房屋改造产权协议书

房屋改造产权协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋（以下简称"该房屋"），为满足自身居住或使用需求，甲方欲对该房屋进行改造。乙方具备房屋改造的专业资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]。2.房屋现状为[描述房屋现有状况，如毛坯房、已装修但部分老化等]。（二）改造内容1.整体规划乙方负责根据甲方需求和房屋实际情况，对房屋进行整体规划设计，包括但不限于空间布局调整、功能区域划分等，确保改造后的房屋满足甲方预期的使用功能和审美要求。2.主体结构改造经甲方书面同意且符合相关法律法规及建筑规范的前提下，乙方对房屋主体结构进行必要的改造，如拆除非承重墙、加固承重墙、调整门窗位置等，以优化房屋空间利用和整体安全性。3.室内装修墙面装修：包括墙面基层处理、选择并施工合适的墙面装饰材料（如乳胶漆、壁纸、墙布等），确保墙面平整、美观、耐用。地面装修：根据甲方选择，铺设木地板、瓷砖、地毯等地面材料，保证地面的平整度和防滑性能，符合相关安全标准。天花板装修：设计并安装天花板吊顶，如集成吊顶、石膏板吊顶等，提升空间层次感和美观度。水电改造：重新规划和铺设房屋内的水电线路，确保水电线路安全、合理、符合使用需求，同时更换老化或损坏的水电设施设备。门窗更换：拆除原有的门窗，安装符合甲方要求的新门窗，保证门窗的密封性、隔音性和安全性，提升房屋整体性能。厨房装修：拆除原有厨房设施，重新设计并打造厨房橱柜、吊柜，安装厨房电器（如炉灶、抽油烟机、洗碗机等），铺设厨房墙面和地面瓷砖，打造一个功能齐全、整洁美观的厨房空间。卫生间装修：进行卫生间防水处理，安装马桶、洗手盆、淋浴设施等卫生洁具，铺设卫生间墙面和地面瓷砖，设计并安装卫生间收纳柜，营造一个舒适、卫生的卫生间环境。4.其他改造项目根据甲方的特殊需求和房屋实际情况，乙方还需完成以下改造项目（如有）：[具体改造项目1][具体改造项目2]......二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造方案提出意见和建议，并要求乙方根据甲方意见进行修改和完善。有权监督乙方的施工过程，检查施工质量，对不符合要求的施工内容提出整改要求。在乙方完成改造工作后，有权按照本协议约定对改造后的房屋进行验收。2.义务向乙方提供真实、准确的房屋原始资料，包括但不限于房屋产权证书、建筑图纸、水电线路图等，协助乙方了解房屋实际情况，以便制定合理的改造方案。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造费用。负责协调与房屋所在小区物业管理部门及相邻业主的关系，确保改造工作顺利进行，因甲方原因导致改造工作受阻或产生纠纷的，由甲方承担相应责任。在改造过程中，根据乙方要求，及时提供必要的协助和配合，如提供施工场地、协助办理相关施工手续等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付改造费用。根据甲方提供的房屋原始资料和改造要求，自主制定改造方案，但需确保改造方案符合国家法律法规及建筑规范要求，并报甲方书面确认。在施工过程中，有权根据实际情况对改造方案进行合理调整，但调整后的方案需及时通知甲方并取得甲方书面同意。2.义务严格按照国家法律法规及建筑规范要求，以及经甲方书面确认的改造方案进行施工，确保施工质量达到合格标准。施工过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工现场的管理，保持施工现场整洁卫生，施工结束后及时清理施工现场。按照本协议约定的时间和进度完成改造工作，并在改造工作完成后及时通知甲方进行验收。在改造过程中，如发现房屋存在其他质量问题或安全隐患，应及时告知甲方，并提出合理的解决方案。为改造工程购买足额的工程保险，如因意外事件导致改造工程受损或给第三方造成损失的，由保险公司承担相应赔偿责任；如因乙方原因导致保险公司拒赔或赔偿不足的，由乙方承担全部赔偿责任。三、改造费用及支付方式（一）改造费用经双方协商一致，本次房屋改造费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部改造内容所需的费用，除因甲方提出的变更要求导致费用增加外，不再调整。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：在乙方完成主体结构改造并经甲方验收合格后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.竣工款：在乙方完成全部改造工作并经甲方验收合格后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限（一）开工日期本协议生效后，乙方应在接到甲方书面通知后的[X]个工作日内组织施工人员和施工设备进场，并确定具体的开工日期。开工日期预计为[预计开工日期]，具体以实际开工为准。（二）竣工日期在正常施工条件下，乙方应在开工日期后的[X]个工作日内完成全部改造工作并通知甲方进行验收。预计竣工日期为[预计竣工日期]，如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金；延误超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。五、验收标准及方式（一）验收标准1.改造后的房屋应符合国家法律法规及建筑规范要求，包括但不限于房屋结构安全、水电线路安全、消防安全等方面的标准。2.改造后的房屋应满足甲方提出的使用功能和审美要求，各项改造内容应达到约定的质量标准，如墙面平整、地面无空鼓、门窗密封性良好等。3.乙方应提供改造工程所需的全部质量合格证明文件，包括但不限于施工材料的质量检测报告、隐蔽工程验收记录、分项分部工程质量验收记录等。（二）验收方式1.乙方完成改造工作后，应提前[X]个工作日通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收，如甲方逾期未组织验收的，视为验收合格。2.验收过程中，甲方有权邀请专业第三方机构进行检测评估，如检测评估结果表明改造工程质量不符合要求的，检测评估费用由乙方承担；如因乙方原因导致甲方需要对改造工程进行整改的，乙方应按照甲方要求及时进行整改，整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。3.经甲方验收合格后，双方应签署验收报告，验收报告作为乙方完成改造工作的证明文件。如甲方验收后发现改造工程存在质量问题或其他不符合要求的情况，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内进行整改，直至达到验收标准。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成改造工作对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。2.若甲方违反本协议约定，未向乙方提供必要的协助和配合，导致改造工作受阻或产生纠纷的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和进度完成改造工作，每逾期一天，应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照国家法律法规及建筑规范要求，以及经甲方书面确认的改造方案进行施工，导致改造工程质量不符合要求的，乙方应负责无偿整改，直至达到验收标准；如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方在施工过程中发生安全事故，导致甲方或第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，如因此给甲方造成其他损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。4.若乙方违反本协议约定，擅自将改造工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决方案，如协商一致，可以变更或解除本协议。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（三）通知条款1.本协议履行过程中，双方往来的通知、函件等均应采用书面形式，并通过专人送达、邮寄或电子邮件等方式发送至本协议约定的联系地址。如一方变更联系地址的，应及时书面通知对方，否则因未及时通知导致的通知无法送达的后果由变更方自行承担。2.以专人送达方式送达的，收件人签收之日视为送达之日；