贷款支付尾款，乙方应积极配合办理贷款手续，因乙方原因导致贷款未能按时足额发放的，乙方应在贷款银行通知的期限内以现金方式补足尾款。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证对该房产拥有合法的所有权，且该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得该房产所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、装修情况、周边环境等信息。如甲方故意隐瞒或虚假陈述与该房产有关的重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理该房产的过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照法律法规及相关部门的要求配合乙方完成过户手续的办理。在办理过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在乙方支付首付款后，按照本协议约定的时间将该房产交付给乙方使用。交付时，应保证该房产及附属设施完好无损，水、电、气、物业等费用已结清。（二）乙方权利与义务1.权利：按照本协议约定的时间和方式支付房款。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方的违约责任。在房产交付后，依法享有该房产的占有、使用、收益等权利。2.义务：按照本协议约定的时间和金额支付定金、首付款及尾款。如乙方逾期支付房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照协议成交价格的[X%]向甲方支付违约金。向甲方提供办理房屋过户及贷款手续所需的相关证件及资料，并积极配合甲方及相关部门办理手续。因乙方原因导致过户或贷款手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。在房产交付后，应合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构和用途，不得从事损害房屋及周边环境的行为。如因乙方使用不当导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担修复及赔偿责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在乙方支付首付款后的[X]个工作日内，将该房产交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场共同对房屋及附属设施进行查验，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋的现状、附属设施的数量及状况等信息。甲方应将房屋钥匙、房产证等相关证件及资料一并交付给乙方。3.交付前费用承担：房屋交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等各项费用由甲方承担；交付后，由乙方承担。五、房屋过户1.过户时间：双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决。2.过户费用承担：办理房屋过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。具体税费种类及承担方式如下：契税：由[乙方/甲方]按照房屋成交价格的[X%]承担。个人所得税：由[乙方/甲方]按照房屋成交价格的[X%]承担（如符合免税条件的，按照相关规定执行）。增值税：由[乙方/甲方]按照房屋成交价格的[X%]承担（如符合免税条件的，按照相关规定执行）。印花税：由[乙方/甲方]按照房屋成交价格的[X‰]承担。土地出让金：由[乙方/甲方]按照房屋成交价格的[X%]承担（如该房产为出让性质土地，无需缴纳此项费用）。其他费用：如房屋评估费、中介费等，由[实际承担方]承担。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和条件将该房产交付给乙方，每逾期一日，应按照协议成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照协议成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，导致该房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得该房产所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照未办理过户手续房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照协议成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照协议成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，导致无法办理房屋过户手续或贷款手续延误，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若乙方未按照本协议约定在房产交付后合理使用该房产，导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担修复及赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未