房产开发转包协议书

房产开发转包协议书甲方（转包方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（承包方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方已与[项目开发商名称]签订了关于[房产项目名称]的房产开发合同（以下简称"主合同"），现甲方拟将主合同中部分房产开发工作转包给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、转包标的物及服务具体描述（一）转包范围1.建筑工程施工乙方负责[具体楼栋号]的建筑工程施工，包括但不限于基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程（含内外墙装修、屋面防水等）、建筑给排水及采暖工程、建筑电气工程等。施工应严格按照施工图纸、国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准进行，确保工程质量达到合格标准。2.配套设施建设负责该楼栋周边的配套设施建设，如道路、绿化、停车位等。配套设施的建设标准应符合主合同及相关规划要求，满足小区整体使用功能和美观要求。3.工程管理服务在施工过程中，乙方应承担全面的工程管理责任，包括但不限于施工进度管理、质量管理、安全管理、成本管理等。制定详细的施工进度计划，并确保按照计划顺利推进工程建设；建立质量管理体系，对施工全过程进行质量控制，确保工程质量符合要求；加强施工现场安全管理，落实安全措施，防止安全事故发生；合理控制工程成本，严格按照预算进行费用支出，确保工程在预算范围内完成。（二）转包期限自本协议生效之日起，至[项目预计竣工日期]完成全部转包工作并通过验收之日止。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工期延误，经双方协商一致后可相应顺延工期。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合并按照要求进行整改。有权审查乙方提交的施工计划、质量检验报告、工程进度报表等文件资料，确保工程进展符合要求。在乙方违反本协议约定或主合同相关规定时，有权要求乙方限期整改或采取其他补救措施，如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供与转包工作相关的主合同文件、施工图纸、技术资料等，并确保资料的真实性、完整性和准确性。协助乙方协调与主合同开发商、设计单位、监理单位等相关方的关系，为乙方施工创造必要的外部条件。按照本协议约定及时向乙方支付转包费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料和协助，以保障转包工作的顺利进行。在施工过程中，根据实际情况提出合理的施工方案变更建议，经甲方及相关方审核同意后实施。按照本协议约定获取转包费用。2.义务严格按照本协议约定的转包范围、施工标准和期限进行施工，确保工程质量和进度。未经甲方书面同意，不得擅自将转包工作再转包给第三方。自行组织施工队伍，配备具备相应资质和经验的管理人员和技术人员，确保施工人员具备相应的从业资格证书。建立健全施工现场管理制度，加强施工安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如发生安全事故，应立即采取措施进行抢救，并承担相应的法律责任和经济损失。遵守国家及地方有关环境保护的法律法规，采取有效措施减少施工过程中的环境污染。按照国家及地方有关规定，妥善处理施工过程中的各类纠纷和问题，确保施工顺利进行。定期向甲方提交施工计划、质量检验报告、工程进度报表等文件资料，及时汇报工程进展情况。工程竣工后，按照主合同及相关规定向甲方提交完整的竣工资料，并配合甲方完成工程验收工作。三、转包费用及支付方式（一）转包费用经双方协商确定，本转包工作的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此费用为固定总价，包含完成本协议约定的转包范围内全部工作所需的费用，除因不可抗力或甲方书面同意的变更外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款在本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付转包费用的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.进度款乙方每月[X]日前向甲方提交当月已完工程量报告及付款申请，甲方在收到报告及申请后的[X]个工作日内审核完毕。经审核确认后，按照当月已完工程量的[X]%向乙方支付进度款。3.竣工款工程竣工并通过验收后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至转包费用的[X]%。4.质保金剩余转包费用的[X]%作为质保金，在工程质保期满（质保期为自工程竣工验收合格之日起[X]年）且无质量问题后[X]个工作日内无息支付给乙方。四、工程质量及验收（一）工程质量标准乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。工程质量应符合主合同及相关补充协议约定的质量要求，如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的损失由乙方自行承担。（二）验收程序1.乙方自检乙方在完成每一道工序后，应先进行自检，自检合格后报甲方及监理单位验收。2.甲方及监理验收甲方及监理单位在收到乙方验收申请后，应在[X]个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，各方应在验收记录上签字确认；如验收不合格，乙方应按照甲方及监理单位提出的整改意见进行整改，整改完成后重新申请验收，直至验收合格为止。3.竣工验收工程竣工后，乙方应提前[X]日向甲方提交竣工验收报告及相关竣工资料。甲方在收到报告及资料后的[X]个工作日内组织设计单位、监理单位、主合同开发商等相关方进行竣工验收。如工程竣工验收合格，各方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至通过竣工验收。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时向乙方支付转包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程费用及相应违约金，同时甲方应承担乙方因此造成的损失。2.若甲方未按照本协议约定提供相关资料或协助乙方协调外部关系，导致乙方无法正常施工，甲方应承担乙方因此增加的费用及延误的工期责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的转包范围、施工标准和期限进行施工，每逾期一日，应按照转包费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款及进度款，同时乙方应按照转包费用的[X]%向甲方支付违约金，承担甲方因此造成的损失。2.若乙方擅自将转包工作再转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款及进度款，乙方应按照转包费用的[X]%向甲方支付违约金，承担甲方因此造成的损失。3.若乙方施工的工程质量不符合本协议约定的质量标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此增加的费用及延误的工期责任。如因工程质量问题给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方违反施工现场安全管理规定或环境保护规定，导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部法律责任和经济损失。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。3.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（三）通知条款双方在本协议中填写的联系方式即为有效送达地址，一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件等，以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）发送至对方有效送达地址即视为送达。如一方联系方式发生变更，应及时书面通知对方，否则因联系方式变更导致的通知无法送达的后果由变更方自行承担。（四）协议生效及份数本协议自双方签字（或盖章）之日起生