房屋地皮共有协议书

房屋地皮共有协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方共同拥有一处房屋及地皮（以下简称"标的物"），为明确双方在该标的物上的权利义务关系，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，层数为[X]层，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面材质、地面材质、门窗情况等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如厨房设备、卫生间洁具、照明灯具等]。2.地皮地皮位于上述房屋所在地块，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]，土地使用年限为[起始日期至终止日期]。地皮四至界限为：东至[相邻地块情况]，南至[相邻地块情况]，西至[相邻地块情况]，北至[相邻地块情况]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有对标的物按份共有的权利，有权按照本协议约定的份额占有、使用、收益和处分标的物。有权知晓标的物的使用、维护、修缮等情况，乙方应及时向甲方通报相关信息。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权将自己的份额转让给他人，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定的份额分担标的物的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、土地使用税等。配合乙方对标的物进行正常的使用、维护、修缮等活动，不得无故阻挠。未经乙方书面同意，不得擅自改变标的物的结构、用途等，否则应承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方权利义务1.权利享有对标的物按份共有的权利，有权按照本协议约定的份额占有、使用、收益和处分标的物。有权知晓标的物的使用、维护、修缮等情况，甲方应及时向乙方通报相关信息。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权将自己的份额转让给他人，但应提前通知甲方。2.义务按照本协议约定的份额分担标的物的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、土地使用税等。负责对标的物进行日常的管理和维护，确保标的物的正常使用和安全。定期对房屋进行检查，发现问题及时维修，并承担因维护不善给甲方造成损失的赔偿责任。未经甲方书面同意，不得擅自改变标的物的结构、用途等，否则应承担由此给甲方造成的损失。三、共有份额及收益分配1.双方确认对标的物的共有份额为：甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.标的物因占有、使用、出租、转让等产生的收益，双方按照上述共有份额进行分配。收益包括但不限于租金收入、转让费收入等。乙方应在收到收益后的[X]个工作日内，按照双方的共有份额将属于甲方的部分支付给甲方。四、费用分担1.双方按照共有份额分担标的物的物业费、水电费、土地使用税、修缮费用等各项费用。2.对于标的物的重大修缮或改造费用，应经双方协商一致后共同承担。若一方先行垫付了该费用，另一方应在费用发生后的[X]个工作日内按照共有份额将应承担的部分支付给垫付方。五、标的物的使用与维护1.双方应共同合理使用标的物，不得损害标的物的价值和正常使用功能。在使用过程中，如因一方的过错导致标的物损坏或造成他人损失的，过错方应承担赔偿责任。2.乙方应定期对标的物进行维护和保养，确保房屋结构安全、设施设备正常运行。维护保养费用按照本协议约定的费用分担方式执行。3.如需对标的物进行装修、改造或增设他物的，应经双方协商一致，并签订书面协议。装修、改造或增设他物的费用由双方按照共有份额分担，且不得影响标的物的整体结构和安全性。装修、改造或增设他物后形成的附合物归双方共有，若日后需要拆除，应经双方协商一致，并按照恢复原状的原则进行处理。六、标的物的处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分标的物的全部或部分份额。2.若一方有意转让自己的份额，应提前[X]个月书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。3.如因整体转让标的物（包括房屋和地皮）需要，必须经双方协商一致，并签订书面转让协议。转让所得款项按照双方的共有份额进行分配。七、违约责任1.若一方违反本协议的任何条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如甲方未按照本协议约定分担费用、擅自改变标的物结构或用途等，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方有权要求甲方恢复原状或支付相应的修复费用及赔偿损失。3.如乙方未按照本协议约定分担费用、未对标的物进行合理维护或擅自改变标的物结构或用途等，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。甲方有权要求乙方恢复原状或支付相应的修复费用及赔偿损失。4.若一方未履行通知义务擅自转让份额，另一方有权主张该转让行为无效，并要求转让方按照本协议约定承担违约责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内