房屋代租代管协议书

房屋代租代管协议书甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），愿意委托乙方进行代租代管服务；乙方具备从事房屋代租代管的专业能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代租代管该房屋事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，装修状况为[精装修/简装修/毛坯等]。房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如空调[品牌及数量]台、冰箱[品牌及型号]台、洗衣机[品牌及型号]台、热水器[品牌及型号]台、家具[具体家具清单]等]。2.代租代管服务内容代租服务乙方负责通过合法有效的渠道寻找潜在租户，并对租户进行资格审查，包括但不限于查验租户身份证明、工作证明、信用记录等，确保租户具备良好的租赁信用和支付能力。协助甲方与租户签订房屋租赁合同，明确双方的权利义务，合同条款应符合法律法规及相关政策要求。在租赁期间，代表甲方与租户沟通协调，处理租赁过程中的日常事务，如解答租户关于房屋使用的疑问、处理租户提出的维修请求等。按照租赁合同约定，及时向甲方收取租金及相关费用，并在扣除约定的服务费用后，将租金及剩余款项及时足额支付给甲方。代管服务负责对房屋进行日常管理和维护，确保房屋及附属设施设备处于良好的使用状态。定期对房屋进行巡查，检查房屋结构、水电设施、门窗等是否正常，发现问题及时安排维修或通知甲方。按照房屋所在地的相关规定，负责缴纳房屋的物业费、水电费、燃气费等相关费用（具体费用项目及承担方式可另行约定）。如遇不可抗力或其他紧急情况，导致房屋及附属设施设备损坏或需要采取紧急措施的，乙方应及时通知甲方，并采取合理有效的措施进行处理，以减少损失。在甲方允许的情况下，可根据实际情况对房屋进行必要的清洁、整理等工作，以保持房屋的整洁和适宜居住。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供代租代管服务，并对乙方的服务质量进行监督检查。有权了解房屋租赁及管理情况，包括租户信息、租金收取情况、房屋维护情况等，乙方应及时向甲方报告相关信息。在租赁期间，有权按照法律法规及租赁合同约定，对房屋及附属设施设备进行检查。如乙方违反本协议约定，导致甲方利益受损的，有权要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权证明及相关资料，确保乙方能够顺利开展代租代管服务。按照本协议约定向乙方支付代租代管服务费用。尊重乙方的代租代管工作，不得干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的工作提出合理建议和意见。在房屋交付乙方前，确保房屋及附属设施设备处于正常使用状态，并向乙方提供房屋的现状说明及相关资料。在租赁期间，如需对房屋进行重大改造、装修或出售等，应提前通知乙方，并与乙方协商相关事宜，避免对租户权益及代租代管工作造成不利影响。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取代租代管服务费用。在代租代管过程中，有权根据实际情况采取合理的措施维护甲方的利益，但应及时通知甲方。如因甲方原因导致乙方无法正常开展代租代管服务或遭受损失的，有权要求甲方承担相应的责任。有权根据市场行情及房屋实际情况，合理调整房屋租金价格，但应提前通知甲方。2.义务严格按照本协议约定及相关法律法规的要求，提供专业、优质、高效的代租代管服务。妥善保管甲方提供的房屋产权证明及相关资料，不得泄露给任何第三方。按照租赁合同约定，确保租户按时足额支付租金及相关费用，并及时向甲方支付租金及剩余款项。定期向甲方报告房屋租赁及管理情况，包括租户动态、租金收取情况、房屋维护情况等，每月/每季度[具体报告周期]向甲方提交书面报告。对房屋及附属设施设备的维护情况进行详细记录，建立健全相关档案资料，以备甲方查阅。在租赁期间，如发现房屋存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方并采取措施解决，确保租户的人身和财产安全。未经甲方书面同意，不得擅自将房屋转租给第三方，不得改变房屋的用途及结构。三、代租代管服务费用及支付方式1.服务费用标准乙方按照每月租金收入的[X]%向甲方收取代租服务费用。代管服务费用为每月[X]元。2.支付方式甲方应在每月/每季度[具体支付周期]结束后的[X]个工作日内，将代租代管服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的服务费用后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、租金及相关费用的收取与支付1.租金收取乙方应按照租赁合同约定的租金标准及支付方式，及时向租户收取租金。如租户逾期支付租金，乙方应及时采取措施催缴，并按照租赁合同约定向租户收取逾期违约金。乙方应在收到租户支付的租金后的[X]个工作日内，将租金扣除代租服务费用及其他约定费用后，支付至甲方指定的银行账户。2.相关费用支付对于房屋的物业费、水电费、燃气费等相关费用，乙方应按照房屋所在地的相关规定及租赁合同约定，及时进行缴纳。乙方应在缴纳相关费用后的[X]个工作日内，向甲方提供缴费凭证及相关明细。如因甲方原因导致相关费用未按时缴纳，给乙方及房屋使用造成影响的，由甲方承担相应的责任。五、房屋维修与保养1.日常维修乙方负责对房屋及附属设施设备进行日常维修和保养，确保其正常使用。维修费用在[X]元以内的，由乙方自行承担；超出[X]元的维修费用，乙方应及时通知甲方，经甲方书面同意后，由甲方承担或从租金收入中扣除相应款项。对于因租户使用不当导致的房屋及附属设施设备损坏，乙方应及时通知租户进行维修或赔偿，如租户拒绝承担责任，乙方可先行维修，维修费用由租户承担，乙方有权从租金中扣除相应款项。2.重大维修如房屋及附属设施设备出现重大损坏或故障，乙方应及时通知甲方，并提供详细的维修方案和预算。经甲方书面同意后，乙方负责组织实施重大维修工作，维修费用由甲方承担。甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内，将维修费用支付至乙方指定的账户。在重大维修期间，乙方应采取合理措施减少对租户使用房屋的影响，如因维修需要临时调整房屋使用功能的，应提前与租户协商并取得租户同意。六、房屋交付与收回1.房屋交付在本协议签订后的[X]个工作日内，甲方应将房屋及附属设施设备按照现状交付给乙方。双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单，明确交付时的房屋状况。2.房屋收回在租赁合同期满或提前解除后，乙方应按照租赁合同约定及本协议约定，及时将房屋及附属设施设备收回，并确保房屋及附属设施设备处于良好的使用状态。乙方应通知甲方对房屋进行验收，双方共同对房屋及附属设施设备进行查验，如发现有损坏或缺失的，乙方应按照本协议约定承担相应的维修或赔偿责任。乙方应在房屋收回后的[X]个工作日内，将房屋及附属设施设备的钥匙、相关资料等交付给甲方。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定向乙方支付代租代管服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代租代管服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。如甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的代租代管工作，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。如甲方提供的房屋产权证明及相关资料存在虚假、不实等情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定提供代租代管服务，或服务质量不符合本协议约定及相关法律法规要求，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方在限期内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的代租代管服务费用，同时乙方应按照代租代管服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照租赁合同约定及时收取租金或未及时向甲方支付租金及剩余款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。如乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给第三方、改变房屋用途及结构或泄露甲方提供的房屋产权证明及相关资料等，乙方应按照代租代管服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方因保管不善导致甲方房屋及附属设施设备损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。八、合同的变更与解除1.合同变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本协议。在履行本协议过程中，如一方出现违约行为，另一方有权按照本协议约定解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起