合同购买商铺协议书

合同购买商铺协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]，所在建筑物名称为[建筑物名称]，所在楼层为[X]层，房号为[具体房号]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。（最终面积以产权登记面积为准，面积误差在合理范围内的，按照本协议约定的单价多退少补）3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途类型，如商业零售、餐饮等]。4.商铺现状：甲方保证该商铺目前处于正常使用状态，无任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况，且附属设施设备（包括但不限于水电设施、消防设施、电梯等）均能正常运行。5.商铺装修情况：该商铺现有装修情况为[详细描述装修状况，如地面铺设[材质]地板、墙面为[装修材料]、天花板为[吊顶形式]等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购买款项。有权要求乙方按照本协议约定履行付款义务及其他相关义务。2.义务保证对该商铺拥有合法的所有权或处分权，且该商铺未设定任何形式的担保、抵押、租赁等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该商铺完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该商铺的产权证书、购房合同等相关证明文件，并协助乙方办理产权过户登记手续，所产生的税费按照法律法规规定各自承担。在本协议签订后至产权过户登记手续办理完毕前，妥善保管该商铺，不得擅自改变商铺现状、损坏附属设施设备等，否则应承担相应修复或赔偿责任。如实告知乙方该商铺的真实情况，包括但不限于商铺的质量状况、使用年限、周边环境等可能影响乙方购买决策的重要信息。若因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应予以赔偿。协助乙方办理与该商铺相关的水、电、气、物业等过户手续，因办理上述手续所产生的费用由[双方约定承担方]承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定要求甲方交付该商铺及相关证明文件，并协助办理产权过户登记手续。在本协议签订后，有权对该商铺进行实地查看，了解商铺现状。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购买款项。配合甲方办理产权过户登记手续及其他相关手续，提供所需的身份证明、授权委托书等文件，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在接收该商铺后，按照法律法规及物业管理规定合理使用该商铺，不得擅自改变商铺用途、损坏商铺结构及附属设施设备等。否则，应承担相应修复或赔偿责任。承担该商铺自交付之日起所产生的物业费、水电费、暖气费等相关费用。三、购买价格及付款方式1.购买价格：该商铺的购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该商铺的房屋价款、附属设施设备价款及本协议约定的各项权益，除本协议另有约定外，不因任何因素调整。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作购买款项。若乙方违约不购买该商铺，定金不予退还；若甲方违约不卖该商铺，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），首付款包含定金在内。银行贷款：乙方应在支付首付款后[X]日内，向银行申请办理商业贷款或公积金贷款（若符合贷款条件），贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应积极配合银行办理贷款手续，按时提供所需资料，并确保贷款申请顺利获批。如因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分；如乙方未能在规定时间内补足差额，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并按照本协议约定追究乙方违约责任。尾款：待银行贷款发放至甲方指定账户后，甲乙双方应办理商铺交接手续。乙方应在商铺交接完成之日起[X]日内，向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购买款项（包括银行贷款）后的[X]日内，将该商铺交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，应按照本协议购买价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应按照本协议购买价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.交付方式：双方应在本协议约定的交付时间当日，在该商铺所在地进行现场交接。交接时，甲方应向乙方提供该商铺的钥匙、产权证书、购房合同等相关证明文件，并共同对商铺的现状进行确认，签署《商铺交接确认书》。如发现商铺存在与本协议约定不符的情况，甲方应负责在[X]日内整改完毕，并再次进行交接，直至符合本协议约定为止。整改期间的逾期交付责任按照前款规定执行。五、产权过户登记1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该商铺的产权过户登记手续。因办理产权过户登记手续所产生的税费按照法律法规规定各自承担。2.甲方应积极协助乙方提供办理产权过户登记手续所需的全部资料，并配合乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致产权过户登记手续未能在本协议约定的时间内办理完毕，每逾期一日，甲方应按照本协议购买价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应按照本协议购买价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.乙方应按照不动产登记机构的要求及时提供相关资料，并配合甲方完成产权过户登记手续的办理。如因乙方原因导致产权过户登记手续未能在本协议约定的时间内办理完毕，责任由乙方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能按时交付该商铺或协助乙方办理产权过户登记手续，应按照本协议约定承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方提供的该商铺存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法取得该商铺完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、按照本协议购买价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失和可得利益损失。若甲方擅自改变该商铺现状、损坏附属设施设备等，应负责恢复原状或按照市场价格进行赔偿，并承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未能按时支付购买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议购买价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该商铺用途、损坏商铺结构及附属设施设备等，应负责恢复原状或按照市场价格进行赔偿，并承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方因自身原因导致银行贷款申请未获批或贷款金额不足，未能按照本协议约定补足差额部分，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并按照本协议约定追究乙方违约责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份