食堂租赁及管理协议

食堂租赁及管理协议编号：__________

甲方：[甲方名称]

地址：[甲方地址]

乙方：[乙方名称]

地址：[乙方地址]

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的食堂，甲方同意将食堂出租给乙方使用，乙方同意租赁并管理该食堂，双方经友好协商，就食堂租赁及管理事宜达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将食堂出租给乙方使用，乙方负责食堂的管理与运营，双方共同维护食堂的正常运营。

二、合同背景：甲方因自身业务发展需要，决定将食堂出租给乙方，乙方有意租赁并管理该食堂，双方经协商一致，达成本协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的食堂设施齐全，符合国家食品安全标准，并确保食堂在租赁期间内保持良好的使用状态。

2.甲方应按时提供租赁给乙方的食堂，不得无故拖延或取消租赁。

3.甲方应按照约定，向乙方提供水电、燃气等公共设施，并承担相应的公共设施维护费用。

4.甲方有义务对乙方在租赁期间内的经营活动进行必要的指导和监督，确保乙方遵守国家法律法规和食堂管理制度。

5.甲方应负责食堂租赁期间的物业管理，包括但不限于卫生、绿化、消防等。

6.甲方应遵守合同约定，未经乙方同意，不得擅自变更租赁期限、租赁面积或租金。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付租金，租金支付方式、期限和金额均按照本协议约定执行。

2.乙方应遵守国家法律法规及食堂管理制度，保证食堂的合法、合规经营。

3.乙方应对食堂进行合理装修，保持食堂设施完好，不得擅自改变食堂结构。

4.乙方应确保食堂的食品安全，对食材采购、加工、储存等环节严格把关，防止食品安全事故发生。

5.乙方应负责食堂的日常运营管理，包括但不限于人员管理、财务管理、设备维护等。

6.乙方应按照约定，及时向甲方支付水、电、燃气等公共设施使用费用。

7.乙方应按照约定，在合同期满或终止时，将食堂恢复至原状，并办理相关交接手续。

三、双方权利：

1.甲方享有收取租金的权利，并有权对乙方在租赁期间内的经营活动进行监督。

2.乙方享有在合同约定的范围内使用食堂的权利，并有权对甲方提供的公共设施进行合理使用。

四、双方义务：

1.双方应诚信履行合同，不得擅自违约。

2.双方应就合同履行过程中的争议及时协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下，乙方租赁甲方食堂的总金额为人民币[具体金额]元整，该金额包含食堂的租赁费用、公共设施使用费、物业管理费等。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起[具体天数]日内向甲方支付首付款，首付款金额为人民币[具体金额]元，作为租赁合同的预付款。

2.租金支付：租赁期间，乙方应按月支付租金，每月租金为人民币[具体金额]元。租金支付时间为每月的[具体日期]，乙方应提前[具体天数]日内将租金支付至甲方指定的银行账户。

3.额外费用支付：如遇水、电、燃气等公共设施使用费用上涨或新增费用，乙方应根据实际发生费用按月支付给甲方。

4.保证金：乙方应在签订本协议之日起[具体天数]日内向甲方支付保证金人民币[具体金额]元，作为乙方履行合同义务的担保。合同期满或终止后，若无违约行为，甲方应无息退还保证金。

5.付款方式：乙方支付款项时，应使用银行转账或甲方指定的其他支付方式，并确保支付凭证的准确性。

三、财务条款：

1.甲方有权要求乙方提供支付凭证，以证明乙方已履行支付义务。

2.如乙方未按时支付租金或额外费用，甲方有权按日收取滞纳金，滞纳金比例为每日[具体百分比]。

3.甲方有权在乙方未支付租金或违反合同约定的情况下，采取必要措施保护自身权益，包括但不限于暂停食堂使用权。

4.本协议项下的所有金额均以人民币计价，如因汇率变动导致乙方实际支付金额与协议金额存在差异，乙方应承担汇率风险。

5.双方应就财务事宜进行定期对账，确保财务记录的准确性。如有争议，双方应友好协商解决。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如乙方未按约定支付租金或额外费用，每逾期一日，应向甲方支付相当于未付款项[具体百分比]的违约金。

2.如乙方违反合同约定，擅自改变食堂结构或设施，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。

3.如乙方在租赁期间内经营活动中出现食品安全问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.如甲方违反合同约定，未能按时提供食堂或提供不符合约定的食堂，甲方应向乙方支付相当于租金[具体天数]的违约金。

5.如甲方在合同期内擅自提高租金或变更租赁条件，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则，就合同履行过程中产生的争议进行协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，由有管辖权的人民法院进行审理。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，由[具体仲裁机构]仲裁委员会仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非仲裁机构或法院另有裁定。

5.争议解决过程中产生的费用，包括但不限于律师费、仲裁费等，由败诉方承担，除非仲裁机构或法院另有判决。

三、适用法律与管辖：

1.本协议适用中华人民共和国法律。

2.合同签订地为[具体地点]，如发生争议，双方应提交合同签订地人民法院或[具体仲裁机构]仲裁委员会处理。

四、合同解除：

1.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可解除合同，并互不追究责任。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，经双方代表签字（或盖章）后，本协议正式成立。

二、有效期：本协议的有效期为[具体期限]，自协议生效之日起计算。除非双方另有约定，本协议到期后自动终止。

三、变更与终止条款：

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并由双方代表签字（或盖章）后生效。

2.如遇以下情况，本协议可提前终止：

a.双方协商一致，书面同意终止本协议；

b.一方严重违约，另一方有权解除本协议；

c.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除本协议；

d.法律法规或政策变化导致本协议无法继续履行，双方协商一致解除本协议。

3.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于资产移交、费用结算等。

四、通知与送达：

1.双方应按照本协议约定的地址进行通知和送达。

2.任何一方变更地址，应在变更后[具体天数]日内书面通知对方，否则因地址变更导致的通知延误，由变更方自行承担。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力事件，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方可暂停履行合同义务，待不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议未尽事宜，依照中华人民共和国相关法律法规执行。

甲方代表：_____________乙方代表：_____________

签订日期：____年____月____日

附件：

一、食堂租赁及管理协议附件一：食堂基本情况说明

包括食堂的具体位置、面积、设施设备清单、现有租赁合同及租金支付情况等。

二、食堂租赁及管理协议附件二：食堂装修及改造方案

详细描述食堂的装修设计、改造计划、预算及实施时间表。

三、食堂租赁及管理协议附件三：食堂设施设备清单

详细列出食堂内的各类设施设备，包括但不限于厨房设备、制冷设备、照明设备、通风设备等，并注明设备品牌、型号、数量等信息。

四、食堂租赁及管理协议附件四：食堂管理制度

包括食堂的卫生管理、食品安全管理、消防安全管理、人员管理等规章制度。

五、食堂租赁及管理协议附件五：食堂租赁合同

甲方与原租赁方签订的食堂租赁合同复印件，以证明甲方对食堂的合法使用权。

六、食堂租赁及管理协议附件六：相关证件复印件

包括食堂的经营许可证、卫生许可证、消防安全合格证等，以证明食堂的合法经营资质。

七、食堂租赁及管理协议附件七：食堂财务报表

提供食堂近三年的财务报表，包括收入、支出、利润等，以供乙方参考。

八、食堂租赁及管理协议附件八：其他相关文件

包括但不限于食堂的采购合同、供应商名录、