商铺共有补充协议书

商铺共有补充协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"）的共有事宜，于[原合同签订日期]签订了《商铺共有合同》（以下简称"原合同"）。为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方达成如下补充协议：一、标的物具体描述1.商铺位置该商铺位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]，所在楼层为[楼层数]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。商铺现状为[描述商铺现状，如毛坯、已装修等]。2.商铺用途该商铺用途为[商业用途，如零售、餐饮、办公等]，未经双方书面同意，任何一方不得擅自改变商铺用途。二、权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照原合同及本补充协议的约定，享有该商铺的共有权益，并按照其占有的份额行使相关权利。甲方应按照本补充协议及原合同的约定，按时、足额履行其应承担的义务，包括但不限于支付与商铺共有相关的费用（如物业费、水电费、维修基金等）。在未经乙方书面同意的情况下，甲方不得擅自对该商铺进行转让、抵押、出租、出借或其他任何形式的处分行为。甲方应配合乙方对该商铺进行合理的使用、管理和维护，不得实施任何损害乙方权益或影响商铺正常使用的行为。甲方有权知悉该商铺的经营状况、财务状况等相关信息，乙方应按照甲方要求定期提供相关资料。2.乙方权利义务乙方有权按照原合同及本补充协议的约定，享有该商铺的共有权益，并按照其占有的份额行使相关权利。乙方应按照本补充协议及原合同的约定，按时、足额履行其应承担的义务，包括但不限于支付与商铺共有相关的费用（如物业费、水电费、维修基金等）。在未经甲方书面同意的情况下，乙方不得擅自对该商铺进行转让、抵押、出租、出借或其他任何形式的处分行为。乙方应配合甲方对该商铺进行合理的使用、管理和维护，不得实施任何损害甲方权益或影响商铺正常使用的行为。乙方负责该商铺的日常经营管理（如招租、运营等），应按照市场合理价格进行经营活动，并将经营收益按照双方各自的共有份额进行分配。经营收益包括但不限于租金收入、广告位收入、场地使用费等。乙方应在每月[具体日期]前向甲方提供上月经营收益明细，并在扣除相关费用后，按照份额向甲方支付应得收益。三、经营管理1.双方同意由乙方负责该商铺的日常经营管理工作，包括但不限于寻找合适的租户、签订租赁合同、收取租金及其他相关费用、对商铺进行日常维护和管理等。乙方应尽最大努力提高商铺的经营效益，保障商铺的正常运营。2.乙方在经营管理过程中应遵守国家法律法规及相关政策的规定，不得从事违法违规经营活动。如因乙方违法违规经营行为导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担，与甲方无关。3.甲方有权对乙方的经营管理活动进行监督和检查，提出合理的意见和建议。乙方应积极配合甲方的监督检查工作，并按照甲方合理要求进行改进。4.若商铺需要进行重大装修、改造或改变经营业态等事项，乙方应提前[X]天书面通知甲方，并经双方协商一致后，按照相关法律法规的规定办理必要的手续后方可实施。装修、改造等费用由双方按照各自的共有份额分担。四、费用分担1.与该商铺相关的物业费、水电费、维修基金、税费等各项费用，由甲乙双方按照各自的共有份额分担。乙方应在收到相关缴费通知后的[X]日内，按照份额计算出甲方应承担的费用金额，并通知甲方支付。甲方应在收到通知后的[X]日内将款项支付至乙方指定账户。2.若因一方未按时支付其应承担的费用而导致另一方代为支付或产生额外的滞纳金、违约金等费用，代为支付方有权向未支付方追偿，并要求其按照同期银行贷款利率支付利息。3.商铺的维修、保养费用，按照以下方式分担：属于日常小修小补的费用，由乙方从经营收益中先行支付，年终结算时按照双方共有份额进行分摊。属于中修、大修或重大改造等费用，由甲乙双方按照各自共有份额共同承担。乙方应在维修、改造等事项实施前，编制详细的预算方案，并提交甲方审核同意。实际发生费用超出预算部分，经双方协商一致后按照份额分担。五、收益分配1.该商铺的经营收益（包括但不限于租金收入、广告位收入、场地使用费等），在扣除相关费用（如物业费、水电费、维修基金、税费、乙方经营管理费用等）后，按照甲乙双方各自的共有份额进行分配。2.乙方应在每月[具体日期]前向甲方提供上月经营收益明细，经甲方核对无误后，按照份额在[具体日期]前将甲方应得收益支付至甲方指定账户。3.若商铺经营出现亏损，甲乙双方应按照各自的共有份额分担亏损金额。乙方应在亏损情况出现后的[X]日内，按照份额计算出甲方应承担的亏损金额，并通知甲方支付。甲方应在收到通知后的[X]日内将款项支付至乙方指定账户。六、商铺处分1.未经甲乙双方书面协商一致，任何一方不得擅自将该商铺进行转让、抵押、出租、出借或其他任何形式的处分行为。2.若一方有意转让其在该商铺中的共有份额，应提前[X]天书面通知另一方。在同等条件下，另一方享有优先购买权。3.若甲乙双方协商一致决定对该商铺进行整体转让、抵押等处分行为，所得款项应按照双方各自的共有份额进行分配。4.商铺处分过程中涉及的各项税费、手续办理费用等，由双方按照法律法规的规定及实际发生情况各自承担。七、违约责任1.若甲方未按照本补充协议的约定按时、足额支付其应承担的费用或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方按照商铺评估价值的[X%]支付违约金，同时甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切经济损失。2.若乙方未按照本补充协议的约定按时、足额支付甲方应得的经营收益或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方按照商铺评估价值的[X%]支付违约金，同时乙方应承担因其违约行为给甲方造成的一切经济损失。3.若一方未经另一方书面同意擅自对该商铺进行处分行为，该处分行为无效，并应按照商铺评估价值的[X%]向另一方支付违约金，同时应承担因其违约行为给另一方造成的一切经济损失。4.若因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁等法律程序解决争议，违约方应承担另一方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。八、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。本补充协议未约定的事项，以原合同为准；