房产公司合资协议书

房产公司合资协议书甲方：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲、乙双方均在房地产领域具有一定的资源和经验，为实现资源共享、优势互补，共同拓展房地产市场，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就共同投资、合作经营房地产项目事宜，达成如下合资协议：一、合资项目概述1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[项目详细地址]3.项目规模：该项目占地面积为[X]平方米，规划总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。项目规划建设[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]。4.项目定位：打造集高品质居住、便捷商业配套及优质办公环境于一体的综合性房地产项目，目标客户群体为[描述目标客户特征]。二、合资方式1.双方同意共同出资设立[合资公司名称]（以下简称"合资公司"），作为本合资项目的运作主体。合资公司的注册资本为人民币[X]元。2.甲方以货币方式出资人民币[X]元，占合资公司注册资本的[X]%；乙方以货币方式出资人民币[X]元，占合资公司注册资本的[X]%。3.双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将各自认缴的出资额足额存入合资公司指定的银行账户。三、合资公司的设立与运营1.设立程序双方共同委托专业机构办理合资公司的设立登记手续，所需费用由合资公司承担。合资公司设立过程中，应制定公司章程，明确公司的宗旨、经营范围、组织机构、股东权利义务等事项。2.运营管理合资公司设董事会，董事会由[X]名董事组成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。董事长由[具体方]委派的董事担任。董事会是合资公司的最高权力机构，负责决定公司的重大事项，包括但不限于项目的投资决策、经营计划、财务预算、利润分配等。合资公司设总经理一名，由[具体方]推荐，董事会聘任。总经理负责合资公司的日常经营管理工作，组织实施董事会决议。合资公司应建立健全内部管理制度，包括财务管理制度、人力资源管理制度、项目管理制度等，确保公司运营的规范化和科学化。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定，享有合资公司的利润分配权。对合资公司的重大事项享有表决权。有权了解合资公司的经营状况和财务状况。2.义务按照本协议约定，按时足额缴纳出资额。协助合资公司办理项目开发所需的各项手续，提供相关资源和支持。负责协调与项目所在地政府相关部门及周边单位的关系，确保项目顺利进行。遵守合资公司章程及本协议的各项规定，不得从事损害合资公司利益的行为。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定，享有合资公司的利润分配权。对合资公司的重大事项享有表决权。有权了解合资公司的经营状况和财务状况。2.义务按照本协议约定，按时足额缴纳出资额。负责提供项目开发所需的专业技术支持，包括但不限于规划设计、工程施工管理等方面的技术指导。协助合资公司进行市场推广和销售策划，利用自身资源拓展客户渠道。遵守合资公司章程及本协议的各项规定，不得从事损害合资公司利益的行为。五、项目开发与建设1.项目开发计划双方应共同制定项目开发计划，明确项目的各个阶段的时间节点和工作任务，确保项目按时完成。项目开发计划应包括但不限于土地获取、规划设计、工程建设、预售开盘、竣工验收等环节。2.规划设计合资公司应委托具有相应资质的设计单位进行项目的规划设计，设计方案应符合项目定位和相关规范要求，并经双方共同审核确认。在规划设计过程中，双方应充分沟通，提出各自的意见和建议，确保设计方案能够满足市场需求和双方利益。3.工程建设合资公司应通过公开招标等方式选择具有良好信誉和资质的施工单位进行项目建设。甲方负责监督工程建设进度、质量和安全，确保工程按照设计要求和施工规范进行施工。乙方应提供必要的技术支持和协助，解决工程建设过程中出现的技术问题。工程建设过程中涉及的重大变更事项，需经双方协商一致，并签订书面协议后方可实施。六、资金管理与使用1.资金账户合资公司应在双方认可的银行开设独立的资金账户，用于项目资金的收付和管理。资金账户的管理应严格按照国家法律法规和财务制度的要求进行，确保资金安全。2.资金使用原则合资公司资金应专款专用，主要用于项目的土地购置、规划设计、工程建设、市场推广、销售等与项目开发相关的支出。所有资金支出应按照合资公司章程及相关财务制度的规定，履行审批手续。重大资金支出需经董事会审议通过。3.财务审计合资公司应定期进行财务审计，每[X]月向双方提供财务报表，每年进行一次年度财务审计，并出具审计报告。双方有权查阅合资公司的财务账目和相关资料，了解公司的财务状况。七、利润分配与亏损承担1.利润分配合资公司在每个会计年度结束后，按照国家税收法律法规的规定缴纳企业所得税后，进行利润分配。利润分配比例按照双方在合资公司的股权比例进行，即甲方享有[X]%，乙方享有[X]%。利润分配方式为现金分配，在经审计的年度财务报表出具后的[X]个工作日内，将可供分配的利润按照上述比例分配至双方指定的银行账户。2.亏损承担合资公司在经营过程中如发生亏损，双方按照各自在合资公司的股权比例分担亏损。若合资公司的亏损导致注册资本减少，双方应按照股权比例及时补足各自认缴的出资额，以维持合资公司的正常运营。八、股权变更与退出机制1.股权变更未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让其在合资公司的股权。若一方有意转让其股权，应提前[X]日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。股权受让方应符合法律法规及合资公司章程规定的股东资格条件，并经双方共同书面认可。2.退出机制在项目开发完成并清算完毕后，双方可协商决定是否继续维持合资公司的运营。如一方决定退出，应按照以下方式进行：经双方协商一致，可由另一方收购退出方的股权，收购价格按照合资公司经审计的净资产值乘以退出方的股权比例确定。若无法协商一致由另一方收购股权，退出方可以通过合法途径转让其股权，但需确保受让方能够履行本协议约定的各项义务。在退出方完成股权交割并办理相关手续后，合资公司应按照本协议及相关法律法规的规定进行清算，清算后的剩余财产按照双方的股权比例进行分配。九、保密条款1.双方应对在合资过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、项目信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。十、违约责任1.若一方未按照本协议约定按时足额缴纳出资额，每逾期一日，应按照未缴出资额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此给守约方造成的损失。2.若一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。3.若一方违反本协议约定的其他义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。十一、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合资项目开发完成并清算完毕之日止。2.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，