卖房独有代理协议书

卖房独有代理协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方欲出售其名下房产，乙方具有专业的房地产经纪服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方独家代理销售房产事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房产基本信息甲方委托乙方独家代理销售的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产为[毛坯房/精装修房]，房屋结构为[框架/砖混等]，户型为[几室几厅几厨几卫]。2.附属设施及相关权益该房产附带[车库/车位数量]个车库（车位），车库（车位）面积为[X]平方米，位于[车库具体位置]。同时，房产相关的水、电、燃气、暖气等设施齐全且正常使用，甲方保证其对该房产拥有合法、完整、无瑕疵的所有权及处分权，不存在任何抵押、查封、租赁纠纷或其他权利受限情况。二、委托代理事项及权限1.委托事项乙方接受甲方委托，独家代理甲方出售上述房产，负责寻找潜在买家、与买家洽谈交易条件、协助甲方办理房产交易手续等相关事宜，促成甲方与买家之间的房产买卖交易。2.代理权限乙方有权以甲方代理人的名义与潜在买家进行沟通、协商，代表甲方签订房产买卖意向书、房屋买卖合同等相关文件，但涉及房产价格、付款方式、交易时间等关键交易条款的最终决定权仍归甲方所有。乙方在代理过程中应按照甲方的指示和要求进行操作，不得擅自变更或超越代理权限。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房产销售进展情况，要求乙方定期汇报代理工作进展。对乙方的代理行为进行监督，有权提出合理的意见和建议。在乙方促成房产交易后，按照本协议约定收取房产销售款项。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房产信息及相关资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证、户口本等，确保所提供信息的真实性和合法性。积极配合乙方的代理工作，按照乙方的要求签署相关文件、提供必要的协助，如陪同看房、解答买家疑问等。遵守本协议约定，不得擅自与乙方介绍的潜在买家或其他第三方私下达成交易，否则应按照本协议约定向乙方支付违约金。按照国家法律法规及相关政策规定，承担房产交易过程中应由甲方承担的各项税费及费用。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的代理期限内，有权按照约定获取代理服务费用。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以顺利开展代理工作。在代理权限范围内，有权自主决定与潜在买家沟通、协商的方式和内容，但应及时向甲方汇报相关情况。2.义务以专业、诚信、勤勉的态度履行代理职责，积极寻找潜在买家，为甲方提供优质、高效的房产销售服务。按照本协议约定的代理权限和要求，妥善处理房产销售过程中的各项事务，及时向甲方反馈代理工作进展情况，确保甲方了解销售动态。对甲方提供的房产信息及相关资料予以保密，不得泄露给任何第三方，但法律法规另有规定或因履行本协议需要披露的除外。在与潜在买家洽谈交易过程中，如实向买家介绍房产情况，不得隐瞒或夸大房产信息，确保交易的公平、公正、透明。协助甲方办理房产交易手续，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理产权过户登记、协助银行贷款手续等，确保交易手续合法、顺利完成。四、代理期限本协议代理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。代理期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。如双方在代理期限届满前欲终止本协议，应提前[通知期限]书面通知对方。五、代理服务费用及支付方式1.代理服务费用甲方同意按照房产成交价格的[X]%向乙方支付代理服务费用。若房产最终未能成交，乙方不收取代理服务费用，但乙方为促成交易而实际发生的合理费用（如看房费、差旅费等）由甲方承担。2.支付方式在甲方与买家签订房屋买卖合同且买家支付首期购房款后，甲方应在[支付期限]内按照本协议约定的代理服务费用计算方式向乙方支付第一期代理服务费用。在房产产权过户手续办理完毕且买家支付全部购房款后，甲方应在[支付期限]内支付剩余代理服务费用。乙方应在收到甲方支付的代理服务费用后[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自与乙方介绍的潜在买家或其他第三方私下达成交易，甲方应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付代理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成代理工作对应的代理服务费用及逾期违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方提供的房产信息及相关资料存在虚假、不实或隐瞒重要事实的情况，导致乙方在代理过程中遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，擅自变更或超越代理权限，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的时间和要求履行代理职责，导致房产未能在合理期限内成交或给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方泄露甲方提供的房产信息及相关资料，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应立即采取措施消除因信息泄露可能给甲方带来的不利影响。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等