厂区土地变更协议书

厂区土地变更协议书甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[厂区具体地址]的厂区土地（以下简称"该土地"），土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质]，土地证号为[土地证号]；乙方因[受让目的]，有意受让该土地。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该厂区土地变更事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置：该土地位于[详细地址]，四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.土地面积：经双方共同确认，该土地面积为[X]平方米，以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。3.土地性质：该土地性质为[土地性质]，如工业用地、商业用地等。4.土地现状：该土地上现有[地上附着物情况，如建筑物、构筑物、附属设施等详细描述]，双方对土地现状进行了实地勘查，并在本协议附件中予以确认。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付土地转让价款。有权在乙方未按照本协议约定履行义务时，解除本协议并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得该土地的合法权益，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与该土地相关的全部资料，包括但不限于土地证、规划许可证、土地出让合同等，并确保资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理土地变更登记手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关申请表格等，因办理土地变更登记手续产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。在土地变更登记手续办理期间，不得擅自处分该土地或设定任何权利负担，如抵押、查封等。负责处理该土地上现有地上附着物的相关事宜，包括但不限于与地上附着物所有权人协商搬迁、补偿等事宜，并确保在土地交付给乙方前，地上附着物已妥善处理完毕，不影响乙方对土地的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理土地变更登记手续。在土地变更登记手续办理完成后，取得该土地的合法权益，并按照法律法规及本协议约定对土地进行使用、开发和经营。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地转让价款。向甲方提供办理土地变更登记手续所需的相关资料，并确保资料的真实性、完整性和合法性。积极配合甲方办理土地变更登记手续，按照相关部门的要求及时签署文件、缴纳费用等。在土地交付后，按照法律法规及本协议约定对土地进行合理使用，不得擅自改变土地用途或进行违法违规建设。三、土地转让价款及支付方式1.土地转让价款：双方经协商一致，确定该厂区土地的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在甲方协助乙方办理完土地变更登记手续，取得新的土地证之日起[X]个工作日内，乙方将剩余土地转让价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、土地交付及变更登记1.土地交付在乙方按照本协议约定支付定金后，甲方应在[X]个工作日内将该土地交付给乙方。交付方式为双方共同进行现场交接，并签署土地交付确认书。土地交付时，甲方应确保土地上现有地上附着物已按照本协议约定处理完毕，土地达到可正常使用状态。2.变更登记甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向相关土地管理部门申请办理土地变更登记手续，并提交全部所需资料。乙方应积极配合甲方办理土地变更登记手续，提供必要的协助。如因乙方原因导致土地变更登记手续延迟办理，乙方应承担相应责任。土地变更登记手续办理过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化，双方应协商解决。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付土地、未协助乙方办理土地变更登记手续等，每逾期一日，应按照土地转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方提供的土地存在权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法取得该土地的合法权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地转让价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付土地转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理土地变更登记手续，导致手续延迟办理或无法办理，乙方应承担全部责任，并按照土地转让价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。若乙方擅自改变土地用途或进行违法违规建设，甲方有权解除本协议，收回土地，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照土地转让价款的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此产生的全部法律责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，土地管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____