房屋建设修缮协议书

房屋建设修缮协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对位于[房屋具体地址]的房屋进行建设修缮，乙方具备从事房屋建设修缮相关业务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋建设修缮事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状甲方房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]，层数为[X]层。该房屋目前存在[详细列举房屋存在的问题，如屋顶漏水、墙面裂缝、部分墙体倾斜等]等问题，影响正常使用和居住安全。2.建设修缮内容整体修缮：乙方负责对甲方房屋进行全面修缮，包括但不限于对屋顶进行防水处理、修复墙面裂缝、加固倾斜墙体、更换损坏的门窗、对室内水电线路进行改造升级等。功能优化：根据甲方需求，对房屋内部空间进行合理调整和优化，如增加或改造房间布局、设置独立的卫生间或厨房等。外观改善：对房屋外观进行修缮和美化，包括重新粉刷外立面、更换破损的外立面装饰材料、增设阳台栏杆或雨棚等，使房屋外观与周边环境相协调。3.建设修缮标准乙方应严格按照国家及地方现行的房屋建设修缮相关标准和规范进行施工，确保工程质量达到优良等级。所使用的建筑材料和构配件应符合国家质量标准和设计要求，并提供产品合格证明文件。对于涉及结构安全的主要材料，如钢材、水泥、砂石等，乙方应进行见证取样送检，检测合格后方可使用。在施工过程中，乙方应接受甲方及相关质量监督部门的监督检查，对不符合标准的施工内容及时进行整改。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的建设修缮内容、标准和工期完成工程。在乙方施工过程中，如发现乙方存在质量问题或违反本协议约定的行为，有权要求乙方立即整改或采取补救措施。2.义务向乙方提供房屋建设修缮所需的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原有设计图纸、地质勘察报告等，确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理房屋建设修缮过程中所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。按照本协议约定的付款方式和时间向乙方支付工程款项。负责协调施工现场周边关系，为乙方施工创造良好的施工环境。在工程竣工验收合格后，及时接收房屋，并按照本协议约定履行相关义务。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款项。在施工过程中，有权根据实际情况对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。有权拒绝甲方提出的违反法律法规、工程建设强制性标准或本协议约定的不合理要求。2.义务按照本协议约定的建设修缮内容、标准和工期组织施工，确保工程质量和安全。自行负责施工现场的管理，包括施工人员的安排、施工设备的配备、施工材料的采购和保管等，并承担因施工管理不善导致的一切责任。在施工过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如发生安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工过程中的环境保护工作，减少施工噪声、粉尘等对周边环境的污染，遵守国家及地方有关环境保护的法律法规。按照国家及地方有关规定，妥善处理施工过程中产生的建筑垃圾和废弃物，不得随意丢弃。在工程竣工后，负责整理工程竣工资料，并向甲方提交工程竣工报告。对工程质量承担保修责任，保修期按照国家及地方相关规定执行。在保修期内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行维修，如乙方未按时到达，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。三、工程价款及支付方式1.工程价款本工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。此价款为固定总价，包含乙方完成本协议约定的建设修缮内容所需的全部费用，除因甲方提出变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。2.支付方式预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。工程进度款：乙方完成基础工程并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。主体工程进度款：乙方完成主体结构工程并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。竣工验收款：工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。质量保证金：工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内将质量保证金（工程总价款的[X]%）无息支付给乙方，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程工期1.开工日期：本工程定于[具体开工日期]开工，乙方应在开工前做好施工准备工作，包括施工场地的清理、施工设备的进场调试等。2.竣工日期：本工程应在开工日期起[X]天内竣工，如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的除外。3.工期延误因甲方原因导致工期延误的，乙方应及时以书面形式通知甲方，并提供相关证明文件。甲方应在收到通知后[X]个工作日内确认工期延误的事实，并协商确定新的竣工日期。由此造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方工期延误给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。延误超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。因不可抗力因素导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对工期的影响程度，协商确定是否顺延工期以及顺延的期限。五、工程质量及验收1.工程质量乙方应严格按照本协议约定的建设修缮标准和规范进行施工，确保工程质量符合要求。在施工过程中，乙方应建立质量管理体系，加强质量控制，定期对工程质量进行检查和评估，及时发现和解决质量问题。工程竣工后，乙方应按照国家及地方有关规定进行自检，自检合格后向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方进行验收。2.验收程序甲方在收到乙方提交的工程竣工报告后，应在[X]个工作日内组织相关人员对工程进行验收。验收人员包括甲方代表、设计单位代表、监理单位代表（如有）等。验收过程中，如发现工程质量不符合本协议约定或相关标准规范的，甲方有权要求乙方限期整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。工程经甲方及相关部门验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。因乙方原因导致工程多次验收不合格的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的付款方式和时间向乙方支付工程款项，每逾期一天，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及违约金。如因甲方逾期付款导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本协议约定，擅自变更建设修缮内容或要求乙方降低建设修缮标准的，乙方有权拒绝执行，并要求甲方按照原协议约定履行义务。如因甲方变更或降低标准给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的建设修缮内容、标准和工期完成工程，应按照本协议关于工期延误的约定承担违约责任。若乙方提供的建筑材料和构配件不符合国家质量标准和设计要求，乙方应负责无偿更换，并承担由此给甲方造成的损失。如因乙方使用不合格材料导致工程质量问题的，乙方应承担全部返工、修复费用，并按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。若乙方在施工过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。若乙方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露甲方的商业秘密或其他机密信息，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。在履行本协议过程中，如因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决是否解除本协议或部分条款。如因解除协议给对方造成损失的，双方应根据公平合理的原则分担损失。3.通知与送达本协议履行过程中，双方的通知应按照本协议首部填写的地址和联系方