城市房屋析产协议书

城市房屋析产协议书甲方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方对位于[城市具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）拥有相关权益，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的析产事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房屋面积：房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：该房屋用途为[居住/商业等具体用途]。4.房屋现状：房屋目前处于[已装修/毛坯等具体状态]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗等]。二、双方对房屋的权益情况说明1.甲方权益：甲方声明其对该房屋拥有[份额比例]的权益，该权益来源为[购买/继承/受赠等具体方式]，于[取得权益时间]取得。2.乙方权益：乙方声明其对该房屋拥有[份额比例]的权益，该权益来源为[购买/继承/受赠等具体方式]，于[取得权益时间]取得。三、析产方式及份额划分1.经双方协商一致，同意对该房屋进行析产。具体析产方式为：[详细说明析产方式，如按照建筑面积比例、套内面积比例等]。2.经过析产后，甲方对该房屋享有的份额为[X]%，乙方对该房屋享有的份额为[X]%。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有该房屋[X]%份额的所有权、使用权、收益权等相关权益。有权要求乙方按照本协议约定配合办理房屋析产的相关手续，包括但不限于产权登记变更等手续。2.义务保证其对该房屋享有的权益无任何权利瑕疵，不存在抵押、查封、产权纠纷等影响房屋析产及乙方权益的情形。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在办理房屋析产手续过程中，积极配合乙方提供相关资料，签署必要的文件，协助完成各项手续的办理。按照法律法规及本协议约定，合理使用该房屋，不得损害乙方及其他共有人的合法权益。未经乙方书面同意，不得擅自对该房屋进行重大修缮、改建、扩建或改变房屋用途等行为。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有该房屋[X]%份额的所有权、使用权、收益权等相关权益。有权要求甲方按照本协议约定配合办理房屋析产的相关手续，包括但不限于产权登记变更等手续。2.义务保证其对该房屋享有的权益无任何权利瑕疵，不存在抵押、查封、产权纠纷等影响房屋析产及甲方权益的情形。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在办理房屋析产手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，签署必要的文件，协助完成各项手续的办理。按照法律法规及本协议约定，合理使用该房屋，不得损害甲方及其他共有人的合法权益。未经甲方书面同意，不得擅自对该房屋进行重大修缮、改建、扩建或改变房屋用途等行为。五、房屋使用与管理1.双方同意按照各自享有的房屋份额共同使用该房屋的共用部分，包括但不限于楼梯、电梯、走廊、屋顶、外墙等。在使用共用部分时，应遵循公平、合理、方便的原则，不得损害其他共有人的利益。2.对于房屋的日常维护、保养费用，双方按照各自享有的房屋份额分担。维护、保养费用包括但不限于水电费、物业费、房屋维修基金等。任何一方应及时支付其应承担的费用，如一方逾期支付，应按照逾期金额的[X]%向另一方支付违约金。3.如因房屋共用部分出现损坏需要维修时，由双方共同协商确定维修方案及费用承担方式。维修费用按照双方享有的房屋份额分担。六、房屋处分限制1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让、赠与、抵押其享有的该房屋份额。2.在处分该房屋整体（如出售、赠与等）时，须经双方协商一致，并按照本协议约定的份额分配所得款项。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方权益受损的，甲方应向乙方支付违约金[具体金额]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。2.若乙方违反本协议约定，未履行相关义务，导致甲方权益受损的，乙方应向甲方支付违约金[具体金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。3.如一方违反房屋使用与管理的相关约定，擅自对房屋进行重大修缮、改建、扩建或改变房屋用途等行为，另一方有权要求违约方恢复原状，并承担因此给对方造成的损失。违约方应在接到另一方通知后的[X]日内完成整改，逾期未整改的，应按照每日[具体金额]元的标准向对方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房屋产权登记部门留存[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________签订日期：______年____月____日乙