房产子女分割协议书

房产子女分割协议书甲方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系[父母姓名]的子女，双方就[父母姓名]名下位于[房产具体地址]的房产分割事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房产基本情况1.房屋位置：该房产位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋产权：该房产登记在[父母姓名]名下，产权证书号为[具体证书编号]。二、分割方式及份额经甲乙双方协商一致，同意对上述房产进行如下分割：1.甲方分得房产份额：甲方获得该房产的[X]%份额，具体范围为[详细描述房屋内具体的房间、区域等划分给甲方的部分]。2.乙方分得房产份额：乙方获得该房产的[X]%份额，具体范围为[详细描述房屋内具体的房间、区域等划分给乙方的部分]。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有房产[X]%份额的所有权、占有权、使用权、收益权等相关权益。有权要求乙方协助办理与房产份额相关的产权变更登记手续。2.义务按照本协议约定履行相关义务，不得擅自处分其名下房产份额。承担与自身房产份额相关的税费、维修费用等合理支出。在使用房产过程中，应合理使用，不得损害房屋结构及乙方的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有房产[X]%份额的所有权、占有权、使用权、收益权等相关权益。有权要求甲方协助办理与房产份额相关的产权变更登记手续。2.义务按照本协议约定履行相关义务，不得擅自处分其名下房产份额。承担与自身房产份额相关的税费、维修费用等合理支出。在使用房产过程中，应合理使用，不得损害房屋结构及甲方的合法权益。四、产权变更登记1.双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产份额变更登记手续。所需费用按照国家相关规定各自承担。2.办理产权变更登记过程中，若需提供其他相关文件或资料，双方应相互配合及时提供。五、房产使用与维护1.双方对各自分得的房产份额享有独立的使用权利，但应共同维护房屋的整体结构安全及共用部分的正常使用。2.对于房屋的共用部分（如楼道、电梯、外墙等），双方应按照各自房产份额比例分担维修、保养等费用。任何一方如需对共用部分进行维修或改造，应提前通知对方，并取得对方的书面同意。维修或改造费用按照实际发生额及双方房产份额比例分担。3.在使用房产过程中，双方应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得从事损害其他业主合法权益的行为。六、房产收益分配1.若房产因出租、出售等产生收益，双方应按照各自房产份额比例分配收益。2.任何一方在处分其名下房产份额时，应提前通知对方。同等条件下，另一方享有优先购买权。若一方未经对方同意擅自处分房产份额，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，应承担赔偿责任。七、违约责任1.若一方违反本协议约定，未按时履行相关义务或擅自处分房产份额等，应向对方支付违约金[X]元。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因一方原因导致产权变更登记手续延迟办理或无法办理，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记机构备案一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：