大楼修缮维修协议书

大楼修缮维修协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[大楼名称]，为确保大楼的正常使用和安全，甲方决定对大楼进行修缮维修，乙方具备相关修缮维修资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就大楼修缮维修事宜达成如下协议：一、修缮维修标的物及服务具体描述（一）修缮维修大楼概况1.大楼名称：[大楼具体名称]2.大楼地址：[详细地址]3.大楼结构：[如框架结构、砖混结构等]4.大楼建筑面积：[具体面积]平方米5.大楼层数：[层数]层（二）修缮维修范围及内容1.外立面修缮检查并修复大楼外立面的裂缝、脱落的装饰材料等。对大楼外立面进行清洁，去除污渍、青苔等。根据需要对大楼外立面进行防水处理，防止雨水渗漏。对大楼外立面上的门窗进行检查、维修或更换，确保门窗的密封性和安全性。2.屋面修缮检查屋面防水层，修复破损、老化的防水层，防止屋面漏水。清理屋面杂物，确保排水畅通。对屋面的保温层进行检查和修复，保证保温效果。检查并修复屋面的避雷设施，确保避雷系统正常运行。3.室内修缮对大楼内部的墙面、地面进行检查和修复，包括修补裂缝、空鼓等。对室内的水电线路进行检查和维修，更换老化、损坏的电线电缆和水管。检查并维修室内的照明系统，确保照明正常。对室内的消防设施进行检查和维护，确保消防设施完好有效。对大楼内的卫生间、厨房等功能性区域进行修缮，包括防水处理、卫生洁具更换等。4.其他修缮根据大楼的实际情况，对其他需要修缮的部位进行处理，如楼梯扶手修复、电梯机房维护等。对大楼周边的附属设施进行检查和维修，如围墙、大门等。（三）修缮维修标准1.乙方应按照国家及地方现行的相关建筑工程施工质量验收规范和标准进行修缮维修工作，确保修缮维修后的工程质量符合要求。2.修缮维修后的大楼应满足正常使用功能，外观应整洁、美观，无明显瑕疵。3.对于涉及结构安全的修缮维修项目，乙方应严格按照设计文件和相关规范进行施工，确保结构安全可靠。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的修缮维修工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照协议约定的修缮维修范围、内容和标准进行施工。有权对乙方提交的修缮维修方案、施工进度计划等进行审核。2.义务向乙方提供大楼的相关资料，包括但不限于大楼的设计图纸、竣工资料等，以便乙方进行修缮维修工作。协助乙方办理修缮维修过程中所需的相关手续，如施工许可证等。按照协议约定的时间和方式向乙方支付修缮维修费用。协调大楼内其他用户与乙方的施工关系，为乙方施工提供必要的便利条件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付修缮维修费用。有权根据实际情况对修缮维修方案进行合理调整，但应及时通知甲方并取得甲方同意。在修缮维修过程中，如发现原设计存在缺陷或其他需要变更的情况，有权向甲方提出变更建议。2.义务具备相应的建筑施工资质和安全生产许可证，提供营业执照副本、资质证书副本、安全生产许可证副本等复印件作为本协议附件。按照本协议约定的修缮维修范围、内容和标准组织施工，确保施工质量和安全。制定详细的修缮维修方案和施工进度计划，提交甲方审核通过后严格按照执行。自行承担施工过程中的所有费用，包括但不限于人工费用、材料费用、机械设备费用等。在施工现场设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。施工过程中产生的建筑垃圾应及时清理，保持施工现场整洁。接受甲方的监督检查，按照甲方的要求及时整改存在的问题。按照国家有关规定和本协议约定提供质量保修服务，质量保修期自修缮维修工程竣工验收合格之日起计算。三、修缮维修费用及支付方式（一）修缮维修费用1.经双方协商确定，本次大楼修缮维修费用总计为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.上述费用为固定总价，包含完成本协议约定的修缮维修范围内所有工作的费用，除因甲方提出的变更导致费用增加外，不再调整。（二）支付方式1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付修缮维修费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方完成外立面修缮工作并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付修缮维修费用的[进度款比例1]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.乙方完成屋面修缮工作并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付修缮维修费用的[进度款比例2]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.乙方完成室内修缮及其他所有修缮工作并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付修缮维修费用的[进度款比例3]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。5.修缮维修工程竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余修缮维修费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。6.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程工期（一）工期总日历天数本工程工期总日历天数为[X]天，自本协议签订之日起计算。（二）工期延误1.因甲方原因导致乙方无法按照本协议约定的工期进行施工的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。2.因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照修缮维修费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如遇不可抗力因素或政府部门要求停工等不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。乙方应提供相关证明文件。五、质量验收（一）验收标准1.按照国家及地方现行的相关建筑工程施工质量验收规范和标准进行验收。2.本协议约定的修缮维修范围、内容和标准作为验收的重要依据。（二）验收程序1.乙方完成每一项修缮维修工作后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收。2.对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。3.修缮维修工程全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，甲方应在接到报告后的[X]个工作日内组织竣工验收。4.竣工验收合格后，双方应签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方自行承担，且整改期间不计入工期。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和方式支付修缮维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方因自身原因导致乙方无法正常施工或延误工期的，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的修缮维修范围、内容和标准进行施工，应负责无偿返工直至符合要求，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。2.如乙方未按照本协议约定的工期完成修缮维修工作，应按照本协议约定支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方提供的修缮维修材料、设备等不符合质量要求，应负责更换并承担相应的费用。由此造成的工期延误和损失由乙方承担。4.乙方在施工过程中应遵守国家法律法规和施工现场的各项规章制度，如因乙方原因导致发生安全事故或违法行为，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除协议方应承担赔偿责任。（二）保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（三）不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本协议的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。（四）协议生效与终止1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议约定的修缮维修工作全部完成且双方结清所有费用后，本协议自动终止。