回迁权利转让协议书

回迁权利转让协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[具体原因]，拥有[回迁项目名称]的回迁权利，现甲方有意将该回迁权利转让给乙方，乙方愿意受让。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、回迁权利转让标的物及相关情况说明（一）回迁项目基本信息1.回迁项目名称：[回迁项目具体名称]2.回迁项目地点：[详细地址]3.回迁项目相关背景：[简要介绍回迁项目的由来、建设规划等情况]（二）甲方所拥有的回迁权利具体内容1.甲方依据与[回迁项目开发方名称]签订的相关协议（协议编号：[协议编号]），有权获得位于[回迁房屋具体位置，如楼栋号、单元号、房号等]的回迁房屋。该回迁房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。2.除上述回迁房屋外，甲方还享有与该回迁房屋相关的附属权益，包括但不限于该房屋所占土地的使用权份额、小区内的公共配套设施权益（如停车位、绿地等按比例应享有的权益）等。（三）回迁项目进展情况1.目前回迁项目已完成[具体建设进度，如主体结构完工、内外装修进度等]。2.预计回迁房屋交付时间为[预计交付日期]，但实际交付时间可能因项目施工进度、不可抗力等因素发生变化。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获得乙方支付的转让价款。在乙方按照协议约定履行义务的情况下，对乙方行使回迁权利给予必要的协助。2.义务保证所转让的回迁权利真实、合法、有效，不存在任何权属争议或权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常行使回迁权利，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。向乙方提供与回迁权利相关的所有文件、资料，包括但不限于与回迁项目开发方签订的协议、回迁房屋相关图纸、面积测绘报告等，确保乙方全面了解回迁权利的具体情况。在本协议签订后，未经乙方书面同意，不得再就该回迁权利与任何第三方进行交易或设置其他权利负担。协助乙方办理与回迁权利转让相关的手续，包括但不限于向回迁项目开发方告知转让事宜，并按照开发方要求提供必要的文件和配合办理相关变更手续等。所需费用由[双方协商确定承担方]承担。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，确保乙方顺利行使回迁权利。在回迁房屋交付后，享有该回迁房屋的所有权及相关附属权益，并有权按照法律法规及相关规定对房屋进行处分。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。承担因行使回迁权利而产生的相关费用，包括但不限于回迁房屋的契税、维修基金、办理产权登记手续的费用等（法律法规另有规定的除外）。遵守回迁项目开发方制定的关于回迁房屋的相关规定和要求，如物业管理规定、入住手续办理流程等。在协议履行过程中，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。三、转让价款及支付方式（一）转让价款双方经协商一致，确定本次回迁权利转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.在甲方协助乙方完成与回迁项目开发方的权利转让手续（以开发方出具相关确认文件为准）后的[X]个工作日内，乙方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写金额]），在回迁房屋交付给乙方且乙方验收合格后的[X]个工作日内支付完毕。甲方应在收到每笔款项后的[X]个工作日内出具收款凭证。四、回迁权利转让手续办理（一）办理时间双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向回迁项目开发方提出回迁权利转让的书面申请，并按照开发方要求提供相关资料。（二）办理流程及责任1.甲方负责与回迁项目开发方沟通协调，确保开发方同意本次回迁权利转让，并协助乙方准备开发方要求的各类文件和资料。如因甲方原因导致开发方不同意转让或转让手续无法顺利办理，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方应积极配合甲方提供办理转让手续所需的个人资料，并按照开发方要求履行相关程序。如因乙方原因导致转让手续延误或无法办理，乙方应承担全部责任，且无权要求甲方退还已支付的款项，同时还应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。（三）办理结果通知在完成回迁权利转让手续后，甲方应及时通知乙方。乙方应在接到通知后的[X]个工作日内，对转让手续办理结果进行确认。如乙方在规定时间内未提出异议，视为对办理结果的认可。五、回迁房屋交付与验收（一）交付时间及条件1.回迁项目开发方按照其与甲方签订的协议约定的交付时间和条件向乙方交付回迁房屋。如因开发方原因导致交付时间延迟，乙方有权按照开发方与甲方签订的协议追究开发方的违约责任，甲方应协助乙方维护权益。2.在交付前，甲方应确保回迁房屋达到以下交付条件：房屋主体结构经相关部门验收合格。室内外装修工程按照设计要求完成，且质量符合相关标准。水、电、气等配套设施能够正常使用。小区内的公共配套设施已基本完善，达到入住条件。（二）交付手续1.回迁房屋交付时，回迁项目开发方应向乙方提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关文件。2.甲方应协助乙方与开发方办理房屋交付手续，乙方应按照开发方要求缴纳相关费用，并签署房屋交付确认文件。（三）验收标准及程序1.乙方应在回迁房屋交付后的[X]个工作日内，按照国家及地方相关标准对房屋进行验收。验收标准包括但不限于房屋面积、户型结构、装修质量、配套设施等方面。2.如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或不符合交付条件的情况，应在验收后的[X]个工作日内书面通知甲方和开发方。甲方应督促开发方及时整改，直至房屋符合交付标准。整改期间造成的乙方损失，由责任方承担。3.经乙方验收合格后，双方签署房屋验收合格确认书。如乙方在规定时间内未提出书面异议，视为房屋验收合格。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未保证回迁权利真实、合法、有效，或存在权属争议、权利瑕疵，导致乙方无法正常行使回迁权利，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方因此遭受的其他损失，甲方应予以全额赔偿。2.甲方未按照本协议约定履行协助义务，导致乙方无法按时办理回迁权利转让手续或影响乙方行使回迁权利的，每逾期一日，应按照转让价款的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。3.如甲方违反本协议约定，未经乙方书面同意，就该回迁权利与任何第三方进行交易或设置其他权利负担，甲方应向乙方支付转让价款的[X]%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。2.乙方违反本协议约定，未承担因行使回迁权利而产生的相关费用，经甲方书面通知后仍未支付的，乙方应按照未支付费用金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.如乙方违反本协议约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（二）协议生效与终止1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议履行完毕后自动终止。（三）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（四）通知与送达1.双方在本协议中填写的地址或联系方式为各自的有效送达地址。任何一方地址或联系方式发生变更的，应在变更后的[X]个工作日内书面通知对方。2.一方按照本协议填写的地址或联系方式向另一方发送的通知、文件等，自发出之日起[X]个工作日视为送达（如通过邮政特快专递送