新建住房预售协议书

新建住房预售协议书合同双方：甲方（预售方）：名称：[开发商名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]乙方（预购方）：姓名：[购房者姓名]性别：[购房者性别]身份证号码：[身份证号码]地址：[家庭住址]联系电话：[联系电话]鉴于：甲方系依法设立并具有房地产开发经营资质的企业，已取得位于[项目名称及地址]的新建住房项目（以下简称"该项目"）的相关开发建设手续，并决定预售该项目中的部分新建住房；乙方基于对甲方开发建设能力及该项目的认可，有意向购买该项目中的特定新建住房。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方预购甲方新建住房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置乙方预购的新建住房位于该项目的[具体楼栋][单元][房号]，该房屋所在楼栋为[楼栋总层数]层，乙方所购房屋位于第[所在楼层]层。2.房屋户型及面积该房屋为[户型结构，如三室两厅一厨两卫等]，建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。最终面积以房屋交付时产权登记机关实际测定的面积为准。3.房屋规划用途该房屋规划用途为[住宅/商业等具体用途]。4.房屋建筑结构该房屋建筑结构为[结构类型，如框架结构等]。5.配套设施该房屋所属小区配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如绿地、停车位、物业服务用房等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格乙方所购房屋的单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X%]，即人民币[X]元；第二期：在[具体时间节点，如房屋建设进度达到[具体进度描述]时]，乙方支付购房款的[X%]，即人民币[X]元；第三期：在房屋竣工验收合格后[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行按揭贷款付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X%]作为首付款，即人民币[X]元，并同时向甲方提供办理银行按揭贷款所需的全部资料。甲方协助乙方办理银行按揭贷款手续，乙方应按照银行要求按时足额偿还贷款本息。若乙方未能获得银行按揭贷款或获得的贷款金额不足购房款总额的[X%]，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金方式补足差额部分或变更付款方式为一次性付款或分期付款。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。对该项目进行开发建设，并按照国家及地方相关规定和标准确保房屋质量符合要求。在符合法律法规及本协议约定的情况下，对该项目的规划、设计等进行合理调整。2.义务向乙方提供该项目的相关开发建设手续及房屋预售许可证等证明文件，并保证其真实性、合法性和有效性。按照本协议约定的房屋交付时间和标准，将符合质量要求的房屋交付给乙方。在房屋交付前，负责该房屋及所属小区配套设施的建设和维护，确保达到交付条件。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照国家规定承担相关税费（法律法规另有规定或本协议另有约定的除外）。自本协议签订之日起至房屋交付之日止，对该房屋承担质量保修责任，并按照国家及地方相关规定履行保修义务。在房屋交付前，不得擅自将该房屋另行出售给他人。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的价格和付款方式购买该房屋。在房屋交付前，有权了解该项目的建设进度、房屋质量等情况，甲方应予以配合。自房屋交付之日起，依法享有该房屋的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理购房手续所需的真实、有效的身份证明及其他相关资料。按照国家及地方相关规定，承担因购买该房屋而产生的税费（法律法规另有规定或本协议另有约定的除外）。在房屋交付时，按照本协议约定及甲方通知的时间、地点办理房屋交接手续，接收房屋。在房屋交付后，遵守该房屋所属小区的管理规约，配合甲方及物业服务企业做好小区的物业管理工作。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付时间]前将符合本协议约定交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件该房屋已通过竣工验收备案。该房屋的配套设施已达到本协议约定的使用条件（如有明确约定）。向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续在房屋交付前，甲方应提前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本协议等相关资料到指定地点办理房屋交接手续。甲乙双方在办理房屋交接手续时，应共同对房屋的质量、面积、设施设备等进行查验，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方按照本协议约定进行整改，整改合格后再办理交接手续。整改期间不计入房屋交付期限，但甲方应承担因整改给乙方造成的合理损失（如有）。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后的[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行本协议的，甲方应继续履行，并按照上述标准支付违约金至房屋实际交付之日止。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或规划设计要求，乙方有权要求甲方按照本协议约定进行整改，整改费用由甲方承担。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后的[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行本协议的，甲方应按照国家及地方相关规定和本协议约定承担违约责任，并在合理期限内完成整改，整改期间不计入房屋交付期限。若甲方擅自将该房屋另行出售给他人，甲方应在乙方知道或应当知道该情形之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和可得利益损失）。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后的[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行本协议的，甲方应在合理期限内协助乙方办理房屋产权登记手续，并按照上述标准支付违约金至实际办理完毕之日止。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照本协议约定购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。甲方要求继续履行本协议的，乙方应继续履行，并按照上述标准支付违约金至实际支付之日止。若乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致甲方无法按照本协议约定为乙方办理相关手续或给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和可得利益损失）。若乙方未按照本协议约定的时间办理房屋交接手续，每逾期一日，应按照本协议约定购房款总额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，视为乙方自动放弃该房屋的购买权，甲方有权另行处置该房屋，乙方已支付的购房款不予退还。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行签