合伙修房分层协议书

合伙修房分层协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方有意合伙修建房屋并对房屋进行分层使用，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下合伙修房分层协议书：一、合伙修房基本情况1.标的物描述双方合伙修建的房屋位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋规划为[层数]层。房屋的建筑结构为[具体结构类型，如框架结构等]，建筑风格为[简要描述风格]。房屋配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如水电线路、消防设施、电梯等]。2.修建计划预计开工日期为[具体日期]，竣工日期为[具体日期]。如遇不可抗力等特殊情况，工期相应顺延。修建过程中，双方应按照工程进度及时支付各项费用，确保工程顺利进行。二、双方权利与义务甲方权利义务1.权利有权参与房屋修建过程中的重大决策，包括但不限于设计方案、施工单位选择、工程变更等。按照本协议约定，享有对其所分得房屋层的使用、收益、处分等权利。有权监督乙方在合伙事务中的行为，要求乙方提供与合伙事务相关的财务账目及其他信息。2.义务按照本协议约定的出资方式、数额和时间，足额缴纳合伙出资。出资方式为[货币/实物/其他，详细说明]，出资数额为人民币[X]元，应在[出资时间]前缴纳完毕。负责协调与房屋所在地相关部门及周边邻居的关系，确保修建工作顺利进行。协助乙方做好工程施工管理工作，包括但不限于监督工程质量、进度，审核工程款项支付等。按照工程进度和乙方要求，及时提供所需的各项资料和文件。乙方权利义务1.权利有权参与房屋修建过程中的重大决策，包括但不限于设计方案、施工单位选择、工程变更等。按照本协议约定，享有对其所分得房屋层的使用、收益、处分等权利。有权要求甲方按照本协议约定履行出资及其他义务。在负责房屋修建工程的实施过程中，有权根据工程实际情况采取合理的施工措施，但应事先通知甲方并取得甲方同意。2.义务负责房屋修建工程的具体实施，包括但不限于办理相关施工手续、组织施工队伍、采购建筑材料等。确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范，严格按照设计图纸和施工方案进行施工。在施工过程中，因乙方原因导致工程质量问题或安全事故的，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报工程进度、质量情况及资金使用情况，接受甲方的监督和检查。按照工程预算控制工程成本，节约使用资金。如因乙方原因导致工程成本超支，超出部分由乙方自行承担。工程竣工后，负责整理并向甲方提供完整的工程资料，包括但不限于竣工图纸、施工记录、质量检验报告等。三、房屋分层分配1.双方约定，房屋自下而上[具体楼层分配方式，如甲方分得第[X]层至第[X]层，乙方分得第[X+1]层至第[X+Y]层等]为各自所有。2.对于共享部分，如楼梯间、电梯间、屋顶等，双方按照各自分得房屋面积的比例共同使用和管理。具体使用和管理方式由双方另行协商确定。3.在房屋分层分配确定后，双方应签订分层确认书，明确各自分得房屋的具体楼层、面积及边界等信息。分层确认书作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。四、出资及费用分担1.合伙出资双方共同承担房屋修建所需的全部费用，包括但不限于土地购置费用（如有）、建筑工程费用、装修费用、设备购置费用、税费及其他相关费用。双方按照[出资比例，如甲方出资比例为[X]%，乙方出资比例为[Y]%]的比例分担合伙出资。具体出资方式和时间按照本协议第二条的约定执行。2.费用分担除合伙出资外，房屋修建及使用过程中产生的其他费用，如水电费、物业费、维修保养费等，双方按照各自分得房屋面积的比例分担。因某一方单独使用其分得房屋层而产生的特殊费用，由该方自行承担。例如，某一方对其房屋进行特殊装修或改造所产生的费用，由该方负责。五、收益分配与亏损承担1.收益分配双方按照各自分得房屋的使用情况享有收益权。各自分得房屋的出租、出售等收益归各自所有。在房屋整体出租或出售等涉及整体收益的情况下，双方按照各自分得房屋面积占房屋总面积的比例分配收益。收益分配时间为每年的[具体日期]，由双方共同核算并确认后进行分配。2.亏损承担合伙经营过程中如出现亏损，双方按照本协议约定的出资比例分担亏损。因某一方故意或重大过失导致合伙亏损的，该方应承担全部赔偿责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、房屋使用与管理1.使用方式双方应按照本协议约定的分层分配方案合理使用各自分得的房屋，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋结构。在不影响房屋整体结构和其他方利益的前提下，双方有权对其分得房屋进行装修、改造等，但应事先通知对方并取得对方书面同意。装修、改造方案不得违反法律法规及相关管理规定，且费用由实施方自行承担。2.管理责任对于房屋的共有部分，如楼梯间、电梯间、屋顶等，双方共同负责维护和管理。双方应制定共有部分的使用和管理规则，明确各自的权利和义务，并共同遵守。任何一方发现共有部分存在安全隐患或需要维修等情况时，应及时通知对方，并共同协商解决。维修费用按照双方各自分得房屋面积的比例分担。对于房屋的物业管理，双方可以共同委托专业的物业管理公司进行管理，也可以自行协商确定管理方式。物业管理费用按照本协议第四条的约定分担。七、产权登记1.房屋修建完成后，双方应按照国家法律法规的规定及时办理房屋产权登记手续。产权登记时，应明确各自分得房屋的产权份额。2.办理产权登记所需的费用，按照本协议约定的出资比例分担。因某一方原因导致产权登记延误或产生额外费用的，由该方承担全部责任。八、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此遭受的全部损失。2.若一方违反本协议约定，擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或未经对方同意对房屋进行装修、改造等，应负责恢复原状，并赔偿对方因此遭受的损失。如无法恢复原状，应按照房屋评估价值的[X]%向对方支付赔偿金。3.若一方未按照本协议约定及时支付应分担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权采取暂停合作、限制使用房屋等措施，直至违约方支付全部费用及违约金。4.若一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露合伙事务相关信息，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本协议的履行。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋产权处置完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效