购房定金争议处理方式

购房定金争议处理方式编号：__________

甲方（出卖方）：__________

地址：________________

合同目的：本合同旨在明确甲方与乙方之间就购房定金事宜的争议处理方式，以维护双方合法权益，确保交易顺利进行。

乙方（买受方）：__________

地址：________________

合同背景：鉴于乙方有意向购买甲方名下房产，双方经协商一致，达成购房意向。为保障交易安全，双方就购房定金事宜达成以下协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其出售的房产权属清晰，无任何权利瑕疵，确保乙方购买房产时不存在任何法律纠纷。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点将房产交付给乙方，并确保交付的房产符合合同约定的质量标准。

3.甲方应配合乙方办理房产过户手续，并在乙方支付全部购房款后，及时将房产证过户至乙方名下。

4.甲方应如实向乙方提供房产的相关信息，包括但不限于房产面积、结构、配套设施等，不得隐瞒或提供虚假信息。

5.甲方应承担因自身原因导致合同无法履行或履行不当所造成的损失。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内支付购房定金，并按照合同约定的时间、方式支付剩余购房款。

2.乙方应如实向甲方提供个人信息，包括但不限于身份证、银行账户等，以便甲方办理房产过户手续。

3.乙方应按时参加房产交付和过户手续，不得无故拖延或拒绝。

4.乙方应遵守国家法律法规和物业管理规定，合理使用房产，不得损害他人合法权益。

5.乙方应承担因自身原因导致合同无法履行或履行不当所造成的损失。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并有权在乙方违约时解除合同。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产，并有权在甲方违约时要求解除合同并追究甲方责任。

双方义务：

1.甲方有义务在合同约定的期限内交付房产，并保证房产质量。

2.乙方有义务按照合同约定支付购房款，并配合甲方办理房产过户手续。

合同金额与支付方式：

本合同项下的购房总金额为人民币__________元（大写：_________________________元整）。

支付方式如下：

1.定金支付：

a.乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币__________元（大写：_________________________元整）作为购房定金。

b.定金支付后，甲方应出具收据，并妥善保管。

2.首付款支付：

a.乙方应在合同签订后__________日内向甲方支付首付款，首付款金额为购房总金额的__________%。

b.首付款支付完成后，甲方应出具相应的收据，并视为乙方履行合同的一部分。

3.尾款支付：

a.乙方应在甲方完成房产交付并办理完毕过户手续后__________日内支付尾款，尾款金额为购房总金额的__________%。

b.尾款支付条件为甲方已交付符合合同约定的房产，且过户手续齐全。

4.额外费用：

a.合同总金额不包括以下额外费用：税费、维修基金、物业管理费等。

b.上述额外费用应由乙方承担，具体金额和支付方式按相关法律法规和政策执行。

5.付款方式：

a.乙方应通过银行转账方式向甲方指定的账户支付款项。

b.甲方应在收到乙方支付的款项后，及时出具相应的收据或付款凭证。

6.逾期付款：

a.若乙方未按合同约定时间支付款项，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金比例为每日__________%。

b.甲方有权在乙方逾期付款的情况下解除合同，并要求乙方支付违约金及由此产生的其他损失。

7.退款事宜：

a.如因甲方原因导致合同解除，甲方应退还乙方已支付的款项，并支付相应的违约金。

b.如因乙方原因导致合同解除，甲方有权扣除已支付的定金及相应违约金后，退还剩余款项。

本合同金额与支付方式条款为双方达成的一致约定，对双方具有法律约束力。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.甲方违约行为包括但不限于未按合同约定时间交付房产、房产不符合合同约定的质量标准、隐瞒房产权利瑕疵等。

b.乙方违约行为包括但不限于未按合同约定时间支付购房款、拒绝配合办理房产过户手续等。

c.任何一方违约，应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的__________%。

d.违约方还应承担因违约行为给守约方造成的直接损失和合理费用。

2.违约金支付：

a.违约方应在违约行为发生后__________日内向守约方支付违约金。

b.若违约方未在规定期限内支付违约金，守约方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。

3.争议解决方式：

a.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

b.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

c.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为__________仲裁委员会。

d.仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

4.适用法律和管辖法院：

a.本合同适用中华人民共和国法律。

b.本合同履行过程中产生的争议，如双方协商不成，任何一方均有权向合同签订地或房产所在地人民法院提起诉讼。

5.其他：

a.双方在履行合同过程中，如因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，应根据《中华人民共和国合同法》的规定，部分或全部免除责任。

b.任何一方在合同履行过程中违反合同约定，应承担相应的法律责任。

本违约与争议解决机制为双方共同遵守的条款，对双方具有法律约束力。双方应严格按照本机制处理违约行为和解决争议。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应在合同签订后的__________日内完成合同备案手续，否则合同自备案手续完成之日起生效。

2.有效期：

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期__________年。

3.变更与解除：

a.本合同任何条款的变更，必须经双方书面同意，并签订书面变更协议。

b.任何一方在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，可向对方提供相关证明材料，经双方协商一致后，可解除合同，并免除相应的违约责任。

c.如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

4.终止条款：

a.本合同在以下情况下终止：

1）合同约定的期限届满；

2）双方协商一致解除合同；

3）因不可抗力导致合同无法履行；

4）一方严重违约，对方依法解除合同。

b.合同终止后，双方应按照约定或法律规定处理剩余事宜，包括但不限于房产交付、款项结算、争议解决等。

5.通知与送达：

a.除非合同另有约定，任何一方以书面形式通知对方的事项，均视为已送达。

b.书面通知应以挂号信或快递方式发送至对方提供的地址。

6.合同份数：

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

7.其他：

a.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

b.本合同及其补充协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

c.本合同及其补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则为本合同的组成部分，与正文具有同等法律效力。双方应严格遵守附则中的各项规定。

附件：

1.房产证明文件：

a.房产证复印件；

b.土地证复印件；

c.房产产权登记证明复印件。

2.房产状况说明：

a.房产现状描述；

b.房产设施清单；

c.房产维修保养记录。

3.购房定金收据：

a.甲方出具的购房定金收据复印件。

4.合同签订双方的身份证明：

a.甲方身份证明复印件；

b.乙方身份证明复印件。

5.房产交易税费计算说明：

a.房产交易税费计算明细；

b.相关税费政策依据。

6.房产过户手续相关文件：

a.房产过户申请书；

b.房产过户所需的其他文件。

7.甲方提供的其他相关文件：

a.房产维修基金缴纳证明；

b.房产物业服务协议；

c.房产相邻权证明。