夫妻房屋建造协议书

夫妻房屋建造协议书甲方：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方系夫妻关系，为满足共同居住需求，经平等、自愿、充分协商，就共同建造房屋事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.建造房屋的地点：位于[具体地址]，该地块土地性质为[土地性质，如集体土地等]，土地面积为[X]平方米，由双方共同确认并知晓该地块的相关权益及限制。2.房屋设计要求房屋整体设计为[层数]层，[户型结构，如三室两厅两卫等]。建筑面积约为[X]平方米，具体尺寸及布局以施工图纸为准。施工图纸应经双方共同审核确认，确保符合双方的居住需求和意愿。房屋外立面风格为[描述外立面风格，如欧式、中式等]，使用的建筑材料应符合国家相关标准及双方共同选定的品质要求。3.建造工程内容基础工程：包括地基的开挖、夯实、浇筑等，确保基础牢固稳定，能够承受房屋整体重量及各种荷载。主体结构工程：建造房屋的框架结构，使用合格的钢材、水泥、砖块等建筑材料，保证结构安全可靠。墙体工程：包括砌墙、墙面抹灰等，墙体应平整垂直，厚度符合设计要求，具有良好的隔音、隔热性能。屋面工程：铺设防水卷材、保温材料等，确保屋面防水、保温效果良好，无渗漏现象。门窗工程：安装符合设计要求的门窗，保证门窗开启灵活、关闭严密，具有良好的密封性和隔音效果。水电安装工程：铺设电线管道、安装插座、开关、灯具、水龙头、洁具等，确保水电线路安全畅通，满足日常生活使用需求。室内装修工程：包括地面铺设（如地砖、木地板等）、墙面装饰（如乳胶漆、壁纸等）、天花板吊顶等，装修风格应符合双方共同确定的标准，使用环保、质量合格的装修材料。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与房屋建造过程中的各项决策，包括但不限于施工方案的确定、建筑材料的选择等。对房屋建造质量、进度等情况进行监督检查，提出合理的意见和建议。在房屋建造完成后，享有与乙方同等的房屋使用权益。2.义务按照本协议约定，及时足额向乙方支付建造房屋所需的款项。协助乙方办理房屋建造过程中所需的各类手续，提供必要的证明文件和资料。配合乙方协调与周边邻居、相关部门等的关系，确保房屋建造工作顺利进行。在房屋建造过程中，如因甲方原因导致工程延误或质量问题，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付建造款项，以保障工程顺利进行。根据双方共同确定的设计要求和施工规范，自主组织施工队伍进行房屋建造，但应确保施工质量和安全。在房屋建造过程中，根据实际情况合理调整施工方案，但需提前通知甲方并经双方协商一致。2.义务严格按照国家相关法律法规、建筑行业规范以及双方共同确定的设计要求和施工图纸进行房屋建造，确保工程质量达到合格标准。负责采购和使用符合质量要求的建筑材料和设备，并向甲方提供相关材料的质量证明文件。定期向甲方汇报房屋建造进度，及时告知甲方工程中出现的问题及解决方案，接受甲方的监督检查。在房屋建造过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。房屋建造完成后，负责提供一定期限的质量保修服务，在保修期内对房屋出现的质量问题及时进行维修。三、建造款项支付1.建造房屋总费用预计为人民币[X]元，此费用包含土地费用、建筑材料费用、人工费用、设计费用、水电安装费用、室内装修费用以及其他与房屋建造相关的一切费用，但不包括可能产生的政府规费及税费。2.付款方式及时间节点：协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付建造房屋总费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。基础工程完工并经双方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建造房屋总费用的[X]%，即人民币[X]元。主体结构工程完工并经双方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建造房屋总费用的[X]%，即人民币[X]元。室内装修工程完工并经双方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建造房屋总费用的剩余款项，即人民币[X]元。3.乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.在房屋建造过程中，如因双方共同协商一致需要对设计方案、施工内容等进行变更，应签订书面的工程变更协议。2.工程变更协议应明确变更的内容、费用调整情况以及对工期的影响等。变更费用按照实际发生额由双方协商确定，并根据本协议约定的付款方式和时间节点进行支付。3.因工程变更导致工期延误的，工期相应顺延，但双方应及时办理相关顺延手续。五、工程质量及验收1.乙方应严格按照国家相关质量标准和双方确定的设计要求进行施工，确保房屋建造质量符合要求。2.在房屋建造过程中，乙方应接受甲方或甲方委托的第三方的质量监督检查。对于检查中发现的质量问题，乙方应及时整改，直至达到合格标准。3.房屋建造完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。验收应按照双方认可的质量标准和施工图纸进行，包括基础工程、主体结构工程、屋面工程、水电安装工程、室内装修工程等各个方面。4.如验收合格，双方应签署书面的验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求在规定时间内进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方自行承担，且整改期间不计入工期。因乙方原因导致房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、工期1.本房屋建造工程预计工期为自协议签订之日起[X]天，具体开工日期以双方共同确定的为准。2.因不可抗力或甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工程延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照建造房屋总费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.在施工过程中，如遇恶劣天气、政策调整等不可抗力因素影响施工进度，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商调整工期。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付建造款项，每逾期一天，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的款项及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准、施工规范进行房屋建造，或未按时完成工程进度，应承担违约责任。乙方应负责无偿整改直至达到合格标准，整改期间的费用由乙方自行承担。如因乙方原因导致房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额的[X]倍向甲方进行赔偿。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方擅自解除本协议，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.若因一方违约导致另一方通过诉讼或仲裁等方式解决争议，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等全部费用。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜