员工合伙买房协议书

员工合伙买房协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方均为[公司名称]员工，基于共同的购房需求及意愿，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就合伙购买房屋事宜达成如下协议：一、合伙购房标的物基本情况1.房屋位置：位于[房屋具体地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋现状：房屋为[毛坯房/精装修房等]，附带[车位/储藏室等具体附属设施情况]。3.房屋产权情况：房屋目前登记在[开发商名称或原产权人姓名]名下，产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况。本协议签订后，双方将共同与房屋出售方签订正式的房屋买卖合同，并按照合同约定办理房屋产权过户登记手续。二、双方出资金额、方式及比例1.甲方出资：甲方以现金方式出资人民币[X]元整，占合伙购房总出资额的[X]%。2.乙方出资：乙方以现金方式出资人民币[X]元整，占合伙购房总出资额的[X]%。3.出资时间：双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将各自应出资款项足额存入双方共同指定的银行账户。该银行账户由[具体账户信息]，开户名为[账户所有人姓名]。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定的比例享有合伙房屋的相关权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权参与合伙房屋的管理、决策等事宜，对涉及房屋的重大事项享有平等的表决权。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求按照出资比例分配房屋的增值收益或承担亏损。2.义务按照本协议约定的时间和金额足额缴纳出资款。协助乙方办理与合伙购房相关的各项手续，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理产权登记等，提供必要的文件和资料，并配合完成相关手续所需的签字、盖章等事宜。不得擅自将其在合伙房屋中的权益转让给第三方，如需转让，须经乙方书面同意，并按照本协议约定的同等条件下，乙方享有优先购买权。对合伙房屋的使用、维护等情况进行合理关注，不得故意损害房屋及附属设施，如有发现可能影响房屋价值的情况，应及时通知乙方并共同协商处理。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的比例享有合伙房屋的相关权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权参与合伙房屋的管理、决策等事宜，对涉及房屋的重大事项享有平等的表决权。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求按照出资比例分配房屋的增值收益或承担亏损。2.义务按照本协议约定的时间和金额足额缴纳出资款。协助甲方办理与合伙购房相关的各项手续，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理产权登记等，提供必要的文件和资料，并配合完成相关手续所需的签字、盖章等事宜。不得擅自将其在合伙房屋中的权益转让给第三方，如需转让，须经甲方书面同意，并按照本协议约定的同等条件下，甲方享有优先购买权。对合伙房屋的使用、维护等情况进行合理关注，不得故意损害房屋及附属设施，如有发现可能影响房屋价值的情况，应及时通知甲方并共同协商处理。四、房屋使用与管理1.使用方式：双方共同协商确定房屋的使用方式，在不影响对方权益及房屋整体价值的前提下，可各自按照一定比例或轮流使用房屋。2.维护责任：双方共同承担合伙房屋的日常维护费用，维护费用按照出资比例分担。对于房屋的重大维修、改造等事项，须经双方协商一致，并共同决定实施方式及费用承担比例。3.管理决策：成立合伙房屋管理小组，由甲乙双方共同组成，负责处理合伙房屋的日常管理事务，如物业管理费缴纳、房屋出租或出借等事宜。管理小组的决策须经双方一致同意，任何一方不得擅自作出有损对方利益的决定。五、房屋收益分配与亏损承担1.收益分配房屋出租收益：在合伙期间，如将房屋出租，租金收入扣除相关税费、物业管理费等必要支出后，按照双方出资比例进行分配。租金收取由双方共同协商确定方式，可指定一方负责代收租金并定期结算分配。房屋增值收益：在房屋出售或其他导致房屋价值增加的情况下，增值收益在扣除相关税费及因增值产生的合理费用后，按照双方出资比例进行分配。2.亏损承担：若因合伙房屋产生债务或其他导致亏损的情况，双方按照出资比例分担亏损。亏损的承担方式为先以合伙房屋的现有财产进行清偿，不足部分由双方按照出资比例以现金方式补足。六、产权登记与变更1.初始登记：房屋买卖合同签订后，双方应积极配合开发商或原产权人办理房屋产权初始登记手续，登记在双方名下，登记为按份共有，双方各自的共有份额按照本协议约定的出资比例确定。2.变更登记：如一方需要将其在合伙房屋中的份额转让给第三方，应提前[X]日书面通知另一方。在同等条件下，另一方享有优先购买权。如另一方放弃优先购买权，转让方应按照本协议约定的程序与受让方签订转让协议，并共同办理产权变更登记手续。产权变更登记所需的费用由转让方承担。如因一方原因导致未能及时办理产权变更登记手续，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定的时间和金额足额缴纳出资款，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定出资额的[X]%支付违约金，同时违约方已缴纳的出资款不予退还。2.若一方擅自将其在合伙房屋中的权益转让给第三方，该转让行为无效，转让方应按照本协议约定出资额的[X]%向另一方支付违约金，并赔偿另一方因此遭受的全部损失。3.若一方违反本协议约定的房屋使用、管理、维护等义务，给合伙房屋或另一方造成损失的，应承担全部赔偿责任。4.若一方未按照本协议约定履行协助办理产权登记等相关手续的义务，导致另一方权益受损的，应承担相应的赔偿责任，并应按照受损金额的[X]%向另一方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有