土地入股投资协议书

土地入股投资协议书甲方（土地入股方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方（投资合作方）：公司名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________鉴于甲方拥有一定面积的土地资源，乙方具备资金及相关经营管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方以土地入股、乙方以资金及管理技术入股的方式合作开发经营事宜，达成如下协议：一、入股土地的详细描述1.土地位置：该土地位于[具体地址]，其四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.土地面积：经双方共同测量或相关部门确权，该土地面积为[X]平方米（大写：[大写面积]）。3.土地性质：[土地性质，如国有出让土地、集体土地等]，土地用途为[具体用途，如工业用地、商业用地、居住用地等]，目前土地使用状况为[现状描述，如已平整、有附着物等]。4.土地权属状况：甲方保证对该土地拥有合法的所有权或使用权，无任何权属纠纷或权利受限情况。该土地未被查封、抵押、出租或设定其他任何形式的担保权益，亦不存在与第三方的土地权益争议。二、双方权利与义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取合作项目的收益分配。对合作项目的经营管理情况享有知情权，有权查阅相关财务账目、经营报表等资料。有权参与合作项目重大事项的决策，按照股权比例行使表决权。2.义务确保入股土地的权属清晰，无任何法律瑕疵，并向乙方提供土地相关的权属证明文件、规划文件等资料原件及复印件。按照本协议约定及时办理土地入股的相关手续，包括但不限于土地评估、产权变更登记等，所需费用由[双方协商承担方]承担。在合作期间，配合乙方进行项目的开发建设及经营管理工作，提供必要的协助。不得擅自将入股土地转让、出租、抵押或设置其他任何形式的权利负担，不得从事任何损害合作项目及乙方利益的行为。乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取合作项目的收益分配。对合作项目的经营管理享有主导权，负责制定项目的开发规划、经营策略等方案，并组织实施。有权使用甲方提供的入股土地进行项目开发建设，享有项目开发建设过程中的相关权益。2.义务按照本协议约定及时足额投入合作所需资金，并按照项目进度合理安排资金使用。负责合作项目的日常经营管理工作，包括但不限于项目策划、市场推广、人员招聘与管理、财务管理等，确保项目的顺利运作。按照相关法律法规及本协议约定进行项目开发建设，确保项目质量和安全，遵守土地用途及规划要求。在合作期间，定期向甲方通报项目经营管理情况，保障甲方的知情权。三、合作方式与项目运营1.合作方式双方同意以甲方的土地入股与乙方的资金及管理技术入股相结合的方式进行合作。甲方以其拥有的上述土地作价入股，占合作项目股权比例为[X]%；乙方以货币资金及管理技术入股，占合作项目股权比例为[X]%。双方按照股权比例对合作项目享有权利、承担义务。2.项目运营合作项目设立独立的项目公司（如有需要），由乙方负责办理项目公司的设立登记手续，项目公司名称为[拟用名称]，经营范围为[与合作项目相关的经营范围]。项目公司成立后，双方按照股权比例向项目公司认缴出资，并按照《公司法》及项目公司章程的规定行使股东权利、履行股东义务。乙方负责制定项目的总体开发规划和年度经营计划，报双方共同审核通过后组织实施。在项目开发建设过程中，乙方应严格按照相关法律法规、建设工程规范及项目规划要求进行操作，确保项目的顺利推进。双方共同参与合作项目重大事项的决策，重大事项包括但不限于项目开发方案的变更、融资方案的确定、对外重大合同的签订、利润分配方案的制定等。重大事项决策需经双方股东（大）会按照股权比例表决通过。四、收益分配与亏损承担1.收益分配合作项目实现盈利后，按照以下顺序进行收益分配：首先，弥补合作项目前期亏损及依法缴纳各项税费；其次，提取一定比例（[X]%）的项目发展基金，用于项目的后续发展、技术研发、市场拓展等；最后，剩余利润按照双方的股权比例进行分配。收益分配时间为每年的[具体时间]，由乙方负责编制上一年度的财务决算报告及利润分配方案，提交双方审核确认后进行分配。分配方式为货币分配，乙方应在审核确认后的[X]个工作日内将应分配利润支付至双方指定的银行账户。2.亏损承担合作项目如出现亏损，双方按照股权比例分担亏损。在亏损发生时，双方应按照本协议约定及时补足各自应承担的亏损份额，以维持项目的正常运营。五、股权变更与退出机制1.股权变更在合作期间，未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让其持有的合作项目股权。如一方拟转让其股权，在同等条件下，另一方享有优先购买权。经双方协商一致同意股权受让方后，转让方应按照法律法规及本协议约定办理股权变更手续，股权受让方按照本协议约定承继转让方的权利和义务。2.退出机制正常退出：在合作期限届满且合作项目清算完毕后，双方按照股权比例分配剩余资产，各自退出合作项目。如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致合作项目无法继续进行，经双方协商一致，可以提前终止合作协议，对合作项目进行清算，按照股权比例分配剩余资产后各自退出。特殊退出：如一方严重违反本协议约定，给对方造成重大损失的，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议，要求违约方按照评估价值回购其持有的股权。回购价格为违约方违约行为发生时其持有的股权评估价值，评估费用由违约方承担。如一方因自身原因无法继续履行本协议约定的出资义务或其他义务，导致合作项目无法正常开展的，另一方有权要求解除本协议，并要求违约方按照股权评估价值的[X]%向守约方支付违约金，同时回购其持有的股权，回购价格为违约方违约行为发生时其持有的股权评估价值扣除违约金后的余额，评估费用由违约方承担。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时办理土地入股手续或擅自处置入股土地，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照本协议约定的股权比例向乙方支付违约金，违约金金额为乙方投入资金总额的[X]%。2.若乙方违反本协议约定，未按时足额投入资金或擅自改变项目经营用途、规划等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本协议约定的股权比例向甲方支付违约金，违约金金额为甲方入股土地评估价值的[X]%。3.双方如未按照本协议约定进行收益分配或亏损承担，应按照未分配或未承担金额的每日[X]%向对方支付逾期违约金。4.任何一方违反本协议约定的保密义务、竞业限制义务等其他条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如一方违约导致本协议无法继续履行或给对方造成重大损失的，违约方除应承担上述违约责任外，还应承担守约方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[合作期限]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[延续期限]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽