婚后按揭买房协议书

婚后按揭买房协议书甲方：__________________身份证号：__________________乙方：__________________身份证号：__________________鉴于甲乙双方已登记结婚，为购买房产并明确双方在该房产购买过程中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就婚后按揭购买房产事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产地址：[具体房屋地址]2.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]3.建筑面积：[X]平方米4.房屋用途：住宅二、购房款及付款方式1.购房总价款：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.首付款：双方共同确定首付款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该首付款由[甲方/乙方/双方共同]于[付款日期]支付至[收款账户信息]。3.银行贷款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由甲乙双方共同向[贷款银行名称]申请银行贷款支付。双方应按照银行要求提供相关资料，并配合银行办理贷款手续。如因一方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，该方应负责在银行规定的时间内筹集补足差额款项或采取其他解决措施，确保购房款能够足额支付。三、产权登记1.双方同意该房产登记在[甲方/乙方/双方联名]名下，产权份额为[甲方占比X%，乙方占比Y%]。2.办理产权登记手续所需的费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，由[甲方/乙方/双方共同]承担。四、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权知晓房产购买及贷款办理的进展情况。按照本协议约定享有房产相应份额的权益。2.义务积极配合乙方及相关部门办理房产购买及贷款手续，提供真实有效的身份证明、收入证明等相关资料。按照本协议约定按时支付首付款及承担相应的费用。按照银行贷款合同的约定按时足额偿还贷款本息，如因甲方原因逾期还款导致产生的额外费用及损失，由甲方自行承担。在未经乙方书面同意的情况下，不得擅自处分该房产，包括但不限于转让、抵押、赠与等。乙方权利与义务1.权利有权知晓房产购买及贷款办理的进展情况。按照本协议约定享有房产相应份额的权益。2.义务积极配合甲方及相关部门办理房产购买及贷款手续，提供真实有效的身份证明、收入证明等相关资料。按照本协议约定按时支付首付款及承担相应的费用。按照银行贷款合同的约定按时足额偿还贷款本息，如因乙方原因逾期还款导致产生的额外费用及损失，由乙方自行承担。在未经甲方书面同意的情况下，不得擅自处分该房产，包括但不限于转让、抵押、赠与等。双方共同权利与义务1.双方应共同维护该房产的正常使用和居住，不得故意损害房产及附属设施。2.对于房产的装修、维护、保养等重大事项，双方应协商一致后进行，费用由双方按照产权份额分担。3.在贷款偿还期间，双方应定期核对贷款还款情况，确保还款金额准确无误。如发现问题，应及时协商解决。4.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致房产遭受损失或损坏，双方应及时采取措施减少损失，并协商确定责任承担方式。五、贷款偿还1.甲乙双方共同承担银行贷款的偿还责任，按照产权份额分担每月还款金额。每月还款日前[X]天，双方应将各自应承担的还款金额存入共同指定的还款账户。2.若一方未能按时足额支付其应承担的贷款本息，另一方有权先行垫付，并有权向该方追偿。垫付方有权要求违约方按照每日[X%]的标准支付逾期违约金。3.在贷款偿还期间，如遇银行贷款利率调整，双方应按照银行要求及时办理相关手续，调整还款金额。因贷款利率调整导致的还款金额变化，由双方按照产权份额分担。六、房产使用与收益1.双方共同享有该房产的居住使用权，任何一方不得擅自将房产出租、出借或改变其用途。如因特殊情况需要出租或出借房产，需经另一方书面同意，并按照双方协商确定的方式分配租金收益。租金收益按照产权份额分配，租金到账后，双方应在[X]个工作日内进行结算。2.房产产生的其他收益，如房屋增值收益等，双方按照产权份额共同享有。七、房产处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、转让、抵押、赠与该房产或对房产设定其他权利负担。2.如因家庭重大事项需要处分该房产，双方应协商一致，并按照法定程序办理相关手续。处分房产所得款项，应首先用于偿还银行贷款及相关费用，剩余款项按照双方产权份额分配。八、违约责任1.若一方违反本协议约定，未按时支付首付款、偿还贷款本息或承担其他应尽义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。同时，违约方应赔偿对方因违约行为而遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.如一方擅自处分该房产或对房产设定其他权利负担，该处分行为无效，并应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。同时，违约方应负责恢复房产原状，并赔偿对方因此遭受的全部损失。3.如因一方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，影响房产购买的，该方应承担违约责任，除按照本协议约定支付违约金外，还应负责在银行规定的时间内筹集补足差额款项或采取其他解决措施，确保购房款能够足额支付。如因该方原因导致购房合同无法履行，对方有权解除购房合同，并要求该方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时该方应按照本协议约定支付违约金并赔偿对方的全部损失。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等