房屋院落出售协议书

房屋院落出售协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房屋院落（以下简称"标的物"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该标的物，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋情况房屋坐落于__________________，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。房屋内部装修情况为______，包括墙面、地面、门窗、水电设施、卫生洁具等（详细描述各部分状况）。房屋现有附属设施设备，如空调______台、热水器______台、抽油烟机______台、灯具______套等（逐一列举附属设施设备清单）。2.院落情况院落占地面积为______平方米，土地性质为______（国有土地/集体土地等，明确土地性质及获取方式）。院落内有______平方米的硬化地面，可供车辆停放或其他用途；有______平方米的绿化区域，种植了______等植物（详细描述院落布局及绿化情况）。院落周边配套设施情况，如围墙高度为______米，与相邻地块的界限清晰，周边道路状况良好，便于通行（描述院落周边与通行相关的配套情况）。二、房屋院落价格及付款方式1.价格双方商定，该房屋院落的出售价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定价格，包含房屋及院落的现状价值、附属设施设备价值以及相关权益，不因任何因素调整（除非发生本协议约定的价格调整情形）。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在______年______月______日前，支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。首付款支付后，甲方应向乙方提供与房屋院落相关的权属证明文件、原始购房合同等资料复印件（如有）。尾款：剩余款项人民币______元整（大写：______元整），乙方应在办理房屋院落产权过户手续当日，一次性支付给甲方。在乙方支付尾款后，甲方应协助乙方办理完毕房屋院落的产权过户登记手续，将房屋院落产权变更至乙方名下。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋院落出售价款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式支付款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收定金（如乙方违约导致协议解除）。2.义务保证对出售的房屋院落拥有合法处分权，有权出售该标的物，且该标的物不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋院落完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知房屋院落的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、院落现状、周边环境、土地性质、产权情况等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理房屋院落的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料和文件，并按照法律法规及相关部门的要求配合乙方完成各项手续的办理。办理产权过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担（明确各项税费的承担方）。在本协议签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管房屋院落及其附属设施设备，不得擅自拆除、损坏或变更其现状。因甲方保管不善导致房屋院落及其附属设施设备损坏或灭失的，甲方应负责修复或赔偿。在收到乙方支付的各期款项后，向乙方出具收款凭证。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、地点和方式交付房屋院落及其附属设施设备。有权要求甲方协助办理房屋院落的产权过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项及承担相应赔偿责任（如甲方违约导致协议解除）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋院落购买价款。按照法律法规及相关部门的要求，提供办理产权过户手续所需的身份证明、购房资格证明等资料，并配合甲方完成相关手续的办理。在接收房屋院落及其附属设施设备时，应按照协议约定的标准进行验收。如发现房屋院落及其附属设施设备存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在接收后的______日内书面通知甲方，甲方应负责处理。在房屋院落交付后，应按照法律法规及当地政府的规定合理使用房屋院落及其附属设施设备，不得擅自改变房屋用途、破坏房屋结构或损坏附属设施设备。如因乙方原因导致房屋院落及其附属设施设备损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。四、房屋院落交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（除尾款外，如尾款在办理过户当日支付）后的______日内，将房屋院落及其附属设施设备交付给乙方。交付日期以双方签署的房屋院落交接清单为准。2.交付条件房屋院落及其附属设施设备应保持本协议签订时的现状，无明显损坏或缺失（正常使用损耗除外）。甲方应结清房屋院落交付前的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费、暖气费等。3.交付手续双方应在交付当日共同对房屋院落及其附属设施设备进行现场查验，填写房屋院落交接清单。交接清单应详细记录房屋院落及其附属设施设备的名称、数量、规格、型号、现状等信息，并由双方签字确认。甲方应向乙方提供房屋院落的钥匙、水电气卡等相关物品及资料。在房屋院落交付后，双方应就房屋院落的占有、使用、收益等权利义务进行明确交接，自交付之日起，房屋院落的风险责任由乙方承担。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订后的______日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋院落的产权过户登记手续。因政策调整、不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商确定新的办理时间。2.过户费用办理产权过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担（明确各项税费的承担方）。如法律法规或政策发生变化导致税费承担方变更的，双方应按照新的规定执行。3.协助义务在办理产权过户手续过程中，双方应相互协助，积极提供所需的资料和文件，并按照不动产登记机构的要求履行各自的义务。如一方因自身原因导致过户手续延误或无法办理的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能按时交付房屋院落及其附属设施设备，每逾期一日，应按照房屋院落出售价格的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋院落出售价格的______%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋院落存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等限制交易的情形，导致乙方无法取得房屋院落完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照房屋院落出售价格的______%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，未协助乙方办理产权过户手续或办理产权过户手续过程中存在故意拖延、不配合等行为，导致乙方无法按时取得房屋院落产权的，每逾期一日，应按照房屋院落出售价格的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋院落出售价格的______%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未能按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方按照房屋院落出售价格的______%向甲方支付违约金。若乙方在接收房屋院落及其附属设施设备后，擅自改变房屋用途、破坏房屋结构或损坏附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿，并按照房屋院落出售价格的______%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，未配合甲方办理产权过户手续或办理产权过户手续过程中存在故意拖延、不配合等行为，导致过户手续延误或无法办理的，每逾期一日，应按照房屋院落出售价格的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方按照房屋院落出售价格的______%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协