古镇店铺招商协议书

古镇店铺招商协议书甲方（招商方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有古镇内店铺的招商权利，乙方有意承租甲方招商的店铺用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方古镇店铺事宜达成如下协议：一、店铺基本情况1.店铺位置：甲方招商的店铺位于古镇[具体地址]，店铺编号为[X]。该店铺所在区域为古镇的[具体区域名称]，周边交通便利，人流量较大，具有良好的商业氛围。2.店铺面积：该店铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。双方同意以建筑面积作为计算租金及相关费用的依据。店铺内部空间布局合理，可满足乙方经营项目的需求。3.店铺用途：乙方承租该店铺仅用于经营[具体经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：本协议租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：租赁期限为[X]年，至[终止日期]止。租赁期满，乙方应如期交还店铺。3.续租：租赁期满前，乙方有意续租的，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方在同等条件下，应优先考虑乙方的续租申请。如双方达成续租协议，应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准将根据古镇的市场情况及物价指数等因素，每[X]年进行一次调整。调整幅度由双方协商确定，但应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年支付]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。押金用于保障乙方在租赁期间遵守本协议约定，如乙方在租赁期间无违约行为，租赁期满或协议终止后，甲方应在乙方交还店铺且结清所有费用后的[X]天内无息退还押金。四、费用承担1.物业管理费：乙方应按照古镇物业管理公司规定的标准，向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费主要用于店铺所在区域的公共设施维护、环境卫生清洁、安全保卫等服务。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，支付周期与租金一致。2.水电费：乙方应按照实际使用量，按时向供水、供电部门支付水电费。甲方应协助乙方办理水电费缴费相关手续。3.其他费用：乙方在租赁期间因经营活动产生的其他费用，如通讯费、网络费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。有权对古镇店铺的整体经营进行管理和监督，制定相关管理规定，并要求乙方遵守。在租赁期间，如因古镇整体规划或其他不可抗力因素需要收回店铺的，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应保证招商店铺的合法性及完整性，确保乙方能够正常使用店铺进行经营活动。负责对古镇店铺的公共区域进行维护和保养，包括但不限于建筑物结构、外墙、屋顶、楼梯、电梯、消防设施等，确保其处于安全、正常使用状态。协助乙方办理与经营活动相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助。为乙方提供必要的经营条件，如电力供应、给排水设施等，并保证其正常运行。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本协议约定的用途合法使用店铺。在租赁期间，有权根据经营需要对店铺内部进行合理装修，但应事先书面通知甲方，并遵守甲方及古镇物业管理公司的相关规定。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或协议终止后，乙方不得拆除已装修的固定设施，应无偿留给甲方。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应遵守国家法律法规及古镇的管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。应合理使用店铺及店内设施设备，不得擅自损坏或改变店铺结构。如因乙方原因造成店铺损坏的，应负责修复或赔偿。应按照约定的用途使用店铺，不得擅自转租、转借他人经营。如需转租，必须事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。应配合甲方及古镇物业管理公司的管理工作，遵守相关规章制度，爱护公共环境和设施。在租赁期满或协议终止后，应如期交还店铺，并保证店铺及设施设备完好无损。如乙方逾期交还店铺，每逾期一天，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。六、店铺装修及改造1.装修申请：乙方如需对店铺进行装修，应提前[X]天向甲方提交书面装修申请，包括装修设计方案、施工时间、施工单位等详细信息。甲方应在收到申请后的[X]天内给予书面答复。如装修方案涉及改变店铺结构或影响古镇整体风貌的，甲方有权要求乙方进行修改或调整。2.装修施工：乙方应选择具有相应资质的施工单位进行装修施工，并与施工单位签订施工合同，明确双方的权利义务。施工过程中，乙方应遵守国家法律法规及古镇物业管理公司的相关规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方施工原因造成任何人身伤害或财产损失，均由乙方承担全部责任。3.装修验收：装修工程竣工后，乙方应通知甲方及古镇物业管理公司进行验收。验收合格后，方可投入使用。如验收不合格，乙方应按照要求进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方自行承担。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定提供店铺或提供的店铺不符合约定条件，导致乙方无法正常使用店铺的，甲方应承担违约责任。甲方应按照乙方已支付租金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本协议约定履行维护、保养等义务，影响乙方正常经营的，甲方应及时采取措施进行修复或解决。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自提前收回店铺的，应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失及经营损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变店铺用途、转租、转借他人经营或未经甲方书面同意进行装修改造的，甲方有权解除本协议，并要求乙方限期恢复原状。如乙方逾期未恢复原状，甲方有权自行委托第三方进行恢复，费用由乙方承担。同时，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方因经营活动给古镇造成环境污染、噪音扰民等不良影响，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方在租赁期满或协议终止后，未如期交还店铺或未按照约定保持店铺及设施设备完好无损的，每逾期一天，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方为恢复店铺原状所支付的全部费用。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.协议变更与补充：本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.通知与送达：双方在本协议中填写的地址为各自有效的送达地址。任何一方变更送达地址的，应提前[X]天书面通知对方。如一方按照对方填写的送达