写字楼租赁与物业管理合同书

写字楼租赁与物业管理合同书第一章合同订立与基本信息1.1合同编号___________________1.2合同签订日期___________________1.3合同甲方（出租方）信息甲方法人名称：___________________法定代表人：___________________注册地址：___________________联系方式：___________________电子邮箱：___________________1.4合同乙方（承租方）信息乙方法人名称：___________________法定代表人：___________________注册地址：___________________联系方式：___________________电子邮箱：___________________1.5合同签订地点___________________1.6合同签订目的本合同旨在明确甲方将位于___________________的写字楼出租给乙方使用，并约定双方的权利义务。第二章租赁物及用途2.1租赁物甲方同意出租位于___________________的写字楼，建筑面积为___________________平方米，以下简称“租赁物”。2.2租赁物状况租赁物现有状况建筑结构：___________________装修情况：___________________设备设施：___________________其他：___________________2.3租赁物用途乙方租赁租赁物仅用于___________________，不得用于任何违法、违规或损害甲方权益的活动。第三章租赁期限与租金3.1租赁期限本合同租赁期限自___________________起至___________________止，共计___________________年。3.2租金3.2.1租金总额：乙方应支付给甲方的租金总额为人民币___________________元。3.2.2租金支付方式：支付时间：每月___________________日前支付当月租金。支付方式：___________________（银行转账、现金、支票等）。3.2.3租金调整：租金在租赁期限内保持不变，除非双方另有约定。第四章租赁费用与税金4.1租赁费用乙方应承担以下租赁费用：物业管理费：每月___________________元。水电费：按照实际使用情况，由乙方承担。网络费：___________________（如有）。4.2税金乙方应自行承担因租赁租赁物而产生的所有税金。第五章物业管理与服务5.1物业管理甲方委托___________________物业管理公司对租赁物进行管理，乙方应遵守物业管理公司的管理规定。5.2物业服务5.2.1甲方应保证租赁物具备良好的使用条件，包括但不限于：安全设施完善。消防设施齐全。公共设施完好。5.2.2甲方应提供以下服务：定期清洁租赁物。维修租赁物内的公共设施。应乙方要求提供其他合理服务。5.3物业费用支付5.3.1物业费用由乙方按照物业管理公司的收费标准支付。5.3.2物业管理费支付方式与租金支付方式相同。5.4物业保险5.4.1甲方应在租赁期限内对租赁物办理财产保险，并将乙方列为第一受益人。5.4.2乙方应在租赁期限内对租赁物内的个人财产办理财产保险。5.5维修责任5.5.1租赁物内的维修责任甲方负责租赁物主体结构的维修。乙方负责租赁物内部装修及设施的维修。5.5.2乙方在使用过程中对租赁物的损坏，应负责修复或赔偿。第六章租赁物的使用与维护6.1使用规范6.1.1乙方在租赁期间应按照租赁物的使用性质和甲方提供的使用手册合理使用租赁物。6.1.2乙方不得对租赁物进行擅自装修或改变其结构。6.1.3乙方不得在租赁物内进行任何违法活动，包括但不限于：制造、储存、销售违禁品，进行非法经营活动等。6.2维护责任6.2.1乙方应保持租赁物及其附属设施的良好状态，对租赁物内的设施设备进行日常维护。6.2.2乙方在使用过程中造成租赁物或附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。6.3装修限制6.3.1乙方如需对租赁物进行装修，必须事先获得甲方书面同意，并遵守以下规定：装修方案需经甲方审核通过。装修期间应采取必要的安全措施，保证施工安全和周围环境不受影响。装修完成后，乙方应恢复租赁物原状。第七章物业管理费用与公共区域使用7.1物业管理费用7.1.1物业管理费用包括但不限于：保安服务、清洁服务、绿化养护、设备维修等。7.1.2乙方应按物业管理合同规定支付物业管理费用。7.2公共区域使用7.2.1乙方应合理使用公共区域，不得占用或损坏公共设施。7.2.2公共区域的维修、养护和管理由甲方负责。7.2.3乙方在使用公共区域时，应遵守相关规定，不得进行影响他人正常使用的行为。第八章租赁保证金8.1保证金金额乙方应在签订本合同之日起____个工作日内向甲方支付人民币___________________元作为租赁保证金。8.2保证金用途租赁保证金用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于：履行租金支付义务。维护租赁物的完好状态。遵守物业管理规定。8.3保证金退还8.3.1租赁期满或合同解除后，如乙方履行了合同约定的义务，甲方应在____个工作日内无息退还保证金。8.3.2如乙方违反合同约定，甲方有权扣除相应保证金。第九章合同解除与终止9.1合同解除9.1.1双方协商一致，可以解除本合同。9.1.2以下情况下，甲方有权解除本合同：乙方未按约定支付租金。乙方违反租赁物使用规范，造成严重后果。乙方违反物业管理规定，经劝告无效。9.2合同终止9.2.1本合同期满，自动终止。9.2.2因不可抗力导致合同无法履行，合同双方均可终止合同。9.2.3本合同解除或终止后，双方应按约定处理租赁物及费用结算。第十章其他条款10.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。10.2通知双方之间的通知应以书面形式进行，并按照合同中提供的联系方式送达。10.3合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。10.4合同变更本合同的任何变更需经双方书面同意，并作为合同的一部分。10.5合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。第十一章合同履行与监督11.1履行监督11.1.1甲方有权对乙方履行合同情况进行监督，包括但不限于：检查乙方对租赁物的使用情况。检查乙方支付租金及其他费用的及时性。检查乙方遵守物业管理规定的情况。11.1.2乙方应积极配合甲方的监督工作，提供必要的资料和信息。11.2履行记录11.2.1双方应记录合同履行过程中的重要事项，包括但不限于：租金支付记录。维修保养记录。物业管理费用支付记录。11.2.2记录应由双方签字确认，并妥善保存。第十二章合同终止后的处理12.1租赁物交还12.1.1合同终止后，乙方应在____个工作日内将租赁物交还甲方。12.1.2乙方应保证租赁物及其附属设施处于良好状态，无损坏或遗留物品。12.2费用结算12.2.1合同终止时，双方应进行费用结算，包括：租金余额。物业管理费用余额。其他相关费用。12.2.2结算完成后，甲方应退还乙方剩余保证金。12.3违约责任12.3.1若乙方未按约定交还租赁物，甲方有权扣除相应保证金，并要求乙方承担违约责任。第十三章合同争议解决13.1争议解决方式双方发生争议时，应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权将争议提交至___________________仲裁委员