房屋占用土地协议书

房屋占用土地协议书甲方（土地所有者）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（房屋使用者）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[土地具体位置及面积]的土地使用权，乙方有意在该土地上建造并使用房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方占用甲方土地事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置：甲方提供的土地位于[详细地址]，其四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.土地面积：该土地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.土地用途：乙方仅可在该土地上建造[房屋类型及用途，如住宅、商业店铺等]房屋，并用于[自住、经营等具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。4.房屋建造要求乙方应按照国家及当地政府有关规定和标准进行房屋建造，确保房屋质量安全。房屋设计方案应提前提交给甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。房屋建造过程中，乙方应遵守施工现场管理规定，采取必要的安全防护措施，避免对周边环境造成影响。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权对乙方使用土地及建造房屋的行为进行监督检查，确保乙方按照本协议约定使用土地和建造房屋。在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求乙方停止违约行为，并采取补救措施；若乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。甲方有权按照本协议约定获取相应的土地使用费用。2.义务甲方应保证拥有该土地的合法使用权，确保乙方在本协议约定的土地上建造和使用房屋的行为不受第三方干涉。甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，协助乙方办理与土地使用相关的手续（如有），确保乙方能够顺利使用土地进行房屋建造。甲方应按照本协议约定，为乙方提供必要的便利条件，如通水、通电等（如有约定）。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定的用途在该土地上建造并使用房屋。在本协议履行期间，乙方对所建造的房屋享有合法的占有、使用和收益权（按照约定用途）。2.义务乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地使用费用。乙方应严格按照本协议约定的土地用途和房屋建造要求使用土地和建造房屋，不得擅自改变土地用途和房屋设计方案。乙方应承担房屋建造及使用过程中的相关费用，包括但不限于建筑材料采购、施工费用、水电费、物业费等。在房屋建造完成后，乙方应按照国家及当地政府有关规定办理房屋产权登记手续（如有需要），相关费用由乙方自行承担。乙方应妥善使用和维护土地及房屋，不得损坏土地及房屋的结构和设施。如因乙方原因造成土地或房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。在本协议终止或解除后，乙方应按照甲方要求及时清理土地上的建筑物及其他附着物，并恢复土地原状。三、土地使用费用及支付方式1.土地使用费用标准：乙方应向甲方支付的土地使用费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，向甲方支付第一年的土地使用费用人民币[X]元。此后，乙方应在每年[具体日期]前，向甲方支付下一年度的土地使用费用。3.费用调整：如因国家政策调整、土地市场价格波动等原因导致土地使用费用需要调整，双方应协商一致，并签订补充协议进行明确。四、房屋产权及相关权益1.房屋建造完成后，乙方对房屋享有所有权，但该房屋占用范围内的土地使用权仍归甲方所有。2.乙方有权将房屋出租、转让或继承，但需提前通知甲方，并确保受让方或承租方知晓并遵守本协议的各项约定。在房屋出租、转让或继承过程中，乙方应向相关方明确告知土地使用情况及本协议的存在。3.如遇政府征收、拆迁等情况，土地及房屋的补偿权益按照以下方式分配：土地补偿款归甲方所有。房屋及附属设施补偿款归乙方所有。因征收、拆迁导致乙方无法继续按照本协议约定使用土地和房屋的，甲方应协助乙方按照相关规定获取合理补偿，并按照本协议剩余期限折算退还乙方已支付的土地使用费用。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用土地或建造房屋，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接损失。2.若乙方未按照本协议约定支付土地使用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已拖欠的土地使用费用及违约金，同时乙方应按照本协议约定的土地使用费用标准的[X%]向甲方支付因解除协议给甲方造成的损失赔偿金。3.若乙方擅自改变土地用途或房屋设计方案，甲方有权要求乙方立即改正，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，乙方应按照本协议约定的土地使用费用标准的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方未按照本协议约定妥善使用和维护土地及房屋，导致土地或房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，相关费用由乙方承担，同时乙方应按照修复费用的[X%]向甲方支付违约金。5.若一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。6.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效