租赁房屋转让协议

租赁房屋转让协议编号：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“租赁房屋”）的所有权，并愿意将该房屋出租给乙方使用，乙方同意租赁该房屋。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议的目的是在遵守国家法律法规、尊重社会公德的前提下，规范甲乙双方在租赁房屋过程中的行为，确保租赁双方的合法权益得到充分保障。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证租赁房屋的产权清晰，无任何权利瑕疵，并依法享有出租该房屋的权利。

2.甲方应于本协议签订之日起__________日内，将租赁房屋交付给乙方使用，并确保房屋及其附属设施符合租赁要求。

3.甲方应保证租赁房屋的安全使用，对房屋进行必要的维修和保养，确保乙方在租赁期间的人身和财产安全。

4.甲方不得擅自改变租赁房屋的结构和用途，不得擅自将租赁房屋转租或抵押给他人。

5.甲方应按照约定收取租金，不得擅自提高租金或无故拒绝收取租金。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定支付租金，并保证租金的及时足额支付。

2.乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行装修。

3.乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，不得损坏房屋设施，如有损坏应承担赔偿责任。

4.乙方应遵守国家法律法规和社会公德，不得在租赁房屋内从事违法活动。

5.乙方应在租赁期满或提前终止租赁时，按照甲方要求，将租赁房屋及其附属设施恢复原状，并退还甲方。

6.乙方不得擅自将租赁房屋转租、转借或以其他方式转让给他人使用。

在履行本协议过程中，双方应相互尊重，诚信合作，共同维护租赁关系的稳定。如有违反本协议约定或法律法规的行为，双方应承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

1.本协议租赁房屋的月租金为人民币__________元，总额为人民币__________元（大写：__________）。

2.租金支付方式如下：

a.乙方应于每月的__________日前，向甲方支付当月租金的__________，即人民币__________元。

b.租金支付方式为银行转账，乙方应在支付前将租金汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：

户名：__________

账号：__________

开户行：__________

3.首期租金及押金：

a.乙方应在签订本协议之日起__________日内，支付首期租金人民币__________元。

b.乙方应在本协议签订之日起__________日内，支付押金人民币__________元，押金于租赁期满且房屋及附属设施无损坏的情况下无息退还。

4.额外费用的承担：

a.因乙方使用租赁房屋而产生的正常损耗，由乙方自行承担。

b.如因乙方原因造成租赁房屋及其附属设施的损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。

c.租赁期间产生的物业费、水电费等由乙方承担，具体费用按实际发生额计算。

5.甲方如提前终止租赁，应提前__________日通知乙方，并退还乙方已支付租金及押金的相应部分。

6.乙方如提前终止租赁，应提前__________日通知甲方，并支付相当于提前终止期间租金的违约金。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未能按照本协议约定的时间交付租赁房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于一日租金的违约金。

b.若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于一日租金的违约金。

c.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

d.若甲方未履行房屋维修保养义务，导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权要求甲方进行修复，并赔偿相应损失。

2.争议解决：

a.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

c.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

d.若双方未选择仲裁，争议应提交至__________人民法院诉讼解决。

e.争议解决过程中，除争议事项外，本协议的其他条款应继续履行。

3.适用法律与管辖：

a.本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

b.除非双方另有约定，与本协议相关的所有争议均应提交至__________人民法院管辖。

4.不可抗力：

a.如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行成本增加，受影响的当事人应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

b.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会骚乱等。

c.因不可抗力事件导致的延期履行或不能履行本协议，不受违约责任的追究。

双方应严格遵守本协议的违约与争议解决机制，以确保双方的合法权益得到有效保护。

附则：

1.生效条件：

a.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本协议经双方代表签字（或盖章）后，双方应按照协议约定的条款履行各自的权利和义务。

2.有效期：

a.本协议的有效期为__________年，自签订之日起计算。

b.租赁期满后，如双方同意续租，应另行签订书面协议，续租期限及条件由双方另行协商确定。

3.变更与终止条款：

a.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

b.以下情况下，本协议可提前终止：

i.双方协商一致，签订终止协议；

ii.因甲方原因导致无法继续出租，甲方应提前__________日通知乙方，并退还乙方已支付租金及押金的相应部分；

iii.因乙方原因导致无法继续租赁，乙方应提前__________日通知甲方，并支付相当于提前终止期间租金的违约金；

iv.因不可抗力事件导致本协议无法履行，经双方协商一致，可终止本协议。

c.本协议终止后，双方应按照协议约定处理租赁房屋及其附属设施，包括但不限于退还押金、恢复原状等。

4.通知：

a.双方应通过书面形式相互通知本协议的签订、变更、履行和终止等情况。

b.通知应以挂号信或快递方式寄送至对方在协议中提供的地址，以寄出日的邮戳日期为准。

5.其他：

a.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

b.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

c.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格遵守，不得擅自转让或泄露给第三方。

附件：

1.房屋租赁合同书（本协议）

2.房屋产权证复印件

3.房屋装修情况说明及照片

4.租赁房屋附属设施清单

5.乙方身份证明复印件（身份证、护照等）

6.租赁房屋消防安全检查报告

7.租赁房屋及附属设施使用说明

8.甲方提供的维修保养指南

9.乙方自行安装的设施清单及使用说明

10.双方协商确定的房屋租赁合同补充协议（如有）

11.双方签字