房屋优先处置协议书

房屋优先处置协议书甲方（债权人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（债务人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方对甲方负有债务，为保障甲方债权的实现，经双方友好协商，就乙方所有的位于[房屋具体地址]（以下简称"该房屋"）的优先处置事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋基本信息该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[权证号码]。房屋结构为[结构类型]，楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。2.房屋现状房屋内部装修情况：[详细描述装修状况，如精装修，包含地面材质、墙面材质、门窗情况等]附属设施设备：[列举房屋附属的设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]房屋目前使用情况：[自住/出租，若出租，写明租户情况，包括租赁期限、租金支付方式等]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在乙方未按照本协议约定履行义务时，甲方有权依据本协议及相关法律法规的规定，对该房屋进行优先处置。有权要求乙方提供与该房屋相关的所有资料，包括但不限于房屋产权证书、租赁合同、物业缴费凭证等。在处置该房屋过程中，有权选择合法合规的处置方式，如自行出售、委托第三方拍卖等。2.义务按照本协议约定的处置程序和方式进行房屋处置，不得损害乙方的合法权益。在处置房屋过程中，如涉及到相关税费及费用的承担，按照法律法规的规定执行。在房屋处置成功后，按照约定将处置所得款项用于清偿乙方所欠甲方的债务。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的程序和方式处置房屋。在房屋处置过程中，有权了解处置进展情况。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限的情况。向甲方如实提供与该房屋相关的所有信息，不得隐瞒或虚报。积极配合甲方办理房屋处置相关的手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。在房屋处置成功前，妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋现状、损坏房屋设施设备等。三、房屋处置程序1.启动处置当乙方出现以下情形之一时，甲方有权启动房屋优先处置程序：乙方未按照双方约定的还款期限和金额履行还款义务，且逾期超过[X]天。乙方明确表示无法偿还债务。乙方出现其他严重影响甲方债权实现的情形。2.评估甲方委托具有资质的房地产评估机构对该房屋进行评估，评估费用由[乙方/甲方承担]。评估机构应按照行业规范和法律法规的要求进行评估，出具客观、公正的评估报告。评估报告的有效期为[X]个月。3.确定处置底价甲方根据评估报告确定房屋处置底价，处置底价不得低于评估价值的[X]%。若乙方对处置底价有异议，可在收到底价通知后的[X]个工作日内提出书面异议，双方协商解决。若协商不成，可共同委托另一家评估机构进行重新评估。4.选择处置方式甲方可根据实际情况选择以下处置方式：自行出售：甲方自行寻找买家，与买家签订房屋买卖合同，将房屋出售给买家。出售价格不得低于处置底价。委托拍卖：甲方委托具有资质的拍卖机构对该房屋进行拍卖。拍卖机构应按照相关法律法规和拍卖规则进行拍卖活动。5.公告若选择委托拍卖方式，拍卖机构应在拍卖前按照规定在相关媒体及网站上发布拍卖公告，公告期不得少于[X]天。公告内容应包括房屋基本信息、拍卖时间、地点、处置底价等。6.处置成交通过自行出售或拍卖等方式，房屋成功处置后，甲方与买家签订相关合同或成交确认书。7.款项支付与债务清偿处置所得款项首先用于支付房屋处置过程中产生的相关费用，包括但不限于评估费、拍卖费、税费、中介费等。剩余款项用于清偿乙方所欠甲方的债务。若处置所得款项不足以清偿乙方全部债务，乙方仍应继续向甲方偿还剩余债务。若处置所得款项超过乙方所欠甲方债务及相关费用，超出部分应归乙方所有。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的程序和方式处置房屋，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，提供虚假信息或隐瞒房屋真实情况，导致甲方在处置房屋过程中遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋处置相关手续，每逾期一天，应按照处置底价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照处置底价的[X]%支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变房屋现状、损坏房屋设施设备等，乙方应负责恢复原状或赔偿相应损失。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日