商铺委托代理协议书

商铺委托代理协议书合同编号：[具体编号]委托人：姓名：[委托人姓名]性别：[委托人性别]身份证号码：[委托人身份证号]地址：[委托人地址]联系电话：[委托人电话]受托人：名称：[受托方公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[受托方公司地址]联系电话：[受托方公司电话]鉴于委托人拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并有意委托受托人代理相关事务；受托人具备从事商铺代理业务的专业能力和资质，愿意接受委托人的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就委托人委托受托人代理该商铺相关事宜达成如下协议：一、委托事项（一）商铺出租代理1.受托人负责寻找潜在租户，向其介绍该商铺的基本情况、租赁条件等信息，并促成委托人与租户签订租赁合同。2.协助委托人办理租赁合同签订过程中的各项手续，包括但不限于租赁合同条款的协商、合同文本的拟定与审核等。3.在租赁合同履行期间，协调处理委托人与租户之间可能出现的纠纷和问题，及时向委托人反馈相关情况。（二）商铺出售代理1.对该商铺进行市场调研和分析，制定合理的出售价格策略，并向委托人提供专业的定价建议。2.通过各种合法渠道寻找潜在买家，向其推广该商铺，介绍商铺的优势和特点，组织看房活动。3.协助委托人进行出售谈判，代表委托人签订房屋买卖合同，办理房屋产权过户等相关手续。（三）其他委托事项[如有其他具体委托事项，在此详细列举说明]二、委托期限本协议委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务（一）委托人权利与义务1.权利有权了解受托人在代理过程中的工作进展情况，并要求受托人定期汇报。对受托人提供的代理服务有监督权，如发现受托人存在不当行为或未能履行协议约定的义务，有权要求受托人改正或采取补救措施。在不违反法律法规和本协议约定的前提下，有权自行决定是否接受受托人推荐的租户或买家，以及是否签订租赁合同或房屋买卖合同。2.义务向受托人提供该商铺的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、商铺现状照片、配套设施清单等，并保证所提供资料的合法性和有效性。积极配合受托人开展代理工作，按照受托人要求提供必要的协助和支持，如陪同看房、提供相关证明文件等。按照本协议约定向受托人支付代理费用及其他相关费用。在委托期限内，未经受托人书面同意，不得自行与受托人介绍的潜在租户或买家就该商铺进行交易，否则应按照本协议约定向受托人支付相应的代理费用。（二）受托人权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取代理费用及其他相关费用。在代理权限范围内，以委托人的名义独立开展代理业务，与潜在租户或买家进行沟通、协商和谈判。根据市场情况和实际需要，对该商铺的租赁或出售条件进行合理调整，但调整方案应及时通知委托人并征得委托人同意。2.义务遵守法律法规和职业道德规范，诚实守信，勤勉尽责地履行代理职责，维护委托人的合法权益。运用专业知识和经验，为委托人提供优质、高效的代理服务，包括但不限于市场推广、客户筛选、合同拟定、交易协调等。定期向委托人汇报代理工作进展情况，及时反馈潜在租户或买家的意见和需求，为委托人决策提供参考依据。妥善保管委托人提供的相关资料，不得泄露委托人的商业秘密和个人隐私。在委托事项完成或本协议终止后，将相关资料及时返还委托人。如在代理过程中发现该商铺存在任何影响租赁或出售的问题，应及时告知委托人，并协助委托人解决。四、代理费用及支付方式（一）代理费用1.出租代理费用：按照租赁合同约定的月租金或年租金的[X]%收取。例如，若租赁合同约定月租金为[X]元，则出租代理费用为每月[X×X%]元；若年租金为[X]元，则出租代理费用为每年[X×X%]元。2.出售代理费用：按照房屋买卖合同约定的成交价格的[X]%收取。如成交价格为[X]元，则出售代理费用为[X×X%]元。3.其他代理事项费用：[如有其他代理事项，在此分别明确收费标准]（二）支付方式1.出租代理费用支付委托人应在租赁合同签订之日起[X]个工作日内，向受托人支付首月（或首年）的代理费用。此后，委托人应按照租赁合同约定的租金支付周期，在支付租金的同时向受托人支付相应期间的代理费用。2.出售代理费用支付委托人应在房屋买卖合同签订之日起[X]个工作日内，向受托人支付代理费用的[X]%作为定金。在房屋产权过户手续办理完毕且购房款全部到账后的[X]个工作日内，委托人向受托人支付剩余的代理费用。3.其他代理事项费用支付：[如有其他代理事项费用，在此明确支付时间和方式]五、违约责任（一）委托人违约责任1.若委托人未按照本协议约定向受托人支付代理费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向受托人支付违约金。逾期超过[X]日的，受托人有权暂停代理工作，并要求委托人支付已完成代理工作对应的费用及违约金。2.如委托人违反本协议约定，自行与受托人介绍的潜在租户或买家就该商铺进行交易，委托人应按照本协议约定的代理费用标准向受托人支付全额代理费用。3.委托人提供虚假资料或隐瞒重要信息，导致受托人在代理过程中遭受损失的，委托人应承担全部赔偿责任。（二）受托人违约责任1.若受托人未按照本协议约定履行代理职责，导致委托人遭受损失的，受托人应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。2.受托人违反保密义务，泄露委托人商业秘密或个人隐私的，应向委托人支付违约金[X]元，并赔偿委托人因此遭受的全部损失。若违约金不足以弥补委托人损失的，受托人还应继续赔偿直至弥补全部损失。3.受托人未经委托人书面同意，擅自变更代理事项或超越代理权限进行代理行为的，其行为无效。由此给委托人造成损失的，受托人应承担全部赔偿责任。同时，委托人有权解除本协议，并要求受托人返还已收取的代理费用。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协