影城意向进驻协议书

影城意向进驻协议书甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方，意向进驻影城方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有[具体场地地址]的场地（以下简称"该场地"），乙方有意向在该场地内进驻经营影城（以下简称"本项目"），经双方友好协商，达成如下意向进驻协议：一、标的物或服务具体描述（一）场地基本情况1.该场地位于[具体场地地址]，建筑面积为[X]平方米，场地用途为商业经营，土地性质为[土地性质]。2.场地现状为[场地现有状况描述，如毛坯房、已完成部分装修等]，甲方应确保场地符合相关法律法规及本协议约定的交付条件。（二）影城经营内容乙方计划在该场地内开设一家综合性影城，提供电影放映、卖品销售、广告宣传等相关服务。影城将配备先进的放映设备、舒适的观影座椅以及完善的配套设施，为观众提供优质的观影体验。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及相关费用。对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守法律法规及本协议约定。在乙方违反本协议约定时，有权采取相应的措施维护自身权益，包括但不限于解除协议、要求乙方赔偿损失等。2.义务保证拥有该场地的合法出租权，提供场地的产权证明或合法租赁凭证等相关文件。按照本协议约定的时间和条件将场地交付给乙方，并确保场地符合相关法律法规及本协议约定的交付条件。协助乙方办理影城经营所需的相关证照，如营业执照、电影放映经营许可证等，费用由[方]承担。负责场地的基础配套设施维护，包括但不限于供电、供水、排水、消防等系统的正常运行，确保乙方的正常经营不受影响。但因乙方自身原因造成的设施损坏除外。在租赁期间，如需对场地进行整体改造或重大修缮，应提前通知乙方，并与乙方协商一致，因改造或修缮给乙方造成损失的，应给予相应赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用场地，进行影城的筹备、建设及经营活动。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权自主经营影城，包括但不限于影片排片、票价制定、卖品经营等。对甲方违反本协议约定的行为，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。2.义务按照本协议约定的用途使用场地，不得擅自改变场地用途。如需对场地进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造费用由乙方自行承担，且不得破坏场地的主体结构和影响其他租户的正常经营。按时支付租金及相关费用，如逾期支付，应按照本协议约定承担违约责任。遵守法律法规及甲方制定的物业管理规定，合法经营影城，确保影城的经营活动符合相关行业标准和规范。负责影城的日常运营管理，包括但不限于设备维护、安全管理、环境卫生等，确保影城的正常运营和观众的人身财产安全。在租赁期间，如需将场地转租给第三方，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。转租后，乙方应继续履行本协议约定的义务。三、租金及支付方式（一）租金标准租金按照场地建筑面积计算，每月租金为人民币[X]元/平方米，月租金总计为人民币[X]元。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。（二）支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付首月租金人民币[X]元作为定金。场地交付后，定金自动转为租金。此后，乙方应于每月[X]日前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供正式发票。（三）其他费用1.乙方应承担场地的物业管理费，物业管理费标准为每月人民币[X]元/平方米，乙方应于每月[X]日前向甲方指定的物业管理公司支付。2.场地的水电费、燃气费等能源费用由乙方按照实际使用量自行向相关部门缴纳。四、场地交付与接收（一）交付时间甲方应于[具体交付日期]前将场地交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟，每延迟一日，甲方应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金；如因乙方原因导致交付延迟，甲方有权顺延交付时间，并要求乙方按照月租金的[X%]支付违约金。（二）交付条件1.场地已通过相关部门的验收，符合法律法规及本协议约定的交付条件。2.场地内的基础配套设施能够正常使用，包括但不限于供电、供水、排水、消防等系统。3.场地已清理干净，达到乙方可正常进行装修改造的条件。（三）交付手续1.甲方应提前通知乙方交付场地的时间和地点，并向乙方提供场地的相关文件，如产权证明、租赁合同等。2.双方在交付现场共同对场地进行验收，填写场地交付验收单。验收单应详细记录场地的现状、设施设备的运行情况等内容。如发现场地存在问题，甲方应负责在交付后[X]日内进行整改，直至符合交付条件。3.乙方在接收场地后，应签署场地接收确认书，确认已接收场地并对场地现状无异议。五、装修改造（一）装修改造方案乙方应在场地交付后[X]日内，向甲方提交装修改造方案，方案应包括装修设计图纸、施工进度计划、安全保障措施等内容。装修改造方案应符合法律法规及甲方制定的物业管理规定，不得破坏场地的主体结构和影响其他租户的正常经营。甲方应在收到装修改造方案后[X]日内进行审核，并书面通知乙方审核结果。如甲方提出修改意见，乙方应按照甲方要求进行修改，直至方案通过审核。（二）装修改造期限乙方的装修改造期限为自甲方书面同意装修改造方案之日起[X]个月。如因乙方原因导致装修改造期限延长，每延长一日，乙方应按照月租金的[X%]向甲方支付违约金；如因甲方原因导致装修改造期限延长，甲方应给予乙方相应的期限顺延，并承担乙方因此造成的合理损失。（三）装修改造费用装修改造费用由乙方自行承担，乙方应按照装修改造方案进行施工，确保施工质量和安全。在装修改造过程中，如需增加或变更场地的原有设施设备，乙方应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。增加或变更设施设备的费用由乙方承担。（四）装修改造验收装修改造工程竣工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在收到乙方验收通知后[X]日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方签署装修改造验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，因整改给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。六、经营期限与续租（一）经营期限本项目的经营期限为自场地交付之日起[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。经营期限届满前，乙方如需继续经营，应在经营期限届满前[X]个月向甲方提出书面续租申请。（二）续租条件1.乙方在经营期限内无违反法律法规及本协议约定的行为。2.乙方按照本协议约定按时支付租金及相关费用。3.乙方在经营期限届满前[X]个月向甲方支付下一期租金作为续租定金。（三）续租租金续租租金标准按照届时市场行情及物价指数等因素协商确定，租金调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。续租租金的支付方式及其他相关费用的承担方式与本协议约定一致。（四）续租手续如甲方同意乙方续租，双方应在经营期限届满前签订续租协议。续租协议的条款应与本协议基本一致，如有变更，双方应协商确定。如乙方未在经营期限届满前提出续租申请或虽提出申请但甲方不同意续租，本协议期满后自行终止，乙方应在经营期限届满后[X]日内将场地腾空并交还给甲方。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和条件将场地交付给乙方，应按照本协议约定承担违约责任。2.如甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。3.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关证照，导致乙方无法正常经营的，应承担乙方因此造成的合理损失。4.如甲方未按照本协议约定维护场地的基础配套设施，导致乙方无法正常经营的，应给予乙方相应的期限顺延，并承担乙方因此造成的合理损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的用途使用场地，擅自改变场地用途，甲方有权解除本协议，收回场地，并要求乙方按照月租金的[X]倍支付违约金。2.如乙方未按照本协议约定按时支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回场地，并要求乙方支付拖欠的租金及相关费用，同时按照月租金的[X]倍支付违约金。3.如乙方未按照本协议约定进行装修改造，擅自改变装修改造方案或未按照甲方要求进行整改，甲方有权要求乙方恢复场地原状，并承担因此给甲方造成的损失。4.如乙方在经营期限内违反法律法规及本协议约定，导致甲方遭受损失的，应予以赔偿。5.如乙方未在经营期限届满后按照本协议约定将场地腾空并交还给甲方，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向甲方支付违约金。同时，甲方有权自行收回场地，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如场地返还、费用结算等。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议履行期间及协议终止后[X]年。（三）通知条款双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为双方的有效通知地址和电话。任何一方如变更联系地址或联系电话，应提前[X]日书面通知对方。如一方按照本协议约定的通知地址和电话发出通知，自通知发出之日起[X]日内视为送达对