旧楼改造防水施工合同

旧楼改造防水施工合同编号：__________

甲方：XX房地产开发有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

乙方：XX防水施工有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方拟对旧楼进行改造，为提高建筑物的防水性能，确保工程质量和安全，双方本着平等互利、诚信合作的原则，经友好协商，就旧楼改造防水施工事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在旧楼改造防水施工过程中的权利、义务及责任，确保工程顺利进行。

二、合同背景：甲方作为旧楼改造项目的业主，乙方作为防水施工承包商，双方就旧楼改造防水施工事宜达成一致意见，签订本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应在本合同签订后X日内，向乙方提供旧楼改造防水施工所需的图纸、资料及现场条件，确保乙方能够准确了解工程要求。

2.甲方应负责办理施工过程中所需的相关审批手续，包括但不限于施工许可证、临时用电用水许可证等。

3.甲方应确保施工现场的通行安全，为乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工通道、临时设施等。

4.甲方应按照合同约定的时间节点，向乙方支付工程进度款，支付比例及时间节点详见合同附件。

5.甲方应配合乙方进行工程验收，对乙方完成的防水施工质量进行确认。

乙方责任和义务：

1.乙方应在收到甲方提供的图纸、资料及现场条件后X日内，制定详细的施工方案，并报甲方审核批准。

2.乙方应按照甲方提供的图纸、资料及施工方案，进行旧楼改造防水施工，确保施工质量符合国家相关标准和规范。

3.乙方应严格按照合同约定的时间节点完成施工任务，如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。

4.乙方应遵守施工现场的安全规定，确保施工过程中的人身和财产安全。

5.乙方应按照甲方要求，进行工程验收，对验收不合格的部分进行整改，直至合格为止。

6.乙方应按照合同约定，向甲方提供施工过程中的相关资料，包括但不限于施工记录、验收报告等。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间节点完成施工任务，并对施工质量进行监督。

2.甲方有权要求乙方提供施工过程中的相关资料，并对乙方提供的信息进行核实。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间节点支付工程进度款。

4.乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，包括但不限于施工通道、临时设施等。

5.乙方有权要求甲方对施工过程中出现的问题进行协调和解决。

双方义务：

1.甲方应按时支付工程进度款，不得无故拖欠。

2.甲方应配合乙方进行施工，不得因自身原因影响施工进度。

3.乙方应按时完成施工任务，确保施工质量。

4.乙方应遵守施工现场的安全规定，确保施工过程中的人身和财产安全。

5.双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务，共同维护合同的合法权益。

合同金额与支付方式：

本合同的总金额为人民币壹佰万元整（￥1000000.00），该金额为旧楼改造防水施工的预计费用，包括但不限于材料费、人工费、机械使用费及其他相关费用。

支付方式如下：

1.预付款：合同签订后X日内，甲方应向乙方支付合同总金额的30%作为预付款，预付款不计利息。

2.进度款：工程按以下进度支付，具体支付比例和时间节点如下：

-施工开始前，乙方提交详细的施工计划并获得甲方批准后，甲方应支付合同总金额的20%作为启动款。

-施工过程中，每完成工程量的20%，乙方应提交相应的工程进度报告和发票，甲方应在收到后X日内支付相应的工程进度款，支付比例为工程量的20%。

-工程完工并经甲方验收合格后，乙方应提交完整的工程结算报告，甲方应在收到后X日内支付合同总金额的30%作为结算款。

3.验收合格后支付：在工程验收合格且乙方提交了所有必需的结算文件后，甲方应在X日内支付剩余的合同金额40%。

4.保修金：甲方在支付结算款的同时，应预留合同总金额的10%作为保修金，保修期为自工程验收合格之日起X年。在保修期内，如因乙方施工质量问题导致的问题，乙方应负责修复，并从保修金中扣除相应的费用。

5.逾期支付：如甲方未能按照合同约定的时间支付款项，应向乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中国人民银行同期贷款利率计算。

6.额外费用：因不可抗力、政策调整或其他非乙方责任原因导致工程量增加或费用增加时，双方应协商解决，并按照实际情况调整合同金额。

本合同中的支付条款为最终条款，任何变更需经双方书面同意。所有支付均应以人民币现金或银行转账方式进行，支付凭证应妥善保存。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

-若甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的千分之五作为违约金。

-若甲方未按时提供施工图纸、资料或现场条件，导致工期延误，甲方应赔偿乙方因延误造成的实际损失。

-若甲方违反合同约定，导致工程无法按期完成或施工质量不达标，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、修复工程等。

2.乙方违约责任：

-若乙方未按合同约定的时间节点完成施工任务，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的千分之五作为违约金。

-若乙方施工质量不符合国家相关标准和规范，乙方应承担修复责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

-若乙方在施工过程中出现重大安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的损失。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中的争议。

2.若协商不成，双方可以选择以下任一争议解决方式：

-调解：由双方共同委托的调解机构进行调解。

-仲裁：将争议提交至双方约定的仲裁机构进行仲裁。

-诉讼：将争议提交至合同签订地或争议发生地的有管辖权的人民法院进行诉讼。

3.争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何影响合同履行或损害对方权益的行为。

4.争议解决期间，双方应继续履行合同义务，除非争议解决机构或法院另有裁定。

三、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

如双方发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地或争议发生地的有管辖权的人民法院提起诉讼。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效需满足以下条件：

1.双方已签署本合同并加盖公章或合同专用章；

2.甲方已向乙方支付合同规定的预付款；

3.乙方已向甲方提交施工方案并获得甲方批准。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至工程验收合格之日止。工程验收合格后，本合同自动终止。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：本合同在以下情况下终止：

-工程验收合格，且甲方已支付全部款项；

-双方协商一致，并签订书面终止协议；

-因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认后终止；

-一方违约，另一方依法解除合同。

四、通知与送达

1.除非合同另有约定，所有通知、文件或要求均应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.通知自发出之日起视为送达，如因地址错误或其他原因导致未送达，不影响通知的法律效力。

五、不可抗力

1.本合同所称不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并尽力减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延；如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

六、合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、其他

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。本合同及其附件构成双方之间完整的协议，替代了之前所有关于本合同内容的口头或书面协议。

附件：

一、需求文档

1.旧楼改造防水施工需求说明书，包括施工范围、技术要求、质量标准等。

2.甲方提供的建筑物现状调查报告，包括建筑物的结构、使用年限、存在的问题等。

二、设计方案

1.旧楼改造防水施工设计方案，包括施工图纸、效果图、施工流程图等。

2.设计方案的审批文件，如设计变更通知单等。

三、技术规格

1.防水材料的技术规格书，包括材料品牌、型号、性能参数等。

2.施工机械设备的技术规格书，包括型号、规格、性能参数等。

四、各类证件复印件

1.甲方营业执照复印件。

2.乙方营业执照复印件。

3.甲方资质证书复印件。

4.乙方资质证书复印件。

5.施工许可证复印件。

6.临时用电用水许可证复印件。

7.其他与施工相关的证件复印件。

五、其他

1.旧