商铺工程改造协议书

商铺工程改造协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），为改善商铺经营环境，提升商铺使用功能，甲方决定对该商铺进行工程改造，并委托乙方承担相关改造工程。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺工程改造事宜达成如下协议：一、工程改造内容及要求（一）改造内容1.室内装修拆除原有非承重墙，重新规划商铺内部空间布局，根据甲方经营需求设置不同功能区域，如展示区、洽谈区、储物区等。对商铺地面进行处理，铺设[具体地面材料]地板，确保地面平整、防滑、耐磨。墙面进行粉刷处理，选用环保乳胶漆，颜色根据甲方要求确定，同时安装[具体墙面装饰材料或装饰方式，如装饰板、壁纸等]作为墙面装饰，提升商铺整体美观度。天花板进行吊顶处理，采用[吊顶材料及样式]吊顶，安装集成照明灯具，保证商铺照明充足且分布均匀。2.水电改造对商铺内的水电线路进行全面改造，重新铺设电线管道，更换电线，确保用电安全，并根据新的空间布局合理设置插座、开关位置。对卫生间、厨房等用水区域进行水管改造，更换老化或损坏的水管，安装节水型水龙头、洁具等，保证用水设施正常使用且无渗漏现象。3.门窗更换拆除原有商铺门窗，更换为[门窗材质及样式]的新门窗，确保门窗密封性良好，具备防盗、隔音、隔热等功能，同时符合商铺整体外观设计要求。（二）改造要求1.乙方应严格按照国家相关工程质量标准及本协议约定的改造内容和要求进行施工，确保工程质量达到优良标准。2.所使用的建筑材料、装饰材料及设备等应符合国家环保标准及行业规范要求，并向甲方提供产品合格证明文件。3.改造工程应在安全、文明的施工环境下进行，施工过程中采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身安全和财产安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。二、工程期限1.本工程预计开工日期为[预计开工日期]，预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[工期天数]天。具体开工日期以甲方书面通知为准。2.因甲方原因或不可抗力因素导致工程延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工程延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。三、合同价款及支付方式（一）合同价款本工程改造费用总计为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，包含完成本协议约定改造内容所需的全部费用，除因甲方提出变更改造内容导致费用增加外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.工程进度达到[具体进度节点，如水电改造完成、主体结构改造完成等]并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.剩余合同总价款的[X%]作为质量保证金，质保期为自工程竣工验收合格之日起[质保期时长]年。质保期届满且无质量问题的，甲方在[X]个工作日内无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权根据实际需要对改造工程内容、设计方案等进行变更，但应提前书面通知乙方，并签订书面变更协议。按照本协议约定的支付方式和时间支付工程价款。在工程竣工后，有权组织相关部门及人员对工程进行验收。2.义务向乙方提供该商铺的相关资料，包括但不限于产权证明、原始设计图纸等，协助乙方办理施工过程中可能需要的相关手续。负责协调商铺周边邻里关系，确保施工顺利进行。如因甲方原因导致施工受阻，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。按照乙方要求提供施工所需的临时水电接口及施工场地等条件，保证施工用水用电正常供应。在乙方按照本协议约定完成工程后，及时组织验收，并在验收合格后按照约定支付工程价款。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取工程价款。根据甲方提供的资料及现场实际情况，自行组织工程施工，但应遵守国家相关法律法规及施工规范要求。在施工过程中，如遇到甲方提出的合理变更要求，有权要求甲方签订书面变更协议，并根据变更协议调整工程价款及工期。2.义务组建专业的施工团队，配备具备相应资质和经验的施工人员，并向甲方提供施工人员名单及资质证明文件。严格按照本协议约定的改造内容、要求及工程期限组织施工，确保工程质量和进度。在施工过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。负责工程施工过程中的环境保护工作，控制施工噪声、粉尘等污染，减少对周边环境的影响。如因乙方施工造成环境污染，由乙方承担相应责任，并负责恢复原状。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。工程竣工后，向甲方提交竣工报告及相关竣工资料，配合甲方进行工程验收。在质保期内，对工程质量问题负责免费维修或更换。五、工程验收1.工程竣工后，乙方应在[X]个工作日内向甲方提交竣工报告，并通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内组织相关部门及人员对工程进行验收。2.验收标准按照国家相关工程质量标准及本协议约定的改造内容和要求执行。如工程验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如工程验收不合格，乙方应按照甲方要求在规定时间内进行整改，直至工程验收合格为止。整改期间乙方应承担相应费用，且工期不顺延。因乙方原因导致工程多次验收不合格给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方进行验收。未经甲方验收，乙方不得进行下一道工序施工。如乙方擅自施工，甲方有权要求乙方拆除重新施工，由此造成的损失由乙方自行承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付工程价款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程价款及相应违约金，同时工期顺延。2.若乙方未按照本协议约定的改造内容、要求或工程期限进行施工，应承担违约责任，向甲方支付合同总价款的[X%]作为违约金。乙方应在甲方要求的期限内完成整改，如乙方逾期仍未完成整改，甲方有权自行组织整改，相关费用由乙方承担，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方提供的建筑材料、装饰材料及设备等不符合国家环保标准及行业规范要求，乙方应负责更换符合要求的材料和设备，并承担因此产生的全部费用。如因材料质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.如因一方违约导致本协议无法继续履行或给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律