承接楼房别墅协议书

承接楼房别墅协议书甲方（承接方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有楼房别墅建设或装修等相关需求，甲方具备承接相关工程的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方承接乙方楼房别墅相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）楼房别墅基本情况1.项目地址：[具体地址]2.建筑结构：[如框架结构、砖混结构等]3.建筑面积：楼房别墅的建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米（如有）。4.层数：[具体层数]5.户型布局：[详细描述各楼层的房间分布、功能区域划分等]（二）工程内容1.建筑工程基础工程：包括地基处理、基础浇筑等，确保基础牢固稳定，符合设计及相关规范要求。主体结构施工：按照设计图纸进行墙体、梁柱、楼板等主体结构的建造，保证结构安全可靠。屋面工程：做好屋面防水、保温、隔热处理，选用质量合格的屋面材料，确保屋面无渗漏现象。外立面装饰：根据双方约定的风格和材料，进行外墙装饰施工，如贴砖、涂料、石材干挂等，使建筑外观美观大方。2.室内装修工程地面工程：包括客厅、卧室、厨房、卫生间等各房间的地面铺设，可选用木地板、瓷砖、大理石等材料，确保地面平整、光洁。墙面工程：进行墙面基层处理和面层装饰，如刮腻子、刷乳胶漆、贴壁纸等，保证墙面质量和美观度。天花板工程：根据不同房间的设计要求，进行吊顶施工，可采用石膏板吊顶、集成吊顶等方式，提升空间层次感。门窗安装：安装符合质量标准的门窗，确保门窗开启灵活、关闭严密、隔音隔热效果良好。厨房及卫生间装修：配备橱柜、洁具等设施，进行防水处理，打造功能齐全、舒适美观的厨房和卫生间空间。3.水电安装工程电气系统：敷设电线电缆，安装配电箱、开关插座、灯具等电器设备，确保电气线路安全畅通，满足生活及使用需求。给排水系统：安装水管、水龙头、马桶、淋浴喷头等给排水设施，保证给排水顺畅，无渗漏现象。4.其他附属工程庭院工程：进行庭院地面铺设、绿化种植、景观小品建设等，营造舒适宜人的室外环境。配套设施建设：根据乙方需求，建设如车库、储物间、阳光房等配套设施，确保其功能完善、质量合格。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取工程款项。对乙方提出的工程变更要求，在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权进行合理审查并决定是否接受。2.义务具备承接本工程所需的合法资质和专业能力，向乙方提供相关证明文件。按照本协议约定的工程内容、质量标准、施工期限等要求，组织专业施工队伍进行施工，确保工程顺利进行。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身安全和财产安全。因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担全部责任。严格按照设计图纸和相关规范进行施工，确保工程质量符合国家及地方现行标准。在施工过程中，接受乙方及监理单位（如有）的监督检查，对发现的质量问题及时整改。定期向乙方汇报工程进展情况，及时沟通解决施工中出现的问题。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家相关规定及本协议约定，对工程质量承担保修责任。在保修期内，对出现的质量问题及时进行维修，费用由甲方承担（因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的质量问题除外）。（二）乙方权利义务1.权利对工程质量、进度、安全等方面进行监督检查，提出合理的意见和建议。按照本协议约定的时间和方式，对工程款项进行支付审查，对不符合约定的支付有权拒绝。在工程竣工后，有权组织相关人员进行验收，对验收结果有异议时，有权要求甲方进行整改直至符合要求。2.义务向甲方提供楼房别墅的设计图纸、施工要求等相关资料，并确保资料的真实性、完整性和准确性。协助甲方办理施工所需的相关手续，提供必要的施工条件，如施工现场的通水通电、场地平整等。按照本协议约定的时间和方式向甲方支付工程款项。在工程施工过程中，积极配合甲方工作，协调解决施工过程中涉及的周边关系等问题。对甲方提交的工程进度报告、质量检验报告等文件进行签收和审核。三、工程款项及支付方式（一）工程款项总额本协议项下的工程款项总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，除本协议约定的可调整情况外，不因任何因素而调整。（二）支付方式1.预付款：在本协议签订后[X]个工作日内，乙方向甲方支付工程款项总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款：基础工程完工并经乙方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，乙方向甲方支付工程款项总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经乙方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，乙方向甲方支付工程款项总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。室内装修工程完成[X]%并经乙方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，乙方向甲方支付工程款项总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。室内装修工程全部完成并经乙方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，乙方向甲方支付工程款项总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.竣工款：工程竣工并经乙方组织验收合格后[X]个工作日内，乙方向甲方支付至工程款项总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.质量保证金：工程竣工后满[X]年，如无质量问题，乙方在[X]个工作日内将质量保证金（工程款项总额的[X]%）支付给甲方，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（三）支付凭证乙方应在每次支付款项前，向甲方提供支付凭证的样本，经甲方确认后按照该样本进行支付操作。甲方应在收到每笔款项后[X]个工作日内，向乙方出具合法有效的收款凭证。四、工程期限（一）开工日期本工程预计于[预计开工日期]开工，具体开工日期以甲方收到乙方预付款并具备施工条件后，甲方发出的书面开工通知为准。（二）竣工日期本工程预计于开工日期起[X]个日历天内竣工，具体竣工日期以工程实际完成并经乙方及相关部门验收合格的日期为准。（三）工期延误1.因甲方原因导致工期延误的，甲方应采取有效措施加快施工进度，并承担相应的责任。如因工期延误给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。2.因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担由此造成的一切损失，包括但不限于甲方的窝工损失、工期延误罚款等。乙方应积极配合甲方采取措施加快施工进度，确保工程按时竣工。3.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致工期延误的，双方应协商解决工期顺延事宜，互不承担责任。甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。五、质量标准及验收（一）质量标准本工程的质量标准应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，同时满足双方约定的设计要求和质量标准。（二）验收程序1.工程施工过程中，甲方应按照相关规范和标准进行自检，自检合格后向乙方提交质量检验报告。乙方有权对工程质量进行不定期抽查，对发现的质量问题甲方应及时整改。2.各分项工程完工后，甲方应提前通知乙方进行分项验收。乙方应在接到通知后[X]个工作日内组织相关人员进行验收。分项工程验收合格后方可进行下一道工序施工。3.工程竣工后，甲方应向乙方提交工程竣工报告，并通知乙方进行竣工验收。乙方应在接到通知后[X]个工作日内组织设计、施工、监理等单位（如有）进行竣工验收。4.竣工验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。如验收不合格，甲方应按照乙方及验收小组提出的整改意见进行整改，直至达到验收标准。整改费用由甲方承担，整改期间不计入工期。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未能按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，甲方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。2.若甲方未按照本协议约定的工期完成工程，每逾期一天，应按照工程款项总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照工程款项总额的[X]%向乙方支付违约金。3.甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权暂停施工，并要求乙方支付已完工程款项及相应的违约金。2.乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（三）通知与送达双方在本协议中填写的地址为各自的有效送达地址。任何一方变更送达地址的，应提前[X]天书面通知对方。一方按照本协议填写的地址向另一方发送的通知、文件等，自发出之日起[X]个工作日视为送达。如因送达地址不准确或未及时通知对方变更地址等原因导致通知、文件等无法送达的，由责任方承担相应后果。（四）不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无