商铺没有认购协议书

商铺没有认购协议书合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[电话]买受人：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[电话]鉴于出卖人拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），买受人愿意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，所在建筑物为[建筑物名称]，楼层为[X]层，房号为[具体房号]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积误差处理方式：双方同意以房屋产权登记机关实际测定面积为准，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按[中国人民银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体类型]，买受人承诺按照规划用途使用该商铺。4.商铺现状：该商铺为[毛坯/精装/简装]状态，具体装修情况为[详细描述装修内容]。商铺内附属设施设备包括[列举附属设施设备名称及状况]。5.土地性质：该商铺所在土地为[出让/划拨]性质，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的价款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。对该商铺享有合法的处分权，并保证该商铺不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。2.义务向买受人提供该商铺的相关产权证明文件及其他必要资料，确保买受人能够顺利办理产权登记手续。在合同约定的期限内，将该商铺交付给买受人，并保证交付的商铺符合合同约定的标准。按照国家法律法规及合同约定，承担该商铺交付前的相关税费及其他费用。协助买受人办理该商铺的产权登记手续，提供必要的协助和配合，因出卖人原因导致买受人无法按时取得产权证书的，出卖人应承担相应的违约责任。（二）买受人的权利义务1.权利在合同约定的条件成就时，有权要求出卖人交付该商铺，并按照合同约定接收商铺。有权对该商铺的质量、面积等进行查验，如发现问题有权要求出卖人及时整改或承担相应责任。在取得该商铺产权证书后，有权依法对该商铺进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付价款。按照合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变商铺用途。在接收商铺时，对商铺的现状进行查验，并在合理期限内提出异议，如无异议视为认可商铺交付符合合同约定。配合出卖人办理该商铺的产权登记手续，提供必要的资料和协助，承担因办理产权登记手续而产生的相关税费及其他费用。三、价款及支付方式1.商铺价款：该商铺总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在买受人履行支付全部价款义务后，抵作价款。首付款：买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），首付款占总价款的比例为[X]%。余款：买受人采用[贷款/一次性付款]方式支付余款。如采用贷款方式，买受人应在本合同签订后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。在银行审批通过后，买受人应在[具体日期]前将贷款款项支付至出卖人指定账户。如采用一次性付款方式，买受人应在[具体日期]前将全部余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至出卖人指定账户。四、交付时间及条件1.交付时间：出卖人应在[具体日期]前将该商铺交付给买受人。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。2.交付条件该商铺已通过竣工验收，取得建设工程竣工验收备案表。该商铺达到本合同约定的装修及附属设施设备标准。出卖人向买受人提供该商铺的质量保证书和使用说明书。该商铺的水、电、气等配套设施已接通并能正常使用。五、产权登记1.出卖人应在该商铺交付后[X]日内，协助买受人向房屋产权登记机关申请办理产权登记手续。2.买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内，提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合出卖人办理相关手续。3.因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应按照总价款的[X]%向买受人支付违约金，并承担买受人因此遭受的全部损失。如因买受人原因导致未能按时取得产权证书的，出卖人不承担任何责任。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照本合同约定的时间将该商铺交付给买受人，每逾期一日，出卖人应按照总价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部价款，并按照总价款的[X]%向买受人支付违约金。2.若出卖人交付的商铺不符合本合同约定的标准，买受人有权要求出卖人在合理期限内整改，直至符合合同约定。如出卖人未能在规定期限内整改完毕，买受人有权自行整改，整改费用由出卖人承担。同时，出卖人应按照总价款的[X]%向买受人支付违约金。3.若出卖人擅自将该商铺另行出售给他人或设定抵押等限制交易的情形，导致买受人无法取得该商铺所有权的，出卖人应退还买受人已支付的全部价款，并按照总价款的[X]%向买受人支付违约金，同时赔偿买受人因此遭受的全部损失。4.若出卖人未按照合同约定协助买受人办理产权登记手续，导致买受人未能在规定时间内取得产权证书的，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照本合同约定的时间支付价款，每逾期一日，买受人应按照未支付价款的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，同时买受人应按照总价款的[X]%向出卖人支付违约金。2.若买受人擅自改变该商铺的用途，出卖人有权要求买受人恢复原状，并按照总价款的[X]%向出卖人支付违约金。如买受人拒不恢复原状，出卖人有权解除合同，买受人应承担因此给出卖人造成的全部损失。3.若买受人未按照合同约定配合出卖人办理产权登记手续，导致未能按时取得产权证书的，买受人应自行承担相应责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由