城市商铺租赁协议书

城市商铺租赁协议书合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：名称：[乙方公司名称/个人姓名]统一社会信用代码/身份证号码：[乙方统一社会信用代码/身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[城市名称][具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[城市名称][具体地址]，具体位置以附件一《商铺位置图》为准。2.面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.用途：乙方租赁该商铺仅用于[乙方经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。4.现状：甲方应在本协议签订前向乙方如实告知该商铺的现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、设施设备等。乙方在签署本协议前已对该商铺的现状进行了充分了解，并愿意按照现状承租。二、租赁期限、租金及押金1.租赁期限本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.租金租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金支付方式为：[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付一次，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。租金调整：租赁期间，租金标准保持不变。如有市场行情发生重大变化等特殊情况需要调整租金的，甲方应提前[X]个月书面通知乙方，经双方协商一致后可以调整租金标准。3.押金乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等），甲方应在乙方交还该商铺后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。三、费用承担1.物业费：乙方应按照该商铺所在物业管理区域的收费标准向物业管理公司缴纳物业费，物业费标准为每月每平方米人民币[X]元。物业费支付方式与租金支付方式相同。2.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费。水电费结算周期为[结算周期，如每月/每季度等]，乙方应在每个结算周期结束后的[X]天内支付当期水电费。3.其他费用：乙方在租赁期间因经营活动产生的其他费用，如通讯费、燃气费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利甲方有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。甲方有权对该商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如乙方未经甲方书面同意擅自改变该商铺用途、损坏该商铺结构或设施设备等，甲方有权要求乙方限期整改或恢复原状，如乙方拒不整改或恢复原状的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。义务甲方应保证该商铺具备合法出租的条件，且不存在任何影响乙方正常使用的权利瑕疵或法律纠纷。甲方应按照本协议约定的时间和标准向乙方交付该商铺。甲方应负责对该商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。在租赁期间，甲方如需对该商铺进行改建、扩建、装修等，应提前[X]天书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可进行。因甲方改建、扩建、装修等行为给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方权利义务权利乙方有权按照本协议约定使用该商铺。在租赁期间，乙方有权对该商铺进行合理装修，但装修方案应提前报甲方书面备案。如乙方的装修行为未经甲方书面同意擅自进行，甲方有权要求乙方限期拆除或恢复原状，如乙方拒不拆除或恢复原状的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行或该商铺无法正常使用的，乙方有权要求解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金、押金等费用，但乙方应按照实际使用情况支付已产生的费用。义务乙方应按照本协议约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用。乙方应合理使用该商铺，不得擅自改变该商铺的用途、结构或设施设备。如因乙方使用不当或故意造成该商铺损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。乙方应遵守国家法律法规及该商铺所在物业管理区域的规章制度，合法经营。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。在租赁期满或本协议提前解除后，乙方应按照原状交还该商铺及附属设施设备。乙方对该商铺进行的装修装饰等，除可移动的部分外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。五、商铺交付与返还1.交付甲方应在本协议签订后的[X]天内将该商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对该商铺的现状进行确认，并签署《商铺交付确认书》。如甲方未按照约定时间交付该商铺的，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金、押金等费用，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.返还租赁期满或本协议提前解除后，乙方应在[X]天内将该商铺及附属设施设备完好无损地交还甲方。交还时，双方应共同对该商铺的现状进行再次确认，并签署《商铺返还确认书》。如乙方未按照约定时间交还该商铺的，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取必要措施收回该商铺，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。六、装修与设施设备1.装修乙方如需对该商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修费用由乙方自行承担。装修过程中，乙方应遵守国家法律法规及相关安全规定，确保施工安全。因乙方装修行为导致的任何安全事故或损失，均由乙方承担全部责任。租赁期满或本协议提前解除后，乙方对该商铺进行的装修装饰等，除可移动的部分外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方无需对乙方的装修投入给予任何补偿。2.设施设备甲方应保证交付给乙方的该商铺附属设施设备能够正常使用。租赁期间，乙方负责对该商铺附属设施设备进行日常维护保养，确保其正常运行。如因乙方使用不当或故意造成附属设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。租赁期满或本协议提前解除后，乙方应将该商铺附属设施设备完好无损地交还甲方。如有损坏或缺失的，乙方应按照市场价格予以赔偿。七、转租与转让1.转租：未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该商铺转租给第三方。如乙方确需转租的，应提前[X]天书面通知甲方，经甲方书面同意后，乙方方可与第三方签订转租合同。乙方与第三方签订的转租合同不得损害甲方的利益，且转租合同的期限不得超过本协议的剩余租赁期限。乙方应将转租合同副本提交甲方备案。2.转让：在租赁期间，乙方如需将本协议项下的权利义务转让给第三方的，应提前[X]天书面通知甲方，经甲方书面同意后，乙方方可与第三方签订转让协议。转让协议生效后，乙方在本协议项下的权利义务由受让方继受，受让方应按照本协议约定履行义务。乙方应将转让协议副本提交甲方备案。八、违约责任1.若甲方未履行本协议约定的义务，导致乙方无法正常使用该商铺或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未履行本协议约定的义务，逾期支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他费用，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变该商铺用途、损坏该商铺结构或设施设备等，甲方有权要求乙方限期整改或恢复原状，如乙方拒不整改或恢复原状的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。4.若乙方未经甲方书面同意擅自转租或转让该商铺的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他费用，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方与第三方签订的转租合同或转让协议无效，由此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行或该商铺无法正常使用的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。