商铺租赁免责协议书

商铺租赁免责协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意租赁该商铺用于[具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺租赁事宜达成如下免责协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺的具体位置以本协议附件一《商铺位置图》为准。2.商铺现状：甲方应保证在交付商铺时，商铺及其附属设施设备（包括但不限于水电设施、消防设施、电梯、空调等）处于正常可使用状态。乙方在租赁前已对商铺现状进行了充分了解，并认可其现状。3.租赁期限：本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。租赁期满，乙方应如期交还商铺。如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。4.租金及支付方式：租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付一次，乙方应在每期租金到期前[X]天向甲方指定的银行账户支付租金。租金递增方式：[如有租金递增情况，详细说明递增比例及递增时间节点]。5.押金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前解除，在乙方结清所有费用并交还商铺且商铺及其附属设施设备无损坏的情况下，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方押金。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务：保证对该商铺拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用商铺。按照本协议约定的时间和标准交付商铺及其附属设施设备，并保证其正常使用功能。负责对商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。在租赁期间，如需对商铺进行改建、扩建、装修等，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定使用商铺及其附属设施设备。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对商铺进行合理装修，但应符合相关法律法规及物业管理规定，并在装修前将装修方案书面通知甲方。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金（如有剩余）。2.义务：按照本协议约定按时足额支付租金及押金。按照本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并取得甲方书面同意。负责对商铺及其附属设施设备进行日常维护保养，如因乙方使用不当或故意造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在商铺内从事违法违规活动。在租赁期满或本协议提前解除时，应如期交还商铺及其附属设施设备，并保证其完好无损。未经甲方书面同意，乙方不得拆除已装修的部分。承担租赁期间因乙方经营活动产生的一切税费及其他费用，包括但不限于水电费、物业费、通讯费、垃圾处理费等。三、免责条款1.不可抗力免责：双方同意，因不可抗力事件（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复本协议的履行；如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。2.政府行为免责：因政府部门的征收、拆迁、规划调整等行为导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但甲方应及时通知乙方，并协助乙方与政府部门协商解决相关事宜。如因政府行为导致乙方遭受损失的，甲方应根据实际情况给予乙方合理补偿。3.第三方原因免责：如因第三方的原因（如相邻方的侵权行为、第三人的破坏等）导致本协议无法履行或部分无法履行的，责任由第三方承担。双方应积极协助对方采取措施向第三方追究责任，但不承担因第三方原因导致的直接或间接损失。四、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本协议约定的时间和标准交付商铺及其附属设施设备，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方未履行对商铺主体结构的维修保养义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方违反本协议约定，擅自解除本协议或提前收回商铺的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金（如有剩余），同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变商铺用途或未经甲方书面同意对商铺进行改建、扩建、装修等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定的时间和标准交还商铺及其附属设施设备，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回商铺，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。如乙方违反本协议约定，在商铺内从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：_