建房采光补偿协议书

建房采光补偿协议书甲方（采光权益受损方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（建房方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方计划在[建房地点详细地址]进行建房活动，该建房行为可能对甲方的采光权益造成影响。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下建房采光补偿协议：一、标的物或服务具体描述1.建房情况乙方拟建设的房屋为[房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，层数为[X]层，占地面积为[具体面积]平方米，建筑面积为[具体面积]平方米。房屋的朝向为[具体朝向]，预计开工日期为[预计开工日期]，竣工日期为[预计竣工日期]。2.采光影响分析经专业测量及分析（如有专业机构出具的报告，请详细说明报告内容，包括测量方法、数据等），乙方所建房屋建成后，在冬季（冬至日）对甲方位于[甲方房屋具体位置]的房屋采光产生影响。具体表现为甲方房屋在冬至日当天[具体时间段]的采光时长将减少[X]小时，采光系数将降低[X]%（如有具体数据），严重影响了甲方房屋的正常采光需求，给甲方的日常生活带来不便，降低了甲方房屋的居住舒适度和价值。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方采取有效措施保障甲方房屋的采光权益不受损害。有权获得乙方按照本协议约定支付的采光补偿费用。有权对乙方建房过程中涉及采光权益的相关行为进行监督，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确的房屋现状及采光情况等相关信息，协助乙方进行采光影响评估。在乙方按照本协议约定履行义务的情况下，不得干扰乙方正常的建房施工活动。（二）乙方权利义务1.权利在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权进行房屋建设活动。有权要求甲方配合提供相关信息，以便准确评估采光影响及采取相应措施。2.义务负责委托专业机构对建房行为可能对甲方采光造成的影响进行评估，并承担评估费用。根据评估结果及本协议约定，采取有效措施减少对甲方采光权益的影响。如采取调整房屋设计方案（包括但不限于调整房屋高度、间距、朝向等）、设置遮阳设施等措施，确保甲方房屋在冬至日当天的采光时长减少不超过[具体时长]小时，采光系数降低不超过[具体百分比]（如有具体要求）。按照本协议约定的时间和方式向甲方支付采光补偿费用。在建房过程中，严格遵守国家有关工程建设的法律法规及相关规范标准，确保施工安全和质量。因乙方建房施工导致的一切安全事故及质量问题，由乙方承担全部责任，与甲方无关。在施工过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致建房活动受到影响，应及时通知甲方，并提供相关证明文件。同时，应积极采取措施尽量减少对甲方采光权益的进一步影响，并根据实际情况协商调整本协议相关内容。三、采光补偿费用及支付方式1.补偿费用金额经双方协商一致，乙方同意向甲方支付采光补偿费用共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为一次性补偿，涵盖了因乙方建房对甲方采光权益造成影响的所有损失及补偿。2.支付方式乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向甲方支付采光补偿费用的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在乙方完成房屋主体结构建设，并经甲方及相关部门（如有）确认采光影响符合本协议约定后，乙方应在[X]个工作日内，向甲方支付剩余的采光补偿费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、采光权益保障措施1.设计调整乙方应根据专业机构的采光影响评估报告，对房屋设计方案进行调整。调整后的设计方案应确保在满足乙方建房需求的前提下，最大程度减少对甲方采光权益的影响。调整后的设计方案需经甲方书面认可后方可实施。2.遮阳设施设置乙方应在甲方房屋受采光影响的一侧设置有效的遮阳设施，遮阳设施的类型、规格、材质等应符合相关标准和规范要求，并能有效遮挡阳光直射甲方房屋。遮阳设施的设置应在房屋建设过程中同步进行，确保在房屋建成后即可发挥遮阳作用。3.采光监测与调整在房屋建设过程中及建成后，乙方应定期对甲方房屋的采光情况进行监测（监测周期为[具体周期，如每周一次]），并将监测结果及时告知甲方。如发现采光情况不符合本协议约定，乙方应立即采取措施进行调整，直至采光情况符合要求为止。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未向乙方提供真实、准确的相关信息，或干扰乙方正常建房施工活动，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额以乙方因此遭受的实际损失为准。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付采光补偿费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已到期的采光补偿费用及违约金，同时乙方应按照采光补偿费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定采取有效措施保障甲方采光权益，导致甲方采光权益受到的影响超过本协议约定标准的，乙方应负责采取进一步的补救措施，直至符合本协议要求。如乙方未能在合理期限内完成补救措施，甲方有权自行委托第三方采取措施，由此产生的费用由乙方承担。同时，乙方应按照采光补偿费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照采光补偿费用总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于