商业用地出租协议书

商业用地出租协议书出租方（以下简称甲方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称乙方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的商业用地出租给乙方事宜，经协商一致，订立本协议。一、标的物或服务具体描述1.商业用地位置：甲方出租给乙方的商业用地位于[具体地址]，该地块的土地面积为[X]平方米，土地用途为商业用地。土地地号为[具体地号]，土地使用证号为[具体证号]。2.地上附着物：该商业用地上现有[详细描述地上附着物情况，如建筑物面积、层数、结构等]。二、租赁期限1.本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还该商业用地及地上附着物。乙方如需继续承租，应在租赁期满前[X]个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如年/半年/季]调整一次，调整幅度为上一周期租金的[X]%。2.支付方式：乙方应在每[支付周期]开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方可以通过银行转账、支票等方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用商业用地的情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权解除本协议，并按照相关法律法规的规定获得相应补偿。2.义务应保证所提供的商业用地及地上附着物符合法律法规规定及本协议约定，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。负责办理与商业用地相关的土地使用手续及地上附着物的合法手续，并承担相应费用。按照本协议约定向乙方提供商业用地及地上附着物，并确保乙方在租赁期限内能够正常使用。在租赁期限内，如因甲方原因导致乙方无法正常使用商业用地，应按照实际影响的时间相应减少租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用商业用地及地上附着物。在租赁期限内，有权对商业用地进行合理的装修、改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照法律法规规定办理相关手续。如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，有权获得相应补偿。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。应按照法律法规规定及本协议约定合理使用商业用地及地上附着物，不得擅自改变土地用途、损坏地上附着物。在租赁期限内，负责商业用地及地上附着物的日常维护、保养，确保其正常使用。如因乙方原因造成商业用地及地上附着物损坏，应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得擅自将商业用地转租、转借或与他人合作经营。在租赁期满或本协议提前解除后，应按照原状交还商业用地及地上附着物，如有损坏，应负责修复或赔偿。五、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或本协议提前解除，如乙方无违约行为且已按照本协议约定交还商业用地及地上附着物，甲方应在乙方交还后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金，不足部分乙方应另行支付。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供商业用地及地上附着物，或因甲方原因导致乙方无法正常使用商业用地，甲方应按照本协议租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变土地用途、损坏地上附着物或未经甲方书面同意擅自将商业用地转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应负责恢复商业用地及地上附着物原状，如无法恢复，应按照市场评估价值赔偿甲方损失。4.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议租金总额的[X]%向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。出租方（盖章）：_________