合伙买房公证协议书

合伙买房公证协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方有意共同购买房产，为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下合伙买房公证协议：一、标的物描述双方共同购买位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），该房产建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、经济适用房等]，房屋用途为[居住、商用等]，房屋所有权证号为[具体证号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有对该房产按份共有的权利，按照双方约定的份额享有占有、使用、收益和处分的权利。有权参与该房产相关事务的决策，包括但不限于房屋装修、出租、出售等重大事项。2.义务按照本协议约定的出资比例按时足额向双方共同指定的账户缴纳购房款项及相关费用。协助乙方办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理产权登记等。妥善保管与该房产有关的各种文件、资料、票据等，不得擅自损毁或丢失。在未经乙方书面同意的情况下，不得擅自将其在该房产中的份额转让给第三方。（二）乙方权利义务1.权利享有对该房产按份共有的权利，按照双方约定的份额享有占有、使用、收益和处分的权利。有权参与该房产相关事务的决策，包括但不限于房屋装修、出租、出售等重大事项。2.义务按照本协议约定的出资比例按时足额向双方共同指定的账户缴纳购房款项及相关费用。协助甲方办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理产权登记等。妥善保管与该房产有关的各种文件、资料、票据等，不得擅自损毁或丢失。在未经甲方书面同意的情况下，不得擅自将其在该房产中的份额转让给第三方。三、出资及份额约定1.双方约定，购买该房产的总价款为人民币[X]元。甲方出资人民币[X]元，占该房产份额的[X]%；乙方出资人民币[X]元，占该房产份额的[X]%。2.双方应在签订本协议后的[X]个工作日内，将各自应出资的款项足额存入双方共同指定的银行账户。该账户信息如下：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________3.若因购买该房产需要支付其他费用（如契税、维修基金、中介费等），双方应按照各自在该房产中的份额比例分担。四、产权登记1.双方同意，在该房产具备办理产权登记条件时，共同向房屋登记机构申请办理产权登记手续，将该房产登记为甲乙双方按份共有，明确各自的份额。2.办理产权登记所需的费用，由双方按照各自在该房产中的份额比例分担。五、房屋使用与管理1.双方共同享有该房产的使用权，可协商确定房屋的使用方式，但应遵循公平合理、不损害对方利益的原则。2.如需对该房产进行装修、改造等重大变动，须经双方协商一致，并书面同意后方可进行。装修、改造等费用由双方按照各自在该房产中的份额比例分担。3.在使用该房产过程中，双方应共同维护房屋及其附属设施的完好，合理使用水电等资源，产生的费用由双方按照各自在该房产中的份额比例分担。4.若该房产用于出租，双方应共同协商确定出租事宜，包括租金标准、租赁期限、承租人的选择等。租金收入扣除相关税费及必要的管理费用后，由双方按照各自在该房产中的份额比例分配。六、收益与分配1.该房产因经营、出租、出售等产生的收益，包括但不限于租金收入、增值收益等，由双方按照各自在该房产中的份额比例享有。2.双方应在每个会计年度结束后的[X]个月内，对该房产的收益情况进行核算，并按照约定进行分配。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定按时足额缴纳出资款项，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定的出资比例补足应出资款项，同时支付违约金人民币[X]元。2.若一方擅自将其在该房产中的份额转让给第三方，该转让行为无效，由此给对方造成损失的，应承担赔偿责任。3.若一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，尽量减少损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，公证处留存[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________