承包山庄合同协议书

承包山庄合同协议书甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[山庄具体地址]的山庄一处（以下简称"该山庄"），乙方有意承包经营该山庄，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承包甲方山庄事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）山庄基本情况1.地理位置：该山庄位于[详细地理位置描述]，占地面积为[X]平方米，四至范围为东至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。2.建筑物及设施房屋：山庄内现有各类房屋共计[X]间，包括但不限于客房[X]间、餐厅包房[X]间、厨房[X]间、办公室[X]间、仓库[X]间等。房屋建筑结构为[具体结构类型]，建筑面积总计[X]平方米，房屋内部装修状况为[详细装修描述]。配套设施：娱乐设施：拥有室外游泳池[规格及容量]、室内棋牌室[数量及设备情况]、乒乓球室[设备配置]、KTV包房[数量及规模]等娱乐设施。休闲设施：设有花园[面积及景观特色]、观景台[位置及视野描述]、垂钓区[面积及设施情况]、烧烤区[位置及设备配备]等休闲区域。其他设施：配备完善的水电供应系统、污水处理设施、消防设施、监控设施以及通讯网络设施等。（二）经营范围及服务内容1.乙方承包该山庄后，可从事餐饮、住宿、娱乐、休闲度假等综合性经营活动。2.乙方应按照国家相关法律法规及行业规范，为顾客提供优质、安全、卫生的服务。餐饮服务应具备多样化的菜品选择，保证食品质量和口味；住宿服务应提供舒适、整洁的客房环境，配备齐全的床上用品和生活设施；娱乐休闲服务应确保设施设备正常运行，为顾客提供安全、有趣的娱乐体验。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取承包费用。有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方有违反法律法规、合同约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方立即纠正，并可追究乙方的违约责任。在乙方承包经营期间，甲方有权根据自身需要合理使用山庄内的部分公共区域或设施，但应提前通知乙方，并尽量避免对乙方的正常经营造成影响。2.义务向乙方提供山庄的相关产权证明文件及合法经营所需的手续，确保乙方能够合法开展承包经营活动。在本合同签订前，保证山庄的房屋、设施设备等处于正常使用状态，并向乙方如实告知山庄的真实情况，包括但不限于房屋质量、设施设备的维修保养记录、周边环境等信息。协助乙方办理承包经营所需的各类证照手续，提供必要的协助和支持，相关费用由[具体承担方]承担。在乙方承包经营期间，负责处理与山庄周边居民及相关单位的关系，确保乙方的经营活动不受干扰。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在承包期限内，有权按照本合同约定自主经营该山庄，制定经营策略和服务价格，但应遵守国家法律法规及相关政策规定。有权使用山庄现有的房屋、设施设备等进行经营活动，并根据经营需要对部分设施设备进行合理的更新、改造和维护，但需提前告知甲方并经甲方书面同意，相关费用由乙方自行承担。在承包经营过程中，有权要求甲方协助解决与经营相关的问题，如房屋维修、设施设备更新等。按照本合同约定扣除经营成本、支付承包费用及其他应付款项后，享有经营收益。2.义务按照本合同约定的经营范围和服务标准，合法、诚信经营，为顾客提供优质的服务，维护山庄的良好声誉。按时足额向甲方支付承包费用及其他应付款项，如水电费、物业费等。承包费用支付方式为[具体支付方式，如每月/每季度/每年支付一次，支付时间为[具体日期]]。负责山庄的日常经营管理，包括人员招聘、培训、管理，设施设备的维护、保养、更新，环境卫生的清洁等工作，确保山庄的正常运营。对山庄的房屋、设施设备等进行合理使用和维护，不得擅自改变其结构和用途。如因乙方使用不当或故意损坏导致的损失，由乙方承担赔偿责任。在承包期满或合同解除后，应将山庄及设施设备按照本合同约定的状态交还甲方。遵守国家法律法规及相关政策规定，依法纳税，办理与经营相关的各类证照手续，并承担相应费用。加强安全管理，制定安全管理制度和应急预案，确保顾客和员工的人身安全及财产安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。同时，乙方应购买足额的公众责任险等相关保险，以降低经营风险。不得将本合同项下的承包经营权转包、分包给第三方，如有特殊情况需经甲方书面同意。在经营过程中，如需对山庄进行重大改造或扩建项目，应提前向甲方提交详细的方案，并经甲方书面同意后方可实施。改造或扩建项目所需费用由乙方自行承担，且不得影响山庄的原有结构和整体风貌。三、承包费用及支付方式（一）承包费用1.乙方每年应向甲方支付承包费用人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.承包费用的调整：在承包期限内，如遇市场行情变化或其他不可抗力因素导致经营成本大幅增加，双方可协商调整承包费用。调整幅度应根据实际情况合理确定，并签订书面补充协议。（二）支付方式1.乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年的承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到承包费用后的[X]个工作日内，向乙方出具收款凭证。2.如乙方逾期支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、承包期限（一）本合同承包期限为[X]年，自[合同起始日期]起至[合同结束日期]止。（二）承包期满前，乙方应提前[X]个月向甲方书面提出是否续租的意向。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应在承包期满前[X]个月重新签订承包合同，明确续租的相关事宜。如乙方未在规定时间内提出续租申请或双方未能就续租事宜达成一致，则本合同期满后自动终止。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关产权证明文件或合法经营手续，导致乙方无法正常开展经营活动，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期经营收益损失等。2.若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关证照手续，导致乙方经营活动受到影响，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据乙方实际损失情况确定。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付承包费用及其他应付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。2.若乙方违反本合同约定的经营范围或服务标准，进行违法违规经营活动，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。甲方有权解除本合同，并要求乙方立即停止违法行为，消除不良影响。3.若乙方擅自改变山庄的房屋结构、用途或损坏设施设备，未按照本合同约定进行修复或赔偿的，甲方有权要求乙方恢复原状或按照市场价格进行赔偿。如乙方拒绝履行，甲方可自行委托第三方进行修复或赔偿，相关费用由乙方承担。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。4.若乙方将本合同项下的承包经营权转包、分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。5.若乙方未按照本合同约定在承包期满或合同解除后将山庄及设施设备交还甲方，或交还的状态不符合本合同约定的，乙方应按照市场价格向甲方支付逾期占用期间的费用，并承担修复或赔偿费用，直至达到合同约定状态为止。同时，甲方有权采取必要措施收回山庄，由此产生的一切费用和损失由乙方承担。六、争议解决（一）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（二）双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款