同安拆迁补偿协议书

同安拆迁补偿协议书甲方（拆迁人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（被拆迁人）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方因[具体建设项目名称]建设需要，需对乙方位于同安区[具体地址]的房屋及附属物进行拆迁，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就拆迁补偿事宜达成如下协议：一、拆迁标的物及相关情况1.乙方被拆迁房屋的基本情况房屋坐落于同安区[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/工业等]。房屋结构为[砖混/框架/砖木等]，建成于[具体年份]。房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。2.附属物情况包括但不限于房屋附属的庭院、围墙、门楼、水井、化粪池、电力设施、通讯设施、有线电视设施等，具体明细见本协议附件《附属物清单》。二、拆迁补偿方式及补偿金额1.货币补偿甲方应向乙方支付的拆迁补偿款共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该补偿款包括房屋补偿费、附属物补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费（如有）等各项费用。具体各项补偿费用的计算依据及标准如下：房屋补偿费：根据同安区同类地段、同类房屋的市场评估价格，结合乙方房屋的实际情况，经双方认可的评估机构评估确定为人民币[X]元。附属物补偿费：按照《附属物清单》中所列各项附属物的评估价值，共计人民币[X]元。搬迁补助费：按照乙方房屋建筑面积每平方米[X]元计算，共计人民币[X]元。临时安置补助费：自乙方搬迁腾空房屋之日起，按照每月每平方米[X]元的标准，计算至甲方通知乙方回迁安置之日止。预计临时安置期限为[X]个月，临时安置补助费共计人民币[X]元。如实际临时安置期限超过预计期限，甲方应按照实际期限继续支付临时安置补助费。停产停业损失费（如有）：因乙方房屋为商业/工业用途，按照乙方上一年度月平均经营性收入的[X]%计算，共计人民币[X]元。具体计算依据为乙方提供的近一年的纳税证明、财务报表等相关资料。2.产权调换甲方将位于同安区[安置房具体地址]的[X]套安置房与乙方被拆迁房屋进行产权调换。安置房建筑面积共计[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。安置房的户型、楼层、朝向等具体情况见本协议附件《安置房户型图及楼层平面图》。双方同意，安置房的价格按照以下方式确定：安置房的市场评估价为每平方米[X]元，甲方给予乙方[X]%的优惠，优惠后安置房的价格为每平方米[X]元。乙方应向甲方支付的产权调换差价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该差价在本协议签订之日起[X]日内，由乙方一次性支付给甲方。甲方应在本协议签订之日起[X]个月内，将符合交付条件的安置房交付给乙方。交付时，双方应按照相关规定办理房屋交接手续。三、付款方式及时间1.货币补偿方式下的付款方式及时间本协议签订之日起[X]日内，甲方向乙方支付拆迁补偿款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成房屋搬迁腾空并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余拆迁补偿款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.产权调换方式下的付款方式及时间本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付产权调换差价人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方交付安置房时，乙方应按照安置房实际面积及双方约定的价格，结清购房款差价。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定对乙方被拆迁房屋及附属物进行拆迁。有权要求乙方提供与拆迁补偿相关的证明材料，如房屋所有权证、土地使用权证、户口本、营业执照等。2.义务按照本协议约定的补偿方式和金额，及时、足额向乙方支付拆迁补偿款或交付安置房。负责办理拆迁许可证等相关拆迁手续，并承担因拆迁行为引起的一切法律责任。在拆迁过程中，采取必要的安全防护措施，确保乙方及施工人员的人身安全和财产安全。如因甲方原因导致拆迁工作延误，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获得拆迁补偿款或产权调换的安置房。有权要求甲方按照相关规定和本协议约定，保障乙方的合法权益。在拆迁过程中，有权对甲方的拆迁行为进行监督，如发现甲方存在违法违规行为，有权向相关部门投诉举报。2.义务按照本协议约定的时间和方式，配合甲方进行拆迁工作，包括搬迁腾空房屋、提供相关证明材料等。保证被拆迁房屋及附属物的权属清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷。如因乙方原因导致出现纠纷，由乙方承担全部法律责任。在拆迁过渡期间，自行解决居住问题，并按照本协议约定的标准使用临时安置补助费。不得擅自拆除、损坏被拆迁房屋及附属物，否则应承担相应的赔偿责任。五、搬迁及过渡期限1.搬迁期限乙方应在本协议签订之日起[X]日内完成房屋搬迁腾空，并将房屋钥匙及相关产权证件交付给甲方。2.过渡期限自乙方搬迁腾空房屋之日起，至甲方通知乙方回迁安置之日止为过渡期限。预计过渡期限为[X]个月，如因甲方原因导致过渡期限延长，甲方应按照本协议约定的标准，向乙方支付延长期间的临时安置补助费。六、安置房交付标准及相关事宜1.交付标准安置房应符合国家及地方相关工程质量验收标准，达到入住条件。安置房应具备通水、通电、通气、通讯、有线电视等基本生活设施。房屋墙面、地面平整，门窗安装牢固，卫生间、厨房等设施齐全且能正常使用。2.面积差异处理安置房交付时，如实际建筑面积与本协议约定的建筑面积存在差异，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照同期银行贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.产权办理甲方负责办理安置房的产权登记手续，所需费用按照国家及地方相关规定执行。乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，提供必要的证明材料。如因乙方原因导致产权登记手续延误或无法办理，由乙方承担全部责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付拆迁补偿款或交付安置房，每逾期一日，应按照未支付金额或未交付房屋价值的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照协议总金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的安置房不符合本协议约定的交付标准，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至达到交付标准。如因整改导致乙方逾期入住，甲方应按照本协议约定的临时安置补助费标准，向乙方支付逾期期间的双倍临时安置补助费。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间完成房屋搬迁腾空，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方提供虚假证明材料或隐瞒房屋权属等重要信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自拆除、损坏被拆迁房屋及附属物，乙方应按照评估价值向甲方支付赔偿金，并负责恢复原状。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，相关部门备案[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效