商铺代管代租协议书

商铺代管代租协议书甲方（委托人）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），有意委托乙方进行代管代租事宜；乙方具备相关的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代管代租该商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：该商铺规划用途为[具体用途，如商业经营、办公等]。3.商铺现状：甲方应向乙方如实提供该商铺的现状，包括但不限于商铺的装修情况、设施设备配备情况等。商铺交付时应保持原有结构及设施设备完好（正常损耗除外），能够正常使用。二、委托事项1.代管事项甲方委托乙方对该商铺进行日常管理，包括但不限于商铺的安全保卫、环境卫生维护、设施设备的检查与保养等，确保商铺处于良好的使用状态。乙方应定期向甲方汇报商铺的管理情况，每月至少提供一份管理报告，内容包括但不限于商铺的使用情况、维修情况、费用收支情况等。2.代租事项乙方负责寻找合适的租户，与租户洽谈租赁事宜，签订租赁合同，并确保租赁合同的条款符合甲方的要求和利益。乙方应按照市场行情及甲方的指示，制定合理的租金价格及租赁期限，并在租赁过程中积极维护甲方的租金收益。代租期间，乙方应协助甲方处理与租户之间的纠纷，如因租户原因导致甲方权益受损，乙方应承担相应的协助处理责任。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解该商铺的代管代租情况，包括但不限于租户信息、租金收取情况、商铺使用情况等。有权对乙方的代管代租工作进行监督和检查，提出意见和建议。在乙方违反本协议约定或法律法规规定时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供该商铺的合法产权证明或其他相关授权文件，确保乙方在代管代租过程中的合法权益。按照本协议约定向乙方支付相关费用。协助乙方办理与该商铺代管代租有关的手续，如提供必要的文件、资料等。不得干涉乙方在法律法规允许范围内的正常代管代租工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取代管代租费用。在代管代租过程中，为维护甲方的合法权益，有权采取必要的措施，但应及时通知甲方。根据市场行情及实际情况，有权对租金价格等进行合理调整，但应提前告知甲方。2.义务按照本协议约定的标准和要求，认真履行代管代租职责，为甲方提供优质、高效的服务。妥善保管甲方提供的相关文件、资料等，不得泄露甲方的商业秘密和个人隐私。定期对该商铺进行巡查，发现问题及时处理，并向甲方汇报。如遇紧急情况，应立即采取措施，并及时通知甲方。负责与租户签订租赁合同，并确保租赁合同的条款符合法律法规及本协议的约定。租赁合同签订后，应及时将合同副本提交给甲方。按时足额收取租金及其他费用，并按照本协议约定及时支付给甲方。如因乙方原因导致租金或其他费用未能按时收取，乙方应承担相应的责任。协助甲方办理与该商铺有关的税务等手续，提供必要的文件和资料。四、费用及支付方式（一）费用1.代管费用：甲方应按照每月[X]元的标准向乙方支付代管费用。该费用用于乙方对商铺的日常管理支出，包括但不限于安保人员工资、保洁费用、设施设备维修保养费用等。2.代租费用：乙方按照租赁合同约定收取的租金，甲方按照租金收入的[X]%向乙方支付代租费用。代租费用用于乙方在租赁洽谈、合同签订、租金催收等租赁工作中的支出。3.其他费用：因代管代租该商铺产生的其他费用，如水电费、物业费等，按照实际发生额由甲方承担。如乙方垫付了上述费用，甲方应在收到乙方通知后的[X]个工作日内将费用支付给乙方。（二）支付方式1.代管费用按月支付，甲方应在每月[具体日期]前将当月的代管费用支付至乙方指定的银行账户。2.代租费用在乙方收到租户支付的租金后，按照本协议约定的比例计算，甲方应在收到乙方通知后的[X]个工作日内将代租费用支付至乙方指定的银行账户。五、租金及押金管理1.租金收取乙方应按照租赁合同约定的租金标准和支付方式，及时、足额收取租户的租金。如租户逾期支付租金，乙方应按照租赁合同的约定采取相应的措施进行催收，并及时通知甲方。乙方收取的租金应存入双方指定的共管账户，由双方共同监管。租金的使用应按照本协议约定执行，确保租金用于该商铺的相关支出及甲方的收益。2.押金管理租赁合同签订时，乙方应协助甲方向租户收取押金。押金的金额及支付方式按照租赁合同的约定执行。押金由乙方负责保管，在租赁合同期满或提前解除，且租户无违约行为的情况下，乙方应在[X]个工作日内将押金退还租户。如因租户违约导致甲方遭受损失，乙方应从押金中扣除相应的金额赔偿甲方损失，并及时将剩余押金退还甲方。六、租赁期限及续租1.租赁期限：本次委托代租的租赁期限为[起始日期][结束日期]。具体租赁期限以甲方与租户签订的租赁合同为准。2.续租：在租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月通知甲方是否有租户提出续租意向。如甲方同意续租，乙方应协助甲方与租户协商续租事宜，并签订续租合同。续租合同的租金及其他条款可根据市场行情及实际情况进行调整。如甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满前妥善处理好租户的搬迁等事宜。七、商铺维修与保养1.日常维修保养：乙方负责该商铺的日常维修保养工作，确保商铺的设施设备正常运行。因正常使用导致的设施设备损坏，乙方应及时进行维修或更换，费用由甲方承担（如本协议另有约定除外）。2.重大维修：如遇商铺主体结构、重要设施设备等出现重大问题需要维修，乙方应及时通知甲方。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内决定是否进行维修及维修方案。如甲方决定维修，维修费用由甲方承担；如甲方决定不维修或拖延维修导致损失扩大，甲方应承担相应的责任。3.维修责任划分：因租户原因导致商铺损坏的，由租户承担维修责任。乙方应协助甲方督促租户进行维修，如租户拒绝维修或拖延维修，乙方可代为维修，维修费用从租户押金中扣除或由租户另行支付给甲方。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代管代租工作，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。若甲方违反本协议约定，干涉乙方正常的代管代租工作，导致乙方无法履行职责或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自解除本协议，应向乙方支付相当于[X]个月代管代租费用的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行代管代租职责，导致商铺出现安全事故、环境卫生问题或其他损害甲方利益的情况，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方未按照本协议约定及时向甲方汇报商铺管理情况或隐瞒重要信息，每逾期一次，应向甲方支付[X]元的违约金。如因乙方隐瞒信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定收取租金或其他费用，导致甲方租金收益受损，乙方应按照未收取金额的[X]%向甲方支付违约金，并负责追讨租金或其他费用。如因乙方原因无法追讨到租金或其他费用，乙方应赔偿甲方的全部损失。若乙方擅自解除本协议，应向甲方支付相当于[X]个月代管代租费用的违约金，并返还已收取的代管代租费用。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。九、合同解除1.协议期满：本协议约定的代管代租期限届满，双方未续签协议的，本协议自动解除。2.协商一致：双方经协商一致，可以提前解除本协议。3.违约解除：如一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。4.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。十、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份