卖房预收房款协议书

卖房预收房款协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并向甲方支付了预收房款，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋建成年份为[X]年。房屋所有权证号为[具体证号]，土地性质为[国有出让/划拨等]。2.附属设施及装修情况该房屋附带[附属设施明细，如停车位、储藏室等]，房屋内部装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等，如精装修，包含地板材质、墙面装饰、厨卫设备等具体情况]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的预收房款。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对该房屋进行处置，但不得损害乙方权益。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常取得房屋所有权的瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、抵押情况、租赁情况等重要信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后至房屋交付前，负责对该房屋进行妥善保管，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋结构及附属设施。按照本协议约定的时间、条件和方式协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。因甲方原因导致房屋过户手续迟延办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式要求甲方交付房屋，并办理房屋过户手续。在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。2.义务按照本协议约定向甲方支付预收房款。如乙方需要对房屋进行实地查看或了解相关情况，甲方应予以配合。在办理房屋过户手续过程中，按照法律法规及相关部门要求，提供真实、有效的个人资料，并承担因自身原因导致手续办理迟延或无法办理的责任。在房屋交付后，按照房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途，如因乙方原因造成房屋损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。三、预收房款金额及支付方式1.预收房款金额乙方应向甲方支付的预收房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应于本协议签订之日起[X]个工作日内，将预收房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________剩余预收房款人民币[X]元，乙方应在[具体付款时间节点]支付至上述指定账户。四、房屋交付时间及条件1.交付时间甲方应于[具体交付日期]将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件该房屋已通过相关部门的竣工验收，符合交付使用标准。甲方已按照本协议约定将房屋附属设施及相关资料交付给乙方，附属设施应能正常使用，相关资料应完整齐全。甲方应确保房屋内无任何遗留物品及纠纷，保证乙方能够顺利接收房屋。五、房屋过户手续办理1.办理时间双方应在房屋交付后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。如因一方原因导致过户手续迟延办理的，责任方应承担相应的违约责任。2.办理费用承担办理房屋过户手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致增加的费用，由甲方承担；因乙方原因导致增加的费用，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间、条件和方式向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照预收房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的预收房款，同时按照预收房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自将该房屋另行出售或抵押给第三方，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的预收房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未如实告知乙方房屋真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方已支付的房款、利息损失、装修损失、因无法取得房屋所有权而造成的其他间接损失等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照预收房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的预收房款，同时按照预收房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付预收房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的预收房款作为违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还房屋，同时乙方已支付的预收房款不予退还。若乙方未按照本协议约定配合办理房屋过户手续，导致手续迟延办理或无法办理的，每逾期一日，应按照预收房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的预收房款作为违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与