房产委托代理协议书

房产委托代理协议书甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房产一处，欲委托乙方代理相关房产事务，乙方具备专业的房产代理资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代理房产事宜达成如下协议：一、委托事项及标的物详细描述1.委托事项甲方委托乙方代理以下房产相关事务：代为出售甲方名下位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"）。协助甲方办理该房产的交易过户手续，包括但不限于与买方签订房屋买卖合同、办理产权变更登记等相关手续。协助甲方处理该房产交易过程中的其他相关事宜，如协助办理银行贷款手续、协助办理房屋交接手续等。2.标的物详细描述房产基本信息该房产为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型，如三室两厅一厨两卫等]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]。产权情况甲方保证对该房产拥有完全合法的产权，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，不存在被查封、抵押、限制交易等任何影响该房产正常交易的情形。该房产产权证书号为[具体产权证书号码]，登记所有权人为甲方。附属设施及装修情况该房产附带的附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如固定装修、厨房用具、卫生间洁具、室内照明设备、空调、热水器等]，以上附属设施均随该房产一并转让给买方。该房产目前的装修状况为[描述装修风格及大致情况，如精装修、简装修等]，装修质量符合国家相关标准及行业规范。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行代理职责，及时向乙方了解房产代理事务的进展情况，并获取相关信息和资料。在房产交易过程中，有权对乙方提出的交易方案、合同条款等事项发表意见，并根据自身意愿做出决策。在乙方按照本协议约定完成代理事项后，有权要求乙方移交与房产代理事务相关的全部文件、资料和款项。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房产相关信息及资料，包括但不限于房产产权证书、身份证、户口本等相关证件复印件，以及房产的详细情况说明、附属设施清单等资料。如因甲方提供虚假信息或资料导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。积极配合乙方办理房产代理事务，按照乙方要求提供必要的协助和支持，如签署相关文件、配合办理手续、参加面谈等。按照本协议约定向乙方支付代理费用及其他相关费用。在房产交易过程中，遵守法律法规及相关政策规定，不得从事任何违法违规行为影响房产交易的正常进行。如因甲方原因导致房产交易无法完成或产生纠纷的，甲方应承担全部责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取代理费用及其他相关费用。根据房产市场情况及甲方要求，制定合理的房产交易方案，并在甲方授权范围内代表甲方与买方进行沟通、协商及签订相关合同等事宜。在代理房产事务过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保代理事项的顺利进行。2.义务以专业、负责的态度履行代理职责，为甲方提供优质、高效的房产代理服务，维护甲方的合法权益。按照本协议约定的委托事项和权限，认真履行各项代理义务，不得擅自超越代理权限或变更委托事项。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。对甲方提供的信息和资料予以保密，不得泄露给任何第三方，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。及时向甲方报告房产代理事务的进展情况，定期或不定期向甲方提供书面报告，告知甲方房产交易的最新动态、潜在问题及解决方案等。在房产交易过程中，遵守法律法规及相关政策规定，按照公平、公正、公开的原则进行操作，不得与买方或其他第三方恶意串通损害甲方利益。如因乙方原因导致房产交易出现纠纷或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、代理费用及支付方式1.代理费用甲方应向乙方支付的代理费用为房产成交价格的[X]%。该代理费用包含乙方为甲方提供房产代理服务所产生的全部费用，如信息咨询费、市场推广费、交易手续费、文件制作费等，但不包括房产交易过程中需由甲方或买方承担的税费、评估费、中介费等其他费用。2.支付方式定金支付甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向乙方支付定金人民币[X]元。该定金作为甲方履行本协议的担保，如甲方未按照本协议约定履行义务导致房产交易无法完成的，乙方有权没收定金；如乙方未按照本协议约定履行义务导致房产交易无法完成的，乙方应双倍返还定金给甲方。首付款支付在乙方与买方签订房屋买卖合同且甲方收到买方支付的首付款后，甲方应在[X]个工作日内按照房产成交价格的[X]%向乙方支付首付款人民币[X]元（已支付的定金可抵扣首付款）。尾款支付在该房产办理完产权变更登记手续且甲方收到全部购房款后，甲方应在[X]个工作日内将剩余代理费用支付给乙方。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付代理费用及其他相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代理服务，并要求甲方支付已完成代理工作对应的费用及违约金，同时乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。若甲方违反本协议约定，擅自变更或解除委托事项，或不配合乙方办理房产代理事务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失以及为处理纠纷而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。若甲方提供虚假信息或资料，影响房产交易正常进行的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已收取的代理费用及其他相关费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行代理职责，擅自超越代理权限或变更委托事项，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、预期利益损失以及为处理纠纷而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。若乙方泄露甲方提供的信息和资料，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应采取措施消除因泄密给甲方造成的不良影响，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方报告房产代理事务的进展情况，每逾期一日，应按照代理费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的代理费用及其他相关费用，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本协议约定的房产代理事项完成之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜