夫妻家庭房产协议书

夫妻家庭房产协议书甲方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在家庭房产方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，就夫妻家庭房产事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产一坐落位置：[具体地址]建筑面积：[X]平方米房屋性质：[如商品房、经济适用房等]房屋所有权证号：[具体证号]2.房产二坐落位置：[具体地址]建筑面积：[X]平方米房屋性质：[如商品房、经济适用房等]房屋所有权证号：[具体证号][如有其他房产，依次按照上述格式详细列出]二、房产归属约定1.上述房产中，房产一归甲方个人所有，房产二归乙方个人所有。2.各方确认，对各自名下房产享有独立的占有、使用、收益及处分权。未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分其名下房产，包括但不限于转让、抵押、赠与等行为。三、房产使用与维护1.各方有权按照房产的性质及用途合理使用各自名下房产，如居住、出租等，但应遵守法律法规及小区管理规定。2.各方应负责对各自名下房产进行日常维护和保养，确保房产的安全、整洁和正常使用。因维护不善导致房产损坏或给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.对于房产的大型维修或改造项目，如需动用较大资金，应提前通知对方，并经双方协商一致后方可进行。维修或改造费用由受益方承担，如双方共同受益，则由双方按照一定比例分担（具体比例由双方协商确定）。四、房产相关费用承担1.各方名下房产所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等日常使用费用，由各自负责承担。2.对于房产的贷款（如有），房产一的贷款由甲方负责偿还，房产二的贷款由乙方负责偿还。如一方未能按时足额偿还贷款，导致另一方承担连带还款责任或产生其他经济损失的，违约方应向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。违约金的具体金额按照未偿还贷款金额的[X]%计算，损失包括但不限于本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等。3.如房产因政策调整或其他原因需要缴纳相关税费、手续费等费用，各自名下房产的费用由各自承担。五、房产的增值与贬值1.各方名下房产因市场行情变化等原因导致的增值或贬值，均由各自享有或承担，与对方无关。2.若一方名下房产发生增值，增值部分的收益归该方个人所有；若一方名下房产发生贬值，贬值造成的损失也由该方个人承担。对方不承担因房产增值或贬值而产生的任何经济责任。六、房产的继承与赠与1.各方名下房产的继承按照法律规定执行。各方有权通过遗嘱等方式对其名下房产进行处分，指定房产的继承人。任何一方不得擅自变更或撤销对方对其名下房产的继承安排。2.未经对方书面同意，任何一方不得将其名下房产赠与他人。如一方擅自赠与房产，该赠与行为无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。七、违约责任1.若一方违反本协议的任何条款，应向对方支付违约金，违约金金额为人民币[X]元。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。2.如一方未按时履行本协议约定的义务，每逾期一日，应按照未履行义务金额的[X]%向对方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.因一方违约导致另一方采取法律手段维护自身权益的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、差旅费等全部合理费用。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字