房屋委托施工协议书

房屋委托施工协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋，现欲对该房屋进行[具体施工项目，如装修、改建等]施工，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋委托施工协议：一、委托事项及标的物详细说明1.委托施工内容甲方委托乙方对位于[房屋具体地址]的房屋进行[详细施工内容描述，包括但不限于拆除工程、水电改造、墙面地面处理、门窗安装、室内外装修装饰等具体项目]。乙方应按照本协议约定及双方确认的施工图纸、设计方案等要求，完成上述施工任务，确保施工质量符合国家及地方相关标准和规范，同时满足甲方对房屋使用功能及美观等方面的要求。2.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，结构为[具体结构形式，如砖混结构、框架结构等]。房屋现状为[详细描述房屋当前的状态，如毛坯房、已部分装修等情况]，乙方应充分了解房屋现状，并在施工过程中合理处理可能出现的各种问题。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照协议约定及相关标准规范进行施工。有权在乙方施工质量不符合要求或未按协议约定履行义务时，要求乙方限期整改或采取补救措施，若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应责任。有权根据实际情况对施工图纸、设计方案等进行合理变更，但应提前通知乙方，并签订书面变更协议。因变更导致费用增加或工期延长的，由双方协商确定调整方式。2.义务向乙方提供施工所需的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始建筑图纸等，并保证资料的真实性和完整性。按照协议约定的时间和方式向乙方支付工程款，不得无故拖延或拒绝支付。协助乙方办理施工过程中可能需要的相关手续，如施工许可证办理、物业协调等，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理而给乙方造成的损失。负责协调邻里关系，避免因施工对邻里造成不必要的影响，若因施工引发邻里纠纷，甲方应积极协助乙方解决。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付工程款，在甲方未按时支付时，有权暂停施工，并要求甲方承担因停工造成的损失。有权根据施工实际情况及甲方要求，合理调整施工方案和施工进度计划，但应提前通知甲方并征得甲方同意。对甲方提出的不合理要求或违反法律法规、强制性标准的指令，有权拒绝执行，并要求甲方予以纠正。2.义务具备相应的施工资质和专业技术能力，提供营业执照、资质证书等相关证明文件，并确保施工人员具备相应的从业资格证书。按照本协议约定及双方确认的施工图纸、设计方案、施工规范等要求组织施工，确保施工质量达到国家及地方相关标准和规范，符合甲方要求。施工过程中应严格遵守安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。编制详细的施工进度计划，并报甲方备案，按照施工进度计划组织施工，确保工程按时完工。若因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。负责施工现场的管理，做好施工场地的清洁卫生工作，妥善保管施工材料和设备，不得浪费或损坏甲方财物。施工结束后，及时清理施工现场，做到工完场清。在施工过程中，如发现施工图纸、设计方案等存在问题或与实际情况不符，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案，经甲方确认后实施。对施工过程中产生的建筑垃圾等废弃物，应按照环保要求进行妥善处理，不得随意丢弃，造成环境污染。负责施工期间的成品保护工作，对已完成的部分工程及甲方提供的设备、材料等进行保护，因乙方原因造成损坏的，由乙方负责修复或赔偿。三、工程款支付方式及结算1.工程款支付方式本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款的[预付款比例，如30%]作为预付款，即人民币[预付款金额]元。乙方完成[具体施工阶段，如基础工程完工]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程款的[该阶段付款比例，如30%]，即人民币[该阶段付款金额]元。乙方完成[主要施工内容完成阶段，如主体结构完工或装修工程基本完成]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程款的[该阶段付款比例，如30%]，即人民币[该阶段付款金额]元。工程全部完工，经甲方及相关部门验收合格且乙方提交完整的竣工资料后，甲方向乙方支付剩余工程款，即人民币[剩余工程款金额]元。2.工程款结算工程款结算以双方确认的施工图纸、设计方案、变更协议等为依据，按照实际完成的工程量及本协议约定的单价进行结算。乙方应在每月[具体日期，如每月25日]向甲方提交当月已完成工程量报告及工程款支付申请，甲方应在收到报告及申请后的[X]个工作日内进行审核确认，并按照协议约定支付工程款。工程竣工后，乙方应在[X]个工作日内提交竣工结算报告及相关资料，甲方应在收到报告及资料后的[X]个工作日内进行审核，如双方对结算金额存在争议，可共同委托有资质的工程造价咨询机构进行审计，审计费用由责任方承担。四、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应严格按照国家及地方现行的施工质量验收规范、标准以及双方确认的施工图纸、设计方案等要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收，经甲方验收合格后方可进行下一道工序施工。如甲方未能按时验收，乙方可自行组织验收，验收记录甲方应予以认可。2.验收程序工程完工后，乙方应先进行自检，自检合格后向甲方提交工程竣工验收报告，并通知甲方进行验收。甲方收到乙方的竣工验收报告后，应在[X]个工作日内组织相关人员进行验收，如验收合格，双方应签署工程竣工验收合格报告；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见进行限期整改，整改完成后重新提交验收申请，直至验收合格为止。如工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，因返工造成的工期延误及费用增加由乙方自行承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、工期1.开工日期本工程预计开工日期为[预计开工日期]，具体开工日期以甲方书面通知为准。2.竣工日期本工程预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[工期天数]天。因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任。3.工期延误处理若因甲方未按时提供施工所需资料、未及时支付工程款、变更设计方案等原因导致工期延误的，乙方应在工期延误情况发生后的[X]个工作日内书面通知甲方，并提供相关证明材料。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内确认延误事实，并协商确定工期顺延天数。若因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照本协议总工程款的[延误违约金比例，如0.1%]向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。延误超过[约定的延误天数上限]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照本协议总工程款的[较高比例违约金，如20%]向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例，如0.05%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自变更施工内容、施工要求或指令乙方进行违反法律法规、强制性标准的施工，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若因甲方原因导致乙方无法正常施工或工期延误的，甲方应承担相应责任，并按照本协议关于工期延误的约定向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方施工质量不符合协议约定及相关标准规范，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此产生的费用及工期延误由乙方自行承担。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照协议约定的工期完工，每延误一天，应按照本协议总工程款的[延误违约金比例，如0.1%]向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照本协议总工程款的[转包分包违约金比例，如20%]向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定，擅自使用不合格的建筑材料、构配件和设备，甲方有权要求乙方立即更换，并承担因此产生的费用及工期延误责任。如因乙方使用不合格材料导致工程质量问题或安全事故的，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字